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楼主: icfh

[选房看房] 更新:退出了。请教大家这房子能买吗?

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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-11-30 17:38:18 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

本帖最后由 LiLaC52 于 2018-11-30 17:39 编辑
icfh 发表于 2018-11-30 16:40
本帖最后由 icfh 于 2018-11-30 16:40 编辑

现在中介和我说所有扩建...

中介就是在买家卖家之间传话的,其它的东西they know nothing。

planning 市政规划,building regulation compliance (大家一般说building control)满足建筑规范,两者不一样。你说的那些不需要planning consent,但需要有building regulation compliance certificate。还有permitted development有的council取消掉了。

你的survey report已经说了,你的律师应该确认卖家有这些证书。

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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-12-1 01:26:41 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2018-11-30 17:38
本帖最后由 LiLaC52 于 2018-11-30 17:39 编辑


中介就是在买...

谢谢!我昨天认真的把政府网站的guide读了一遍,没有任何地方提到加盖厕所需要申请permission.
房主的回信只说所有的extension sign off. 我理解这个sign off就是所有的Building Regulation sign off了。中介只说所有的都是合法让我放心,有问题律师和银行都会卡住。已经给律师和surveyor发信让他们注意这个问题了。等买成了来给大家汇报。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-12-1 01:35:42 | 显示全部楼层
icfh 发表于 2018-12-01 01:26

谢谢!我昨天认真的把政府网站的guide读了一遍,没有任何地方提到加盖厕所需要申请perm...

是不需要planning consent,但需要building control,既然他们说sign off,那就等到走法律程序的时候让卖家提供completion certificate就行了。
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三品太常寺卿

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2018-12-2 04:35:53 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

icfh 发表于 2018-12-01 01:26

谢谢!我昨天认真的把政府网站的guide读了一遍,没有任何地方提到加盖厕所需要申请perm...

房主回给你的信是没有法律意义的,需要他的律师和你的律师沟通,有问题你的律师会给你确认。之所以不用法言法语是房主怕承担误导责任。中介啥都不知道,千万别信,就是想成交挣中介费,才不管你有多大风险呢。
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-12-3 05:27:01 | 显示全部楼层
继续来问,这个房子我们offer的价格是465,银行的估价也就写了465。刚刚survey出来,估价445,我们是不是可以根据buyer report砍价,还是可以要求他修好呢?为什么估价差这么多。。。
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三品太常寺卿

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2018-12-3 06:26:03 | 显示全部楼层
icfh 发表于 2018-12-03 05:27
继续来问,这个房子我们offer的价格是465,银行的估价也就写了465。刚刚survey出来...

可以拿着去砍价,但卖方愿意不愿意接受,不一定。exchange之前你都可以反悔。这不算差价大的了。9月份一个房子喊2.7mln,最后survey估才1.7mln。很多原因都可能造成。
银行估是不会超过你offer被accept的价格,因为估高了,暗示银行可以多借钱,这个行情哪个银行也不傻。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-12-3 06:32:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 LiLaC52 于 2018-12-03 06:32 编辑
icfh 发表于 2018-12-03 05:27
继续来问,这个房子我们offer的价格是465,银行的估价也就写了465。刚刚survey出来...

valuation是art不是science。
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-12-3 06:41:11 | 显示全部楼层
谢谢大家了,价格我就不纠结了,只要房子的文件没有问题我就谢天谢地了,别让我这么长时间白操心加打水漂各种手续一两千镑就行。等律师research结果了。所有的building control都能在council网站查到吗?我今天在我们council网站查了下,只查到2012年这个房子换了所有的窗户的builsing control.之后的改扩建一个是显示started不是completed.还有两个都搜不到的。是不是有找私人的building control机构,做certificate,但council网站查不到的可能?
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-12-3 06:43:43 | 显示全部楼层
escort 发表于 2018-12-02 04:35

房主回给你的信是没有法律意义的,需要他的律师和你的律师沟通,有问题你的律师会给你确认。之所...

唉,说的我真是担心死了。。。。买个房子怎么这么揪心
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三品太常寺卿

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2018-12-4 03:23:05 | 显示全部楼层
icfh 发表于 2018-12-03 06:43

唉,说的我真是担心死了。。。。买个房子怎么这么揪心

不太明白你揪啥心。这里比国内好太多了,过户和之前的调查都是律师在做,就算卖方忽悠,只要有律师操作,出了事卖方跑路,你起码还可以找到律师和律所,强制上执业责任保险。你的损失肯定有人管。国内纯凭自觉,混乱异常,所以各级法院房地产纠纷量都是巨大的,那才揪心。

第一次买房吗?你这个心理过程很正常,也是个经历。凡事都有个第一次。毕竟这是人生一个大决策,很可能是一辈子最大的一笔开销。当然了,经常买就淡定很多了。
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