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九品师爷

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 楼主| 发表于 2018-11-7 18:22:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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我和中介签了9个月房屋合同,我是9月27号签的,每个月房租1150镑。押金1250镑。
现在因为公司经营不善,我想终止合同,提早搬出。
中介说如果有人能接管我的房子,我可以马上搬出,如果没人接管,我要一直住到合同结束2019年6月30 日。
另外要交180镑,帮我们在rightmove上打广告,而180镑费用最后会从押金1250镑中扣除。
现在广告已经打了3周了。至今无人来我 家看房。昨晚看rightmove上,我家隔壁邻居房子出租只要850镑。
想想心情真不爽,本来就不想继续住了,另外每个月房租还比别人多出了300镑。

我想问问大家
1. 如果这个月我要强行搬出去,另外1250镑押金我也不要了,这种情况能被允许吗?会不会涉及到法律问题?最后会不会被中介起诉还影响信用credit?
2. 我想和中介协商,把房租降到850镑,因为隔壁也是850一个月,什么办法能让中介把房租降下来?
如果能把房租降下来,我可以住到合同结束。但估计中介也不会干,因为我们之前签的合同是1150镑一个月。

最后如果中介不愿意降房租,而又没有人来接管我的房子,我不想一直住到合同结束,请问大家我应该怎么从这里挣脱出来呢?
麻烦大家帮我想想办法,我发点银子表示感谢
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八品主薄

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发表于 2018-11-7 20:39:22 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 两银子

不按合同要求,肯定涉及到法律问题,建议咨询律师。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-11-7 21:10:01 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 两银子

1. 如果这个月我要强行搬出去,另外1250镑押金我也不要了,这种情况能被允许吗?会不会涉及到法律问题?最后会不会被中介起诉还影响信用credit?

房东肯定会起诉你剩下几个月的房租,你输官司的可能性非常大,但你只要在法院判决30天内把欠的钱还了就不会影响信用。当然你可以赌一把(不建议),你会输官司但不一定输多少,你可以argue房东定了一个unrealistic的房租导致房子租不出去,你不应该负责房东的所有损失,当然这个方案就是个赌博。

2. 我想和中介协商,把房租降到850镑,因为隔壁也是850一个月,什么办法能让中介把房租降下来?如果能把房租降下来,我可以住到合同结束。但估计中介也不会干,因为我们之前签的合同是1150镑一个月。

隔壁房子和你住的房子不一定一样,再说你签了合同再降房租房东不会同意的。

如果我碰到这种情况我的处理办法会是,和中介说房租unrelistic不可能租出去,让中介降房租到一个reasonable的范围,到6月这段时间的损失愿意负担一部分(比如一个月损失200,负担100或者150)。

------
马后炮的建议,租房合同应该有个6 months break clause (非常common),这样可以主动一些。


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吏部尚书

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发表于 2018-11-7 21:36:22 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 两银子

中介是按规矩办事,没什么错。关于价格,属于你当初功课做的不够,赖不得别人。没原因降房租,如果你是房东,你会同意吗?
唯一的办法就是你自己想办法找人接盘,如果没人愿意的话,你就只能降房租转,你损失每个月的房租差价。每个月差价如果是300,还剩7个月,你一共损失2100镑。
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

发表于 2018-11-7 21:37:21 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 两银子

你这个肯定有问题,合同就是法律。我以前也是找中介租的房子,也交了申请费。后来租期没有满,我本来是交的2个人的房租,后来转租给一个人住,而且这还要中介和房主同意,当时房主在度假,过来快一个月才回复我们。等于找不到顶替的,就要住到合同到期。
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

发表于 2018-11-7 22:28:23 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 两银子

唯一不伤信用的办法就是降低房租, 快快找个顶替的, 然后你和中介商量差价问题, 差价各出一半, 或者你全出差价到明年6月。   合同是合同, 你也挺能赌的, 没把握随便就给签合同了。  要不就是做无赖型, 说中介欺骗你 ( 你要比中介更能狡辩)
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七品知县

Rank: 2Rank: 2

发表于 2018-11-7 22:32:06 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 两银子

最理想的状态就是,你和中介或房东商量,把房租降到你能接受的范围内,(估计850不太可能),这样房东知道房子租不出去,白损失租金,还不如让你继续住下去,省了很多麻烦。
这次吃个教训吧,一是提前做好功课,别再租贵了也不知道;二是一般的合同都有6个月的break clause的,如果没有中介也会提醒。
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七品知县

Rank: 2Rank: 2

发表于 2018-11-7 22:41:30 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 两银子

看来英国出租房屋,房东还是有很多优势的。
这要在法国,都是房客掌握优势,只要房客提供自己失业,或者转变工作地点等证明的,都可以立刻终止合同。
而且法国现在的最多3个月的clause.例如楼主情况经济不好,我作为房东会赶快放房客,找下轮
大概这个房子不合市场竞争,租不出去
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新闻视野版主

发表于 2018-11-7 22:54:02 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 两银子

我不明白为啥要找中介转租,不是白白给他180磅吗,自己当个二房东不行吗,在网上或者学校,公司的布告栏里贴个招租启示,招人来接盘就好了,了不起就是租低一点,自己损失一点差价。
不要去想breach contract的事,你的麻烦会更多。
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八分辅国公

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2018-11-7 23:02:41 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 两银子

a few years back we signed contract for a year, but had to move away before contract end, so we spoke to the owner that we will move out but admit fault lies with us so we give him 1 month rent extra to compensate him and he happily accepted.
if it can end up in a nicer way, try to avoid the hash route.
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