求助大家，如何从这里挣脱出来？（回帖有奖）

我和中介签了9个月房屋合同，我是9月27号签的，每个月房租1150镑。押金1250镑。
现在因为公司经营不善，我想终止合同，提早搬出。
中介说如果有人能接管我的房子，我可以马上搬出，如果没人接管，我要一直住到合同结束2019年6月30 日。
另外要交180镑，帮我们在rightmove上打广告，而180镑费用最后会从押金1250镑中扣除。
现在广告已经打了3周了。至今无人来我 家看房。昨晚看rightmove上，我家隔壁邻居房子出租只要850镑。
想想心情真不爽，本来就不想继续住了，另外每个月房租还比别人多出了300镑。

我想问问大家

1. 如果这个月我要强行搬出去，另外1250镑押金我也不要了，这种情况能被允许吗？会不会涉及到法律问题？最后会不会被中介起诉还影响信用credit？
2. 我想和中介协商，把房租降到850镑，因为隔壁也是850一个月，什么办法能让中介把房租降下来？
   如果能把房租降下来，我可以住到合同结束。但估计中介也不会干，因为我们之前签的合同是1150镑一个月。

最后如果中介不愿意降房租，而又没有人来接管我的房子，我不想一直住到合同结束，请问大家我应该怎么从这里挣脱出来呢？
麻烦大家帮我想想办法，我发点银子表示感谢

不按合同要求，肯定涉及到法律问题，建议咨询律师。

“1. 如果这个月我要强行搬出去，另外1250镑押金我也不要了，这种情况能被允许吗？会不会涉及到法律问题？最后会不会被中介起诉还影响信用credit？”

房东肯定会起诉你剩下几个月的房租，你输官司的可能性非常大，但你只要在法院判决30天内把欠的钱还了就不会影响信用。当然你可以赌一把（不建议），你会输官司但不一定输多少，你可以argue房东定了一个unrealistic的房租导致房子租不出去，你不应该负责房东的所有损失，当然这个方案就是个赌博。

“2. 我想和中介协商，把房租降到850镑，因为隔壁也是850一个月，什么办法能让中介把房租降下来？如果能把房租降下来，我可以住到合同结束。但估计中介也不会干，因为我们之前签的合同是1150镑一个月。”

隔壁房子和你住的房子不一定一样，再说你签了合同再降房租房东不会同意的。

如果我碰到这种情况我的处理办法会是，和中介说房租unrelistic不可能租出去，让中介降房租到一个reasonable的范围，到6月这段时间的损失愿意负担一部分（比如一个月损失200,负担100或者150)。

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马后炮的建议，租房合同应该有个6 months break clause （非常common），这样可以主动一些。

中介是按规矩办事，没什么错。关于价格，属于你当初功课做的不够，赖不得别人。没原因降房租，如果你是房东，你会同意吗？
唯一的办法就是你自己想办法找人接盘，如果没人愿意的话，你就只能降房租转，你损失每个月的房租差价。每个月差价如果是300，还剩7个月，你一共损失2100镑。

你这个肯定有问题，合同就是法律。我以前也是找中介租的房子，也交了申请费。后来租期没有满，我本来是交的2个人的房租，后来转租给一个人住，而且这还要中介和房主同意，当时房主在度假，过来快一个月才回复我们。等于找不到顶替的，就要住到合同到期。

唯一不伤信用的办法就是降低房租， 快快找个顶替的， 然后你和中介商量差价问题， 差价各出一半， 或者你全出差价到明年6月。 合同是合同， 你也挺能赌的， 没把握随便就给签合同了。 要不就是做无赖型， 说中介欺骗你 （ 你要比中介更能狡辩）

最理想的状态就是，你和中介或房东商量，把房租降到你能接受的范围内，（估计850不太可能），这样房东知道房子租不出去，白损失租金，还不如让你继续住下去，省了很多麻烦。
这次吃个教训吧，一是提前做好功课，别再租贵了也不知道；二是一般的合同都有6个月的break clause的，如果没有中介也会提醒。

看来英国出租房屋，房东还是有很多优势的。
这要在法国，都是房客掌握优势，只要房客提供自己失业，或者转变工作地点等证明的，都可以立刻终止合同。
而且法国现在的最多3个月的clause.例如楼主情况经济不好，我作为房东会赶快放房客，找下轮
大概这个房子不合市场竞争，租不出去

我不明白为啥要找中介转租，不是白白给他180磅吗，自己当个二房东不行吗，在网上或者学校，公司的布告栏里贴个招租启示，招人来接盘就好了，了不起就是租低一点，自己损失一点差价。
不要去想breach contract的事，你的麻烦会更多。

a few years back we signed contract for a year, but had to move away before contract end, so we spoke to the owner that we will move out but admit fault lies with us so we give him 1 month rent extra to compensate him and he happily accepted.
if it can end up in a nicer way, try to avoid the hash route.

这个房东挺倒霉，第一个月的租金还不够付中介费，第二个月房客就想毁约，如果当时放弃了更好的房客，年底好房客不好找，房贷还不上，圣诞节都不开心。

想问下成龙大哥，什么叫6个月break clause？

你好，什么是break clause？是不是6个月的时候我就可以从房子里搬出来了？

就是合同上写着，你住满6个月的时候，可以搬走，但也要给足够的notice,（一般是两个月）

你的方案可行的前提是房东可以找到接盘侠，楼主的情况是找不到接盘的。有extra rent房东当然对你们nice。

做二房东的风险，二房客不交房租，二房客损坏房子。

可以和房东联系商量，就说生意不好要破产，马上面临没钱交租，押金不要了，立即腾空房子给他，我想一般房东都会接受的；否则你没钱交租要申请福利还占着房子不搬，房东最怕这样的事发生。中介是拖一天是一天，不是它的房，中介费大头已经到手了，能多收几个收几个的心理，以大欺小的在欺负你，跟他们没什么好扯的。

我觉得你主动放弃押金并给够notice（记得留下证明）的情况下，一般不会起诉，起诉也是耗时费力的事

愿赌服输。

接盘侠找不到，又不想损失信用，只有按合同办事，住到合同结束。。。
你可以耍无赖，玩消失，直接回国，房东也拿你没办法。。。