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[其他] Ground Rent的信没有收到,要不要付Late Payment?

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秀才

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 楼主| 发表于 2018-12-26 22:13:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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我18年4月份买了一个Flat之后出租。但是一直没有收到Ground Rent的账单,信箱无论是我还是租客都是经常检查的。昨天收到收地租的公司发到我现住址的一封信,要求付18年7月1日到19年6月30日的地租,还要加上三次催收产生的Late Payment。
请问大家,地租肯定是要付的,但是我并没有收到他们发出的3封地租信件啊,这个Late Payment是应该付的吗?
谢谢大家!
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铁帽子王

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发表于 2018-12-27 01:50:12 | 显示全部楼层
让他们出示三次催收的证据
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2018-12-27 03:30:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 glamour999 于 2018-12-27 03:32 编辑

三次催收的信件都以电邮的形式刚刚发给我了,但是我并没有在之前收到实体信件啊。
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2018-12-27 03:40:24 | 显示全部楼层
glamour999 发表于 2018-12-27 03:30
本帖最后由 glamour999 于 2018-12-27 03:32 编辑

三次催收的...

就说你没收到邮件和任何信件通知。如果他们insist要你付late payment,要求他们出具RM sign for的receipt。不然就没有证据说明你收到了。他们威胁你走court也没用,因为没有证据说明他们发信证明你收到了。这种信件必须用sign for service。与此同时把欠的ground rent 付了。
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铁帽子王

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发表于 2018-12-27 04:58:27 | 显示全部楼层
问他们之前三次催收为什么不用电邮发?难道为了收Late Payment?
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吏部尚书

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发表于 2018-12-27 06:17:26 | 显示全部楼层
同样被罚了,£112的被罚到£370。上诉几次也被驳回。有懂的小伙伴请过招。
没收到信,直接罚property debt collection ltd的收账公司还要在lease hold 加charge。根本是坑人
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八品主薄

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发表于 2018-12-27 16:09:28 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

几年前遇到到同样情况。信寄到了出租房,最后他们自己找到了正确地址。自己还奇怪为什么没人收ground rent了,后来罚二年的arrear 费,砍价到罚一年。研究了一些法庭判例,有赢有输。寄了一张支票付ground rent和25磅arrear被退回,要求14天内付款。但又降了几十磅。后来嫌麻烦付了一百多磅了结。据说英国对leasehold物业的法律不是很明确,这个属于unreasonable administration费,只能通过旧例判罚。看到后好多判例,也可能赢的 。但实在不想花时间上法庭。
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七品知县

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发表于 2018-12-29 05:58:41 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

两方面来讲:

1. "我并没有收到他们发出的3封地租信件",所以可以不付late payment charge吗?
这个得看你为什么没收到他们的信。如果你能证明你告诉他们你的正确地址,他们自己寄到错误地址了,你确实不用付late payment charge。如果你觉得royal mail连续三次把正确地址的信寄丢了,这个很难有说服力。

2. "这个Late Payment是应该付的吗?“
这个得看你的lease。你买房子时候签的lease给landlord late payment charge的权利你就得付,否则你可以不付。

你可以回复给debt collection solicitor让他们指出来lease里允许他们收late payment charge的条款在哪里。如果确实写清楚的话,那你就没辙了
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