大家好，我最近看中一套两室的flat，房子标价250k，因为没什么经验，所以不知道怎么讲价。
房子在离伦敦火车20分钟的小镇，镇上有一所大学，所以学生租房的特别多，这个小区的flat基本都是租给学生，本来没想讲价，但是最近快脱欧了，而且镇上新盖了三栋学生公寓（目测有两百多套学生宿舍，位置还特别好），所以感觉会对当地的房价有所影响，而且同小区的flat基本挂出来两个月了也没有成交的（其中一套房子已经重新上架三次了也没人买）。这套房子房东重新粉刷了，但是没地毯，说地毯太脏了就扒下来了，买了房子要自己铺地毯，而且厨房和浴室的很多东西也要换。
想问一下这种情况砍多少比较合适呢？ 本人对买房子没什么经验，请有经验的朋友指导一下，感谢感谢 
哪个地方啊， 不说地名，大家无法给你意见啊
如果是我可能会考虑要不要买，如果一定要在这个时间这个地点买这个房子，那么还是要便宜。最好是比当前市场价格便宜15％－20％以上才会考虑。
Kingston吗？
叫Hatfield，就是有个大学。其它商业什么都不行
哇。砍这么多会不会太狠了 
我照着这个价砍对方不会直接不给我第二次出价机会吧？ 对砍价实在没什么经验
不是不是。是在Hatfield。不知道你听过没有
我最近也在看房 感觉讲不 下来那么多啊 新房大概只能砍个5%都算多的了
hatfield 一直就是学生多，不知道这几年中国学生还那么多吗？那边有个静静超市别看我没住那边，可老早就知道了很有名气
知道知道，我还去过那个购物中心，挺潦倒的感觉，不过是10年了，也许现在好点了？
其实买房子这东西你记住，除非你是刚需买了自己住，要是投资一定要想好这个房子有什么特别的地方，和别人不一样的地方，或者地段好，或者景观好，或者同等价位比别人大，或者是非常便宜。。。必须至少有一样。 这是多年经验的总结。。你可以用这个来衡量一下你要买的房子。 哈哈 
大学的收入的组成有几部分，research的钱申请来多少花多少根本产生不了利润，teaching的钱(学费)也很难产生多少利润，利润最高的部分是accommodation，很多学校看中这一点大规模的盖学生宿舍，你说的Kingston学校和投资公司合作经营的accommodation现在还对非学生开放说明房子过剩了，主攻学生市场的private landlord估计压力会越来越大。 
同在 Hertfordshire 帮顶
具体坎价多少还是看房子质量和报价是不是虚高吧
最好用Zoopla调查下这单元之前有没有历史售价记录，同一栋楼其他类似房型最近卖出的价格，以及挂牌多久了
如果挂牌好几个月还没卖掉那可以砍更多点
客气点一般砍个10%给中介 as a start 
Basically, you need to find something other people fail to spot.
他买的是hatfield，比不上Kingston的，比较小比较破的地方，个人觉得投资还是不要选那里了
Kingston太贵了，而Kingston的学生也比较穷，所以很多Kingston的学生是住不起Kingston的，很多住在周围便宜的小地方，坐bus上学。
地方不一样，但principle是一样的，Kingston和Hertfordshire是post 1992大学里面比较好的。
听说新房得往10%往下砍
现在学生依然很多，但是新盖了学生公寓，所以感觉会对房价有影响，静静超市好像5，6年前就关门了
哈哈。那个购物中心依然很冷清
感谢感谢 我一开始就是觉得这个地段好，比较值得投资，谁知道突然盖了学生公寓