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楼主: icfh

[选房看房] 更新:退出了。请教大家这房子能买吗?

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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-12-4 04:11:10 | 显示全部楼层
escort 发表于 2018-12-04 03:23

不太明白你揪啥心。这里比国内好太多了,过户和之前的调查都是律师在做,就算卖方忽悠,只要有律...

确实是第一次买房,这个事搞得特别闹心。
贷款offer拿到以后以为会一切顺利,没想到国内汇钱折腾了一番。律师证明资金来源又折腾了一旦。终于天天都催着爸妈公婆在国内跑都搞定了,以为接下来会顺利了,没想到又这么一出。
而且中介以前就知道这有问题,因为上个朋友就是这个原因问他,他说不上来,没出offer.这次还是同样能糊弄就糊弄,我也是奇怪了这种人,明知道自己房子有问题,为什么一开始不明说,一定要等最后房子交易时候发现才说,也浪费我的时间精力,也浪费她卖房子的时间不是?
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-12-4 06:06:14 | 显示全部楼层
icfh 发表于 2018-12-04 04:11

确实是第一次买房,这个事搞得特别闹心。
贷款offer拿到以后以为会一切顺利,没想到国内...

有些人买房子不做survey也不做search。
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三品太常寺卿

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2018-12-4 16:20:59 | 显示全部楼层
icfh 发表于 2018-12-04 04:11

确实是第一次买房,这个事搞得特别闹心。
贷款offer拿到以后以为会一切顺利,没想到国内...

你觉得是大问题的,别的潜在买家可能不会,但卖方如果自己都披露了,可能会阻挡一部分的潜在买家。如果你是卖家,会说吗?
房子买多了就会理解location,location,location,只要location好,很多东西都不是问题。所以每个人纠结的内容是不一样的。
另外,英国08年的经济危机没有对房市有太大打击,所以无论是市场上的中介还是卖家都没有体验过房价跌时如何卖房,忽悠的成分自然不少。
中国人乃至海外买家如果买房那么容易,房价肯定不会有现在跌这么厉害。你难别人也难,类似唐僧取经,打怪练级,等流程都走完你会很有成就感的。
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-12-4 21:33:23 | 显示全部楼层
escort 发表于 2018-12-04 16:20

你觉得是大问题的,别的潜在买家可能不会,但卖方如果自己都披露了,可能会阻挡一部分的潜在买家...

嗯,昨天想开了,这个不行,我再看别的。反正我们现在基本上是cash buyer了,优势很大。交几千学费了。
如果是我卖,还是会一开始说清楚比较好,省的在stc挂这么久,也妨碍了不在乎没有complete certificate的买家。她家的改建都是近年做的,并不是八十年代做的那种历史遗留老问题。
现在已经开始看别的房子了,这个有没有所有的法律文件,一般律师什么时候会给我一个准信呢?临exchange以前吗?还是我可以催律师问对方要呢?
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三品太常寺卿

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2018-12-5 01:01:35 | 显示全部楼层
icfh 发表于 2018-12-04 21:33

嗯,昨天想开了,这个不行,我再看别的。反正我们现在基本上是cash buyer了,优势很大...

Cash Buyer很多啥search都不做,直接一手钱一手房本,卖方当时接受你们offer,可能也没想到你会要求律师查这些。因为Cash Buyer市场会给个很不错的折扣,少的2%,多的10%甚至更高,取决于卖方的情况。
现在退欧市场预期分化的厉害,有的人觉得房价已经企稳,很快就要反弹(把之前跌的部分反涨上来),有的人认为是大跌的前奏,所以你卖方是不着急,还是很着急,不好说。
心态好,总没坏处,无论是谈判还是博弈。学费没有这么高,正常是已发生的律师费,2k左右外加400search的钱。你没有贷款,不存在贷款中介的钱。
冬季房子上市不是很多,剩在市场上的多半是5-10月上市后没有卖掉的,一般卖家也不会赶着年底降价,因为有圣诞新年,很多人都忙别的去了,不看房市。另外整体经济情况不稳,好房子更少,性价比超高的基本上还是一周内就没了。所以慢慢看,有缘的房子跑不了。
律师会在exchange前告诉你查的情况,你如果心急,就电话过去问,search 结果最多一周就出来,但各种reg和permit要看卖方是不是配合,你可以跟卖方的中介抱怨太慢了,你等不了,他们会去催卖方律师。买方律师很少有主动催的,因为拿的是固定费用,早干晚干没动力。
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-12-6 14:31:29 | 显示全部楼层
escort 发表于 2018-12-05 01:01

Cash Buyer很多啥search都不做,直接一手钱一手房本,卖方当时接受你们offe...

我有贷款,贷款offer直到1月底,而且我是自雇,这段时间一直交着不低的税。
卖家挺急的,给offer时候一直催我们圣诞节前exchange。
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-12-6 14:38:29 | 显示全部楼层
escort 发表于 2018-12-05 01:01

Cash Buyer很多啥search都不做,直接一手钱一手房本,卖方当时接受你们offe...

好的。这应该催中介吗?还是催我的律师去要呢?

我给中介问过了,问他Do you have,正常人没问题应该回答yes,但这个房主说,the loft and dinning room are fine. Please contact my silicitor for advice.估计就是没有了,什么叫fine。。。中介现在就推卸责任,一问三不知,房东说扩建都是前夫做的证书我一概不知。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-12-6 17:32:33 | 显示全部楼层
icfh 发表于 2018-12-06 14:38

好的。这应该催中介吗?还是催我的律师去要呢?

我给中介问过了,问他Do you ha...

中介确实啥也不知道,就算知道告诉你也没有法律效果。

这些东西应该是律师去处理的,等律师到时候给你一个报告,缺什么然后你再决定如何处理。感觉你现在就像在黑暗中开枪没有什么目标。
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三品太常寺卿

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2018-12-6 18:04:46 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2018-12-06 17:32

中介确实啥也不知道,就算知道告诉你也没有法律效果。

这些东西应该是律师去处理的,等律...

龙哥说的对。你直接就跟自己的律师和卖方中介说,这个问题对你很重要,有可能导致交易失败你中途退出。卖方和卖方律师就会积极起来。买家在exchange前只有不买了这一个武器,要好好用。
不是cash buyer,谈判筹码比以前多些,但没有多很多,所以如果真的想买这套,还是要多想办法。办法总比问题多。如果拖过了明年1月,你也成本高不少,而且1-3月更没有什么好房子出来。
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-12-6 21:08:54 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2018-12-06 17:32

中介确实啥也不知道,就算知道告诉你也没有法律效果。

这些东西应该是律师去处理的,等律...

谢谢成龙大哥。我现在就感觉是他确实没有那些文件,但想拖着我让我买保险来买下房子。虽然中介不能说,但是他心里清楚的,因为上一个买家是同样的原因没有买成。

打算马上发信跟他们说,一周之内他们不拿出来certificate我就不买了。有没有说个痛快话,一直拖着我对他们也没有任何好处,这是我最生气的地方.
就是不知道该写给我的律师,还是中介,还是都写?
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