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[买房贷款律师] 请教买房达人关于贷款问题

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回帖奖励 16 两银子 回复本帖可获得 2 两银子奖励! 每人限 1 次(中奖概率 100%)

七品知县

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2019-1-3 07:12:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

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请教关于贷款问题,现有无贷房一套35万,本人年收入6万,手头无存款,请问如果买第二套房,最多能贷款贷到多少?
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-1-3 08:10:39 | 显示全部楼层
如果自己住,第二套和第一套一样。
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三品太常寺卿

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2019-1-3 20:34:29 | 显示全部楼层
不是达人。假设第一套现值依旧是35w,你保持6w年收入超过12个月,最多借65w。实际能借多少,要看具体银行和你购买房子的情况,银行做压力测试,购房要交首付,所以你要remortgage出来足够的钱。大概率你借不出来上面的理论值,打个8-9折属于现实的。
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苹果园艺协会会长

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

发表于 2019-1-3 21:39:27 | 显示全部楼层
escort 发表于 2019-1-3 12:34
不是达人。假设第一套现值依旧是35w,你保持6w年收入超过12个月,最多借65w。实际能借多少,要看具体银行和 ...

你的算法是按照无贷房全款抵押做基础加上工资倍数得出来的理论值吗?
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七品知县

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2019-1-4 18:17:31 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2019-01-03 08:10
如果自己住,第二套和第一套一样。

第一套全款付了,现在想买第二套,第一套出租,第一套能抵押银行吗?
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-1-4 19:28:08 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

aufendy 发表于 2019-01-04 18:17

第一套全款付了,现在想买第二套,第一套出租,第一套能抵押银行吗?

let to buy,找mortgage broker帮你安排。
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七品知县

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2019-1-6 06:00:17 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2019-01-04 19:28

let to buy,找mortgage broker帮你安排。

这样的话,最多能贷款多少?而且现在手里没有现金了,一般买房首付要多少?
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-1-6 06:05:04 | 显示全部楼层
aufendy 发表于 2019-01-06 06:00

这样的话,最多能贷款多少?而且现在手里没有现金了,一般买房首付要多少?

可以从原来房子贷出多少做第二个房子的首付取决于预测房租是多少,你可以用一年房租除于0.0625做基本预算,当然不能超过房子价值的75%。
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七品知县

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2019-1-6 06:48:42 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2019-01-06 06:05

可以从原来房子贷出多少做第二个房子的首付取决于预测房租是多少,你可以用一年房租除于0.06...

谢谢,成龙大哥
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九品师爷

Rank: 2Rank: 2

发表于 2019-1-7 00:55:18 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

LiLaC52 发表于 2019-01-03 08:10
如果自己住,第二套和第一套一样。

龙哥,我想问一下。 假设我现在buy to let 一套房子, 2年后需要换自助房子的时候,会影响到自住房的房贷吗?
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