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查看: 24362|回复: 28

[选房看房] 卖家让我们签一个奇怪的合同!!

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布衣

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-12-6 18:10:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 foreverufo 于 2018-12-09 07:07 编辑

      正在办买房的手续要买的房子在新建的小区内,价钱不错因为现在正闹脱欧,我们只觉得这个价钱算是合理没有虚高。offer刚被接受的时候中介说卖方是个公司想快点收钱需要28天completion,我们租的房子也要到期了也想赶快办好就觉得没问题,我们没有 chain。后来一次看房,中介突然拿出一张保证书来说是卖方让我们签的保证1月X日完成completion否则他们就拒绝 offer把房子放回市场上,类似的意思。我们当时觉得很奇怪,因为在等银行的mortgage offer letter,search结果没出来,银行估价也没出来,怎么能保证你房子没问题。而且签了这个意味着一天都不能拖要是签完字了过两天来个律师信这个那个的,而且中间又是圣诞又是新年。所以我们当时挺生气的中介就马上变了说了些他们公司的不好历史等等的。今天来电话了说卖房坚持要签这个agreement,不签房子就不卖我们了。
      我们挺纠结的,房子是好房子,价钱合适,脱欧之后怎样不好说但不能降多少了也可这家公司明显欺负人哦。我看了下合同(不如说是保证书),意思是我们双方同意如下时间completion,保证财务状况真实。没有提到如果不能完成会怎样但是中介说他们会把房子再放回市场,没有提到赔偿。
大家有没有遇到过类似的事情都是怎么处理的?多谢指教。我们考虑要不要跟他说一人放1000保证金 保证不中途退出,谁退出谁损失。
————————————————————————————————
谢谢大家出谋划策。我们的mortgage 通过了(用了10天左右的时间),律师的search也做了这两天就有结果,而且房子我们也找了懂行的朋友帮我们鉴定过貌似没什么问题。我们再三确认28天completion同意书没有任何额外的法律责任随时可以退出,所以我们就签字了。现在就是希望律师能够帮助我们我们能顺利complete了。再次谢谢大家关注。
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三品太常寺卿

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2018-12-6 18:16:15 | 显示全部楼层
不奇怪,很正常的操作。至于你愿意不愿意签,这是看个人。
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布衣

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-12-6 18:31:35 | 显示全部楼层
escort 发表于 2018-12-06 18:16
不奇怪,很正常的操作。至于你愿意不愿意签,这是看个人。

签字之后是不是我们如果对房子不满意还有权利去协商价格或者退出?看样子没有什么隐藏条款在这里。
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布衣

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-12-6 18:33:18 | 显示全部楼层
现在怕如果因为什么原因不能完成比如差几天,怎么办,他们同不同意协商继续等几天还是要我们赔钱。
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鱼之厨房
(饮食男女版主)
(苹果园艺协会会员)

发表于 2018-12-6 19:00:25 | 显示全部楼层
没什么的,我们有个小的房产,买家每周打1K定金,因为他给的交换合同时间,拖的有点久我们不满意。我们暂时保留给他。如果他在约定的时间前中断支付,我们就可以把房产再放回市场,钱也不用退了。
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苹果园艺协会会长

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

发表于 2018-12-6 19:15:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 pocketman 于 2018-12-6 11:24 编辑

要是不着急哪怕放回市场又能怎么着?难不成永远不卖给你了?现在这个房市买家很少的,几乎没有人跟你竞争,想想前几年,看个房都乌泱乌泱的,你占主动,签不签你说了算,仔细看下有没有隐藏收费什么的。根据你说的好像只有放回市场这一个结果,对你没有损失,对卖家来说也是怕waste timer,最重要的是人家新建的小区,能有什么大问题?市场上99%都是高龄产房,最后也没有几个因为重大缺陷而不买的。关键是银行估价只能参考,对你买房砍价没有任何帮助。如果价格差到连贷款都贷不够,那么你这个broker就要换了。
还有你说各放1000防止退出,你有退出的可能,但是卖家退出可能不大,只有一种可能就是估价高出30-50%要不卖家干嘛要退出?玩儿呢? 你这个方法画蛇添足,仔细看合同有没有要收你钱的地方,如果没有提,那就签呗,大不了回到市场重新offer,重新接受,重新买,到那个时候,你的贷款也下来了,servey也做好了,只剩complete了,对不?
以上为个人观点,仅供参考。
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布衣

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-12-6 19:22:40 | 显示全部楼层
fishlime 发表于 2018-12-06 19:00
没什么的,我们有个小的房产,买家每周打1K定金,因为他给的交换合同时间,拖的有点久我们不满意。...

谢谢回复。我们这个卖家公司还没有提到钱的事情,至少我没看到agreement上说,就说同意completion date。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-12-6 19:30:11 | 显示全部楼层
就算签也要写明,subject to satisfactory survey。
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布衣

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 楼主| 发表于 2018-12-6 19:39:38 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2018-12-06 19:30
就算签也要写明,subject to satisfactory survey。

他们公司已经把房子放回市场了现在。应该是给我们压力了,就是你想要房子就赶快办,不然就卖给价高办得快的了。店大欺客真是。现在也不知道该怎么办好了。
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布衣

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 楼主| 发表于 2018-12-6 19:44:31 | 显示全部楼层
pocketman 发表于 2018-12-06 19:15
本帖最后由 pocketman 于 2018-12-6 11:24 编辑

要是不着急哪怕...

谢谢回复。他们已经要把房子放回市场了。我们也不知道怎么办了。
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