最近看中一个房子，一楼有，一部分是扩建，屋顶是那种平顶，看样子有一定的使用年限了，但是没问具体是哪一年扩建的，这房子屋主住了30年。
另外他的花园里有个小房子，也是平顶，大概不到二十平的样子一室一厅，大概2米高，一个小厕所带淋浴。如果他的这两部分扩建都没有任何的证书怎么办呢？中介说这个肯定不能按照房间算，投资的话，不能出租，但是做个书房还是可以的。
还有一个问题，就是他的boiler是2年内才更换的，但是居然在二楼的一个房间内的壁橱里，还有有个很大的竖着圆筒型tank。
有点犹豫啊。请大家帮忙给点意见，谢谢啦。
花园里面的房子一般就是office或者gym，有planning permission允许住人的可能性不大，就算是可以住人但单独出租的可能性那更小。那么大的面积，如果不住人那不需要building control。
是不是值得投资完全看后面那个东东是按照什么卖给你的，对比一下其它类似房子的价钱。
后花园小屋如果不超过30平米， 高度不超限高是不需要planning application的， 这个明显在permitted development 之内。
最总要的还是你想要什么，如果是想拿来改了自住或者出租，那主要可能就是地点和户型（dｅｔａｃｈｅｄ ｏｒ ｓｅｍｉ）， 至于花园小屋这种是细枝末节。
如果你不想改，那么可以让他申请一个ｃｅｒｔｉｆｉｃａｔｅ ｏｆ ｌａｗｆｕｌ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ， 大概１００镑出头，这样你后面的小屋就有一张纸说明它合法了。。不过真的不值得过多纠结， 主要还是地段和户型，当然还有价格，其他都是浮云。
out building申请certificate of lawful development作为gym和office很容易，但要住人作为living accommodation不那么容易吧。
花园房子高度不超过4米， 而且墙的距离离篱笆至少2米， 没有住人是不要 planning permission. 亲身体会， 邻居不懂举报我， 然后被coucil 人说了。
原则上讲， 要permanent living没戏， residential standards spd明确规定不能永久性住人。。planning application 几乎100% refusal,
从实际应用角度， 没人管， 我知道最牛的有吧花园的三分之一， 大概40平方米弄成个outer building， 一样批了， 只要说是office就好。 而且是顶着boundary做的，只要邻居不反对， 或者旁边有先例， 一样planning 给批。
outbuilding的应用现在是个grey area. 挺多人认为应该定义更加严格。 不过按照现行的规范，基本上后院搭个带卫浴的小房子，只要体量符合要求， 从planning point of view是绝对合法的。
请问4米以下都可以吗？那还是可以很高呀，是不是自己做个厨房，或者自己的健身房也可以？
感谢大家都回复，这个小房子没算在房价内，只是个bonus，但是可能任何证件都没有。 所以，想问问会不会对未来有影响，且目前的extension是不是都必须要房主去申请certificate
感觉花园里的房子作为办公室或gym是白送你的，不算任何面积，自己用着宽敞多好。二楼的tank 一般家庭都有的，你不喜欢，可以摘了。缺点就是一个人洗澡，其他人不能同时洗，tank 只起到热水缓冲的作用。是否值得买，要看和你差不多的房子卖多少，最好是同街的。