坐标伦敦first time buyer完全懵圈也没经验： 一个三室house里面很破 需要彻底的基本装修（刷墙地毯地板厕所厨房）花费大概20K？的破房 如果地理位置和周围环境都是自己想要的 但是没人挣没人抢 房主很difficult 要价却很高 打死也不降价的（需要花光所有积蓄和贷款买下 装修需要日后慢慢攒钱）的房子，砸进去survey和律师费，房主有chain等了一个多月还没个头。想着房价跌了 又是个破房 买下后还得继续投砸钱。心情郁闷至极。
最近又开始看房：有个同小区两室的house 后花园背阴，同侧卧室和厕所也照不到阳光，前门对面有个四层flat的小楼，挡住了前面一楼的阳光，除此之外里面装修都很好 几乎可以不需要装修 买家具拎包入住即可。和第一个house比，因为是两室，前面没花园，后面花园也小了不少。在小区的位置也没那么好：在一个封闭的巷子里。
求问这种情况，大家能给点建议么？走过路过不要错过，描述有点纠结和龟毛 希望大家不要嫌弃。看到这里的都是真爱，提前写过各位大神比心
内部装修可以改变，location和房子的structure没办法改变。
买之前不知道有chain吗？尽量不买有chain的房子，因为前面的人不知道会发生什么情况，有一个慢了，后面跟着慢。前面有一，两家还好，太长了，更无期了。里面装修很破，不是问题。Location很重要。在没有exchange合同之前，都可以反悔。就看你是否愿意赔上律师费，research 的费用等等。做两手准备吧，多看看房子，也许碰上比这个三室还好，价钱还低，没有chain的房子呢…
如果只是两个房子，那绝对是买三室的。房子装修可以改变，但占地面积朝向花园你永远改不了
这个房主不积极卖房的话，同小区有相似房子放出来你可以考虑quit，但不是这个朝阴的两室
没chain等一个多月都很正常，因为一般一个购房流程是6-8周，如果涉及gift和外国卖／买家两个月起步。
伦敦一个小house像你描述的刷一刷轻松50k就进去了，如果要求厨卫要求高或者有结构要修则80-100k很正常。这种翻修的机会很多人抢，如果不是房主要价高，可能不会被你抢到。人家就是看上你no chain。
买房子关键是location，没钱里面就分几次翻修只要能忍得了麻烦。
好的谢谢你。讲得有道理。话说伦敦装修轻轻松松50K？好可怕……房子不动结构，一楼（客厅厨房）：不刷墙不动地板，只换个boiler有热水即可，旧橱柜啥的都将就用。二楼三室：刷墙，铺地毯，厕所贴砖换卫浴三件套，就这样最最最简单基本的装修，要花50K？瑟瑟发抖……
厨房这个东西上不封顶的，如果不算这个，其他算下来估计20K也打住了。。还有就是花园需不需要弄。。。
两个房子location一样 离车站距离一样。也算是“LOCATION”一样吧。两室的在一个close里 三室的则在小区的主路上。floor plan的话两室的更合理……成龙大哥觉得像楼上那样简单装修在伦敦要50K？
谢谢你的回复。花园不动，全铺起来了，没有清理杂草的麻烦，现在也不做extension啥的，花园就先空着。这样的话是20K+感觉还是很贵……
“一个三室house里面很破 需要彻底的基本装修（刷墙地毯地板厕所厨房）”
中等档次的厨房厕所，30k应该是够了。
厨房：人工3k，柜子台面电器你自己控制价格。
厕所：人工3k，浴具马桶你自己控制价格。
刷墙：3k左右。
地毯：找地毯专业公司做，人工和中等档次地毯3.5k左右。
其它central heating和rewiring另外算。
铺地板， high Street 报价2500,料＋2500人工=6000
阳光很重要啊，而且主路会不会吵？两个房子都不怎样。
Carpetright 买满多少钱就有free fitting. 具体看他网站
Close里的房很安静，中心的房会不会吵？两室会不会太少了？以后有小孩，老人来，朋友住，或者当个书房，最少也要三室吧。个人觉得越破的房子，我越喜欢，因为可以按自己的taste来装修，买材料都是自己喜欢的。如果装修好了的房子，不喜欢，又舍不得都砸掉，会很纠结。简单装修，3万应该够了，主要是材料可以自己控制。或者一间一间的装，虽然很麻烦，但不用一下子拿出这么多钱来，也只能忍了。
伦敦 rewiring报价在7-9k，整个house，给certificate的那种。当然插头要designer的话单独算。
central heating 3k属于很正常的状态
一般很破的房子都会有其他的surprise，比如说屋顶，比如说地板天花板，都是钱。装修不超预算是很难得的，所以还要额外打点预算。
Alarm，双玻璃，shutters等等都还没算钱。
Location中包含你说的因素，但还有很多，比如说朝向、格局、花园大小、后院是否有遮挡、邻居状态、犯罪率、周围学校的评级和学区等等。Close里面一般会相对安静些，但如果周围人员复杂，也难保会不会有人利用僻静的地方买卖些“小东西”。
主干路 A路 B路的房子 相对特别难卖。因为马路噪声大，私密性差
简单装修肯定不要designer的……没钱只考虑打折产品……破房子的surprise希望不要太多唉
嗯嗯谢谢回复，主路不吵，也是很宽，一条路直着下去。而两室的要绕一下。
那就……铺地毯……