伦敦一室flat的service charge要3500?

20年老的building,除了电梯,24小时concierge和楼顶的roof terrace就没别的了。然而1 bed的flat一年的service charge要3500. 又不是奢华型新公寓,个人感觉这个有点太贵了,担心会不会有什么隐藏的问题。大家说说看这个价格的物业费怎么样?

Expensive, but not unusual, you can find shity flats charged service for 6000 per year.

Look similar properties in surrounding area so that you can compare.

3500 算是正常价

我还见过5600一年的,伦敦市中心,几年前,很老的破公寓。听着就把我吓跑了。3500是正常价。

只要有lift基本就要每月200上下,有concierge 的话,更贵,有gym啥的再加钱。
想找便宜service charge的话,建议找没有 concierge 没有电梯的三层左右的旧flat吧
有时候很无奈但又存在的是,无论是一室还是二三室,service charge一样 :cn01:

伦敦£200左右就算便宜的了, flat都这样,要想便宜直接买house

House贵啊 {:5_134:} 我以为一般一室的在2000多一些,有电梯有concierge的

3k多很正常,稍微好一点的就5k以上,还有些要1w多一年。

你别说伦敦,那天我看见曼城有个房子,市中心,房价倒是不贵,描述里面写service charge 7500一年。。。不知道是写错了还是真的

是吗?那么贵?可以说我们一室的才1500吗

借帖问一下,service charge一般都包括reserve/sinking fund吗? 我正在买的一个flat有2000多service charge另加1000 reserve fund; 这个fund是我在出价的时候不知道的,solicitor告诉我的。

2200,二室

3500的要不是有Gym或游泳池的话就是属于耍流氓

啥都没有,就是电梯,24小时concierge,和一个屋顶terrace。就是25%的费用属于reserve fund不知道干啥用,我就觉得25%太高了。

看来一室带电梯1300一年都算是bargain 了

现在新建的公寓房伦敦曼城的service charge 和ground rent 都其高。为什么有关部门不管一管,难道没有上线么?

没有上限,所以很多开发商和物业公司黑心挣钱。作为住户你可以要求review,或者是看账目,但是很难看出来问题,因为都是关系公司,你说市场上有便宜的,人家说我们要求高,所以就是这个价格。业主更换物业,也不会便宜多少,更不要说那么多业主统一思路是件多难的事情了。大部分的新楼盘都是租出去,业主也无所谓,成本已经转嫁了,买房的大多都是非英国人,本来就被诟病炒高房价,自然没人关心他们的利益。

伦敦8400一居室物业费算是正常的,唉,能不买公寓还是不要买了。都是坑。

租出去成本怎么转嫁?service charge还是要房东来付,没有租客会付这个费的啊

所以伦敦一室一厅租金特别贵,1300+。两室1600+

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