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科长

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 楼主| 发表于 2019-1-22 06:07:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 cheesezy 于 2019-01-24 00:12 编辑

坐标伦敦zong 5,现在手头积蓄有£150k Deposit,first time buyer。我的情况上了两年班,刚辞了职(打算过完年休假回来再找工作),我lg一个人工资45k/pa。我们之前打算买550k的3 bedroom house,exchange contract两周前卖家突然pull out说不卖了 +一月后来我又辞职,种种原因最终没成一直想买的house。可目前无法两人同时向银行贷款。但我们又不借亲戚家久住,最近看了之前house周边区域的新建公寓,想着要不先买一套公寓住着,到时候再租出去。目前思来想去有两个方案:

1)买一套£350k one bed apartment :手上的150k deposit,lg一人跟银行贷款就足够。(优点:之后想remortgage或者卖了都比较方便。缺点:房子太小肯定没住多久又要换又要折腾)

2)用政府的help to buy scheme, 买一套£450k two bed apartment:跟政府借一些,跟银行借一些。自己的deposit全部投进去 (或部分),现在还没完全了解这个方案怎么操作,比如跟政府和银行借多少的比例是否可以自己调整?可否请有经验的高手指条明路怎么借比较划算?如果打算五年还清政府的免息钱是否向政府借更多比较划算? (优点:两间卧室的话等有了孩子也还可以住着。缺点:要问two parties借钱,压力比较大 虽然我们想好第五年时候在免息之前一定要repay还清政府的loan)

现在纠结哪个方案从长远意义上考虑更好一些?投资回报率高?因为我们最终非常明确三五年之后一定会再买house的。请各位大神指点一二,给些意见。谢谢了。
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一品九门提督

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发表于 2019-1-22 06:27:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 LiLaC52 于 2019-1-22 14:27 编辑

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是不是能申请help to buy和自己有没有钱没关系。  发表于 2019-1-22 06:49
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六品通判

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发表于 2019-1-22 20:11:38 | 显示全部楼层
有律师说help to buy是个坑,套牢后解套要扒层皮
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五品翰林

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发表于 2019-1-22 20:31:18 | 显示全部楼层
我理解Help to Buy的还款不是贷款金额,而是和房子的现值挂钩。用Help to Buy就是钱不够呗,只能让政府分一杯羹。但是,是不是风险共担的呢?比如房价跌了,还款是不是也会减少?求大神解惑。

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是的,共进退。  发表于 2019-1-22 21:37
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科长

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 楼主| 发表于 2019-1-22 21:27:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 LiLaC52 于 2019-1-22 14:28 编辑

同求大神给意见,恳请大家说说利弊。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-1-22 21:46:12 | 显示全部楼层
cheesezy 发表于 2019-01-22 21:27
本帖最后由 cheesezy 于 2019-1-22 21:30 编辑

同求大神给意见,...

4楼已经说的很清楚了。

资金暂时不够又想买大一点的时候,这是不错的选择。

还款的时候不是借多少还多少,而是按照比例还,就是说买房时候和政府借的款占房价20%,那还的时候按照房子估值的20%还。别人买房以后都盼房子涨价,用了help to buy的人都盼跌价。还有一个不好的就是,不能像贷款一样每个月还,要还最少一次好像必须换一半。

这个不是好不好的问题,而是你有没有其它的choice的问题。

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我对这点有疑问,我觉得help to buy 反而希望房价上去,而不是下来  发表于 2019-1-23 06:14
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七品知县

Rank: 2Rank: 2

发表于 2019-1-22 23:02:49 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

LiLaC52 发表于 2019-01-22 21:46

4楼已经说的很清楚了。

资金暂时不够又想买大一点的时候,这是不错的选择。

还款...

按怎么说的话,LZ 先买小的,等以后储多点钱了再买HOUSE,
比用help to buy强?
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-1-22 23:17:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 LiLaC52 于 2019-1-22 15:30 编辑
yanglei200805 发表于 2019-01-22 23:02

按怎么说的话,LZ 先买小的,等以后储多点钱了再买HOUSE,
比用help to buy强?


能住大,为什么要住小?Especially loan is interest free!

举个例子,假如楼主有400k(自己的钱加mortgage)。

方案一:用help to buy从政府借100k买个500k的房子(政府占20%),过5年房子涨到1M,那需要还给政府200k。

方案二:买个400k的房子,5年以后按照比例涨到800k,这时候换1M的房子需要投入200k。

两种方案都是需要追加投入200k,最后住一样的房子,但第一个方案已经在那个房子里住了五年。
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七品知县

Rank: 2Rank: 2

发表于 2019-1-22 23:32:32 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2019-01-22 23:17
本帖最后由 LiLaC52 于 2019-1-22 15:30 编辑



能住大,为...

大哥,用help to buy,有哪些优·缺点呢? 谢谢
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-1-23 00:11:31 | 显示全部楼层
yanglei200805 发表于 2019-01-22 23:32

大哥,用help to buy,有哪些优·缺点呢? 谢谢

优点:解决资金短缺问题。

缺点:开发商可能会inflate price,不过新房都有price inflation问题。
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