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九品师爷

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 楼主| 发表于 2019-1-7 10:27:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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我2014买了一间chalet bungalow。当時我只使用lender basic valuation,没有做structure survey。该房子在West kent,听说该地区土是clay。我买了之后,部分墙上有裂缝,但并不重要。大约第2至第3年,这些裂缝略有恶化。2017底及2018年,变得更糟,一些旧裂缝再次出现并且出现一些新crack裂缝,特别有2个裂缝区域(约3至5mm宽)在内门正上方斜向运行。这些裂缝出现在房子的不同房间/区域。但是所有外墙都很好,根本没有裂缝。此外,有时听到attic有吱吱声。见图片。

我希望雇用一名结构工程师对整个房屋进行检查,评估,找出可能的原因和治疗方法,做Structural Engineering Reports 报告。但是,我是应训向building insurance公司report, 让他们派人structural Engineer来,还是我自己付钱请structural Engineer?如果building insurance company派人来,检查的费用谁付?会有什么不利我的后果吗?谁有这方面经验请出主意。谢谢大家。
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六品通判

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发表于 2019-1-7 17:28:39 | 显示全部楼层

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你这个裂缝是都在一个门上吗?如果是看着倒像是门楣承重出了问题,虽然bungalow按说出现这种情况不多。再有就是地基的问题了。至于应该请那边的结构是工程师,我个人觉得如果你要走保险这边,肯定应该是联系保险这边看他们怎么说。有些保险公司也会接受第三方出示的结构报告,但有些则必须用自己的。如果允许使用第三方,你是自己找还是用保险公司推荐的就看公司资质和价格了。

但如果不管上边哪种情况,你使用了保险公司的结构工程师,报告出来了不合理不理赔。你都应该再找个结构工程师给你再做一次。如果结论确实不一样,你也是可以跟保险公司理论的。主要是你第一个裂缝已经超过一镑硬币的厚度了,加上还在变坏,很有可能是结构上的问题。
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科长

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发表于 2019-1-7 19:53:06 | 显示全部楼层

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你可以去亚马逊上买几个 tell tale,大概monitor一下crack 的progression, 看看严不严重。 另外找local builder来informally看一下。

一般来说如果直接找保险公司最省事,但是如果是小毛病没必要, 就像汽车一样,你不可能每个stone chip都找保险公司对吧。home insurance和车险这点差不多, claim了第二年保险费用会涨。

再有就是如果真是structural movement,或者需要underpin什么的,做好准备你的building insurance 会疯狂上涨, 一年5000镑都不稀奇。 这就是为什么有些人如果遇到了structural  movement, 暂时不会第一时间通知保险公司, 而是做一下估算,看看问题在哪。如果可以尽量自己先搞定。

前端时间有个报道就是一个女的买了一个有under pin的房子, 已经10年没问题了,她觉得挺好肯定不会有事情,结果买了以后发现别的保险公司都不给保,而现在房子的保险公司当年给做过了underpin以后每年保险涨到5000镑,因为他们知道一旦做了underpin这房子很难再换别的保险公司了,就相当于这个房子永远归他们保,所以往死里要钱, 最后的结果是新的买家没有办法只好继续一年给这保险公司5000镑的保险。
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2019-1-8 02:13:48 | 显示全部楼层
谢谢回复。这些裂缝是在不同墙上。
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2019-1-8 02:39:40 | 显示全部楼层
奇怪的是外墙都没有裂缝,裂缝只出现在内墙。
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三品太常寺卿

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2019-1-8 19:45:15 | 显示全部楼层

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看上去挺严重的,最好找structural engineer出个完整的报告,并且挖test hole看地基。如果真的房子倒了,会非常的麻烦。
确认了问题,再看找不找保险公司。你买的时候如果都有裂缝,现在很难让保险理赔。外墙没有缝可能很多原因,如果内外都有,位移就非常大了。
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六品通判

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2019-1-9 20:17:30 | 显示全部楼层
doubletiger 发表于 2019-01-08 02:39
奇怪的是外墙都没有裂缝,裂缝只出现在内墙。

因为双层墙,通常内墙是承重墙,外墙只是保温和美观需要。所以我才说可能是门楣的问题。当然,很多时候,因为内墙的表面是石灰板,而石灰板对于movement的敏感度远大于砖墙。所以你会发现就算没有结构问题,石灰板也会出现裂缝。有这种裂缝,通常不代表里面的墙也有裂缝的。
当然你这个说实在的真的看着有点严重。就过往的经验,斜向的裂缝比横平竖直的裂缝严重,而超过一个一镑硬币厚度的裂缝更加是不好。所以你最好找一个结构工程师来看看,记得一定是结构工程师。有经验的builder很难确认,而且以后万一有问题,没有理赔的公司会接受builder的意见作为专业证据。在者builder有时候很可能为了能赢到你的合同而大包大揽。至于你走不走保险,楼上说的有道理,如果不贵最好自己解决。否则再考虑走保险吧。
不过有一点要说明,你对房子进行维修,如果是结构性的,特别是跟地基有关的。理论上你怎么都需要在未来买保险的时候跟保险公司说明的。如果你不说明,你买的保险根本无效。所以如果真的是这类型结构问题,走不走保险真的理论上差别不大。不是结构问题,则按费用程度看是不是用保险理赔吧。
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苹果市场电器数码版主

发表于 2019-1-10 02:54:31 | 显示全部楼层

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你第一张图里面开裂处有那个网状的东西 那是用来补裂缝用的 很可能这个问题以前就有 卖家只是简单的维修了一下
你这个很可能是地基下沉导致的问题 而且裂缝的走向为横向
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