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[买房贷款律师] 分享:小白之help to buy买楼记--进行中

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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2018-11-16 18:45:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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因为完全没有任何经验,买房又是人生最大的投资。
一直问题多多,怕这怕哪的。
非常多谢一直以来各位及成龙大哥的解答!
不管是我的问题,还是别人的问题,都让我从中学了好多。对我帮助很大!

最近终于下了offer了。
由于help to buy的资讯不太多,就此开post, 留下一个记录,分享一下,回报一下这个版。

注意,这只是个人经验,只供参考。
大家可以提供更多资讯。

不知道什么是 help to buy? 穷人因物,请看:
https://www.helptobuy.gov.uk/
1. 一边看房时,要一边收集solicitor和broker的介绍。
因为有部分发展商需要在reservation form填上solicitor的资料。

2. 多数的地产商,都要买家先付£500 reservation fee. 一些大发展商,会让你先申请help to buy, 等批后,才收£500.

3. Help to buy有简单的压力测试。
同broker谈了,回来再看看mortgage年期过不过。

4. 先登記help to buy, 看好了房子,来网站看一看是不是真的可以用htb.
我试过有贱agent说可以,在rightmove上写可以,但其实是不行的。那家agency还是骗子,详情可见我旧文。伦敦西北,小心小心。


5. 申请htb, 果然四个工作天有回覆。

6. 要注意⋯⋯reservation form要所有申请人的签名。申请被打回头,立刻再申请。

7. 申请htb要填solicitor 和broker (银行)资料。
所以下了offer, 就要立刻quote 价,选定。

8. reservation 一般说只有28天内要交易,律师说时间好赶。可跟agent 讨论,现在我是在收到 Authority to Exchange的十天内交易。这样就不用太担心? (?)

暂时就这样~待续
———

问:Tier 2能mortgage吗?
答:绝对可以!

银行+broker说,Tier2不是他们要考虑的因素。一切皆看credit SCORE!!!!!!!

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参与人数 2威望 +2 银子 +501 通宝 +1 收起 理由
apple_luby + 2 + 500 很给力!
katemossuk + 1 + 1 很给力

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八分辅国公

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2018-11-16 21:57:05 | 显示全部楼层
Many new build company supply services from solicitor, broker, insurance source, etc.  we didn't need to do anything.

most impressive one is two years later we got a call from them offered cheaper insurance company when the insurance premium gone up.
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四品知府

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018-11-16 23:44:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 katemossuk 于 2018-11-16 23:46 编辑

Thanks a lot for sharing, I am really interested in help to buy.

Is it shared ownership or equity loan?
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九品师爷

Rank: 2Rank: 2

发表于 2018-11-17 01:15:25 | 显示全部楼层
楼主 你看的是在伦敦哪里的房子?help to buy 是你自己申请的吗 没有找broker?
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2018-11-19 19:34:26 | 显示全部楼层
伦敦杂务处理中心 发表于 2018-11-17 01:15
楼主 你看的是在伦敦哪里的房子?help to buy 是你自己申请的吗 没有找broker?

伦敦的东西北都看过了,都有help to buy. 好多new build都有。
help to buy LONDON 上限600K,选择也有很多。
很多都在地铁走路5-10分钟,可因应自己能力去选地区。

help to buy 是我自己申请,没法,agent 完全不理会其他问题,只关心我会不会下订金。
刚发现自己找的broker非常不诚实,不可靠。
本想说花点钱买个一帆风顺。心累了,打算自行向银行申请。
早两天还担心一些程序出错,苦恼了一天。哭啊。
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2018-11-19 19:36:07 | 显示全部楼层
katemossuk 发表于 2018-11-16 23:44
本帖最后由 katemossuk 于 2018-11-16 23:46 编辑

Thank...

mine one is equity loan.
this is better if you can go for the equity loan.

if not, shared ownership is still a good idea!
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2018-11-19 19:37:46 | 显示全部楼层
simplelove1128 发表于 2018-11-16 21:57
Many new build company supply services from sol...

一帆风顺啊,好让人羡慕!
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九品师爷

Rank: 2Rank: 2

发表于 2018-11-19 21:43:50 | 显示全部楼层
海中魚 发表于 2018-11-19 19:34

伦敦的东西北都看过了,都有help to buy. 好多new build都有。
hel...

你还找了 agent? 开发商自己 不都是在卖吗。。。
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2018-11-22 18:10:24 | 显示全部楼层
伦敦杂务处理中心 发表于 2018-11-19 21:43

你还找了 agent? 开发商自己 不都是在卖吗。。。

可能是地产商的指定Agency吧。
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五品翰林

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018-11-28 19:23:44 | 显示全部楼层
请问可以自己找银行贷款吗不用中介推荐的Morgage advisor? 找银行贷款是不是不用交broker fee了?HTB也可以自己网上申请吗,可以share一下如何申请么?
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