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楼主: hunter990426

[买房贷款律师] 请求法律援助---商业地产租客与房东之间关于维修维护的矛盾

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七品知县

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 楼主| 发表于 2019-1-7 03:49:27 | 显示全部楼层
I-O-I 发表于 2019-01-07 02:24

房子外部不是租户的责任。 这几个房东估计是要不久卖铺子freehold,为了卖一个好价格,...

这里要把普通租户和商业租户分开看,商业租户可能是需要对整个物业负责
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二品河运总督

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发表于 2019-1-7 03:54:43 | 显示全部楼层
hunter990426 发表于 2019-01-07 03:49

这里要把普通租户和商业租户分开看,商业租户可能是需要对整个物业负责

leaseholder负责店铺里面的维修,归还时候需要回复原状。外面的损坏是房东负责的,除非房东不收rent,只收一点ground rent,那么整个物业需要leaseholder负责维修。
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发表于 2019-1-7 03:57:11 | 显示全部楼层
hunter990426 发表于 2019-1-6 19:46
对啊,而且还没有胜诉的把握,在这个案例中,租客没有一点辙,只能任人宰割,除非跑路,而且跑路损失更多 ...

你怎么知道没有胜诉的把握?只不过需要花钱找律师什么的了!
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七品知县

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 楼主| 发表于 2019-1-7 04:05:44 | 显示全部楼层
西北偏北 发表于 2019-01-07 03:57


你怎么知道没有胜诉的把握?只不过需要花钱找律师什么的了!

这就是我在这里求助的目的了,希望大家可以推荐“|靠谱”的“专业”律师来帮忙
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七品知县

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 楼主| 发表于 2019-1-7 04:09:06 | 显示全部楼层
I-O-I 发表于 2019-01-07 03:54

leaseholder负责店铺里面的维修,归还时候需要回复原状。外面的损坏是房东负责的,除...

我也希望像你所说的那样,但是正如我讲的,这些都需要有法律根据才行,有时候common sense并不等于合法

点评

英国法律是从common sense来的。 我不懂商业租赁。residential 的,有些损毁是fair wear and tear。 例如墙体自然风化,例如外面那颗树,原本就在那。赶紧找商业房产的律师吧。中国人找不到,找个英国律师+翻译,如果英文不好的话。  发表于 2019-1-7 20:39
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二品河运总督

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发表于 2019-1-7 04:32:26 | 显示全部楼层
你去找一个no win no fee的律师吧。

点评

真的不是什么case都有no win no fee的律师的。。。   发表于 2019-1-7 20:40
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二品河运总督

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发表于 2019-1-7 04:33:30 | 显示全部楼层
你朋友除了卖生意,还有其他途径可走吗?他打算卖了生意下一步做什么
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八分辅国公

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发表于 2019-1-7 05:13:11 | 显示全部楼层
hunter990426 发表于 2019-01-07 04:09

我也希望像你所说的那样,但是正如我讲的,这些都需要有法律根据才行,有时候common se...

商用地产是FRI full repair and insuring lease 你朋友没经验,签lease 的律师也不专业。 正常情况,特别是老房子,lease 一定要写明 repair liability limited to internal repair only.   什么外墙风化,院子里拔一米直径大树,都是胡扯了。

请你朋友回去看lease具体怎么写的,不行投诉律师。

另外法律规定,以前房子缺陷,现在leaseholder 无关的。 说明律师 schesule of condition 没写好。

房梁腐朽,外墙风化,都是房东和保险公司的事情。 你们最好找个英国商业中介按卖lease 咨询一下。 再找个英国律师所
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发表于 2019-1-7 05:25:01 | 显示全部楼层
eft9000 发表于 2019-1-6 21:13
商用地产是FRI full repair and insuring lease 你朋友没经验,签lease 的律师也不专业。 正常情况,特别 ...

这些 lease 的条文,不少内容都是约定俗成的,都不是能很离谱的不合理,除非当时对方的律师特地做扣,本方律师有意不管什么的。
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二品河运总督

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发表于 2019-1-7 05:26:01 | 显示全部楼层
你朋友租的不就是留下带招牌的店面吗?难道租了整栋???
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