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楼主: cheesezy

[买房贷款律师] [请大家支招]到底要不要help to buy?

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八分辅国公

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发表于 2019-1-24 17:18:12 | 显示全部楼层
关于买第二套房子,这个白皮书上有解释
Q Can I own a Help to Buy home and buy a second home?
No. Help to Buy is designed to assist you to move up the housing ladder. If you can
afford to purchase another home you will have to repay the Help to Buy equity loan.
Married couples also standardly by law own each other’s assets; therefore all assets
in a single name are treated as jointly owned in this scenario.

看样子说,如果你要买第二套的话,这套房子你必须先付清他们的政府贷款,所以你买第二套你要有第一套的政府贷款外加第二套的首付
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鱼之厨房
(饮食男女版达人)
(苹果园艺协会会员)

发表于 2019-1-24 17:52:58 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

从投资的角度,HTB是好的,涨了分给投资人一些也是应该的,跌了大家分摊,也不吃亏。问题是,就一套房自住,变现不了,就变成了涨了自己反要多掏钱,加重负担。所以不以未来变现为目的的HTB,最终目的就只有一个,提前住上想住的房而已。其他就不要想了,白想  
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举人

Rank: 1

发表于 2019-1-24 19:05:14 | 显示全部楼层
angeling 发表于 2019-01-24 17:18
关于买第二套房子,这个白皮书上有解释
Q Can I own a Help to Buy h...

借贴问一下,如果夫妻共同先买了第一套房子,然后全部分给其中一方,这有房子的一方也卖掉这套房子了。
想再买的话,还能不能用help to buy呢?
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八分辅国公

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发表于 2019-1-24 19:17:56 | 显示全部楼层
fishlime 发表于 2019-01-24 17:52
从投资的角度,HTB是好的,涨了分给投资人一些也是应该的,跌了大家分摊,也不吃亏。问题是,就一...

或者是5年之内付清全部政府loan,因为这部分在五年之内算是无息贷款,但是问题又来了,那么其实的75%的help to buy中的银行贷款的利息是如何的,会不会比正常的利息要高,还是一模一样的,如果高,是高出多少

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八分辅国公

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发表于 2019-1-24 19:23:47 | 显示全部楼层
小蝎子 发表于 2019-01-24 19:05

借贴问一下,如果夫妻共同先买了第一套房子,然后全部分给其中一方,这有房子的一方也卖掉这套房...

你这个问题蛮复杂的,白皮书上只说明其中一点

Q Can I own other homes and buy a Help to Buy home?
No. Help to Buy is designed to assist you to move up the housing ladder and must
be your only residence. This means you will be expected to sell your current home
(in the UK or abroad) if moving up the ladder. The disposal of your current home will
be verified by your solicitor/conveyancer before you can proceed to exchange
contracts on the Help to Buy Home.
In addition you cannot be linked to another property financially. For the avoidance of
doubt, married couples own assets jointly and therefore if one owns a property the
other is directly linked to the asset and treated as a home owner also


还有  Who can take part in the scheme?
It is open to all buyers seeking a new build home.
Help to Buy buyers outside London must be able to fund up to 80% of their
selected property through a conventional mortgage and deposit. London Help
to Buy buyers must be able to fund 60% of the property through a
conventional mortgage and deposit.
Buyers must always provide a 5% cash deposit contribution (5% of the full
purchase price).
Buyers must take out a first charge mortgage with a qualifying lender.
The maximum purchase price is £600,000.

所以我觉得除非你第一套房子全部卖掉了,那么你们可以使用help to buy,但是当中的去名,外加卖房的种种,我觉得有点折腾啊,除非是从一房换到4房,这种质量上的跳跃才可以
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-1-24 19:59:08 | 显示全部楼层
angeling 发表于 2019-01-24 16:36

你可以在决定之前,先把政府出版的help to buy的白皮书读一下,我研究过,总共29页...

你说的如何选房的理论(比如location,location,location),在一些时候没有什么意义。

350k在Newcastle估计可以在非常不错的区买个3 beds的semi。

但350k在伦敦就是在一个不错的区里买个one bed flat。用Help to buy基本就是因为,there is no other choices。
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军机大臣

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发表于 2019-1-25 06:02:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 iamnewhere 于 2019-01-25 06:08 编辑
LiLaC52 发表于 2019-01-24 07:55

伦敦的大学因为房子问题很难找到满意的教授,为了吸引他们除了政府的help to buy,学...

这么说中国房价还有上涨空间啊!回想20年前基本来没有人贷款买房,然后慢慢从江浙一带普及开来到现在全国人民高杠杆,杠杆率不断飙升使得房价持续牛市。Help to buy这种政策说白了就是政府帮穷人忙再加一笔杠杆,一旦被我国效仿刚需房就得再涨一波!
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军机大臣

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2019-1-25 06:59:34 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

房價有起跌。還help to buy 的時候就房價跌下來。還好了就房價再漲回來。從長遠看是可行的。Timing要掌握好。
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举人

Rank: 1

发表于 2019-1-25 07:23:15 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

angeling 发表于 2019-01-24 19:23

你这个问题蛮复杂的,白皮书上只说明其中一点

Q Can I own other ho...

太谢谢你的回复了:)
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五品翰林

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2019-1-25 20:34:46 | 显示全部楼层
好像只有新房才能help to buy吧?这些房子要加本来就比一般房子高20%啊。我当时买房子的时候研究了一下,坚决没用HTB。觉得政府变相帮助了开发商而已。
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