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[选房看房] 看中一个房子,花园里有个一室一厅。

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铁帽子王

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 楼主| 发表于 2018-10-31 09:14:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近看中一个房子,一楼有,一部分是扩建,屋顶是那种平顶,看样子有一定的使用年限了,但是没问具体是哪一年扩建的,这房子屋主住了30年。

另外他的花园里有个小房子,也是平顶,大概不到二十平的样子一室一厅,大概2米高,一个小厕所带淋浴。如果他的这两部分扩建都没有任何的证书怎么办呢?中介说这个肯定不能按照房间算,投资的话,不能出租,但是做个书房还是可以的。

还有一个问题,就是他的boiler是2年内才更换的,但是居然在二楼的一个房间内的壁橱里,还有有个很大的竖着圆筒型tank。

有点犹豫啊。请大家帮忙给点意见,谢谢啦。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-10-31 09:34:55 | 显示全部楼层
花园里面的房子一般就是office或者gym,有planning permission允许住人的可能性不大,就算是可以住人但单独出租的可能性那更小。那么大的面积,如果不住人那不需要building control。

是不是值得投资完全看后面那个东东是按照什么卖给你的,对比一下其它类似房子的价钱。
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科长

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发表于 2018-10-31 16:29:58 | 显示全部楼层
后花园小屋如果不超过30平米, 高度不超限高是不需要planning application的, 这个明显在permitted development 之内。

最总要的还是你想要什么,如果是想拿来改了自住或者出租,那主要可能就是地点和户型(detached or semi), 至于花园小屋这种是细枝末节。

如果你不想改,那么可以让他申请一个certificate of lawful development, 大概100镑出头,这样你后面的小屋就有一张纸说明它合法了。。不过真的不值得过多纠结, 主要还是地段和户型,当然还有价格,其他都是浮云。

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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-10-31 17:20:00 | 显示全部楼层
kimkimJJ 发表于 2018-10-31 16:29
后花园小屋如果不超过30平米, 高度不超限高是不需要planning application的...

out building申请certificate of lawful development作为gym和office很容易,但要住人作为living accommodation不那么容易吧。
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七品知县

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发表于 2018-10-31 17:33:59 | 显示全部楼层
花园房子高度不超过4米, 而且墙的距离离篱笆至少2米, 没有住人是不要 planning permission. 亲身体会, 邻居不懂举报我, 然后被coucil 人说了。
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科长

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发表于 2018-10-31 18:21:53 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2018-10-31 17:20

out building申请certificate of lawful developme...

原则上讲, 要permanent living没戏, residential standards spd明确规定不能永久性住人。。planning application 几乎100% refusal,

从实际应用角度, 没人管,  我知道最牛的有吧花园的三分之一, 大概40平方米弄成个outer building, 一样批了, 只要说是office就好。 而且是顶着boundary做的,只要邻居不反对, 或者旁边有先例, 一样planning 给批。

outbuilding的应用现在是个grey area. 挺多人认为应该定义更加严格。 不过按照现行的规范,基本上后院搭个带卫浴的小房子,只要体量符合要求, 从planning point of view是绝对合法的。
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二品河运总督

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发表于 2018-10-31 19:36:04 | 显示全部楼层
爱在他乡 发表于 2018-10-31 17:33
花园房子高度不超过4米, 而且墙的距离离篱笆至少2米, 没有住人是不要 planning pe...

请问4米以下都可以吗?那还是可以很高呀,是不是自己做个厨房,或者自己的健身房也可以?
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铁帽子王

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 楼主| 发表于 2018-10-31 21:24:56 | 显示全部楼层
感谢大家都回复,这个小房子没算在房价内,只是个bonus,但是可能任何证件都没有。 所以,想问问会不会对未来有影响,且目前的extension是不是都必须要房主去申请certificate
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五品翰林

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发表于 2018-10-31 21:27:56 | 显示全部楼层
感觉花园里的房子作为办公室或gym是白送你的,不算任何面积,自己用着宽敞多好。二楼的tank 一般家庭都有的,你不喜欢,可以摘了。缺点就是一个人洗澡,其他人不能同时洗,tank 只起到热水缓冲的作用。是否值得买,要看和你差不多的房子卖多少,最好是同街的。
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