伦敦老房子全部翻新报价咨询

booncar

25k 人工不靠谱, 我的120平米翻新都用了£30k 人工 （还不包水电煤工）
还在英格兰中部。 估计得£40-45k

escort

韦小宝 发表于 2019-01-25 20:12


请问你做人工多少，多久做完，换电和水管的人工是多少，谢谢了！

我比较注意细节，而且自主要求舒服，人工你算30-35k比较理想。我把工头联系方式私信你了。我因为有安排，所以4-6周必须完成，不算圣诞新年假期（这个团队就休息两天，比英国本地施工队10天的强太多了），工头按时做完了，还比我要求的多些，也没加钱。

重新铺电线我问的几个施工队基本是7-12k。水管是指heating吗？还是所有的？heating是4k-5k，其他水管我不知道，因为没有这么拆开问过价格。

escort

LiLaC52 发表于 2019-01-25 17:50

纯人工价，这个价不算不靠谱吧。

在伦敦，绝对算是非常低的报价了。如果是拼缝的时间，拼缝的团队，绝对有可能。但是不是本地人，不是亲戚，这个价格能完成的概率很低，毕竟好的施工队都不缺活，没必要流血接单子。不超预算按时完成就是装修改造项目的巨大胜利。通常做预算要预留30-50%以防“惊喜”。

tearsvoice

我家当初大装修 三室两厅 人工也是十几K 包基础材料。装修师傅挺靠谱 老实人 装修后有一年保修。也是我老乡 所以之后也帮师傅推荐过给朋友。我可以推荐给你，你们自己联系，你这样多个选择，你自己之后再比较比较。需要的话私信我哈。

escort

tearsvoice 发表于 2019-01-27 20:07
我家当初大装修 三室两厅 人工也是十几K 包基础材料。装修师傅挺靠谱 老实人 装修后有一年保修...

你请的这师傅，如果是含水电改造，价格太良心了，因为对于100平米以上的房子，两个洗手间几十个电器和插座，光铜质水管接头电线电盒等料钱就是几千胖子，师傅没在料上省钱，就是人工真便宜。如果是非铜水管，有可能，但住几年就能感觉到差异，一年质保看不出差别的。料好，二三十年也不用重新搞。未来就是做cosmetic装修，省大钱了。

知道有国人施工队大装修后的房子，每过12个月质保都要重新走电，地板两年重新铺一次，还非说是住户住的问题，实在过分。

Vivicui

一般全屋该铜管水管要多少材料费呢？

arui926

escort 发表于 2019-01-28 04:35

你请的这师傅，如果是含水电改造，价格太良心了，因为对于100平米以上的房子，两个洗手间几十...

楼主这个完全不包材料 就是小到螺丝钉都要自己买，更别提铜管了。

arui926

楼主 你这个报价实在有点低。就像楼上有人说的，一万不到的价格要做六个房间的地板或者地毯，外加厨房和厕所的翻新还要加个厕所。。。就算是纯人工也便宜到过分了。
我之前也找过中国人的工程队，结果就是做一半跑了。最后只能找了各个工种的人救场。教训就是，以后我宁愿自己做项目经理也不要再找这种以低价吸引客户然后让你悔不当初的工程队！

escort

arui926 发表于 2019-01-28 18:38

楼主这个完全不包材料 就是小到螺丝钉都要自己买，更别提铜管了。

如果真的什么配料都要自己买，那更要小心了，正常施工队能拿到折扣价量也大，比如说LED射灯、螺丝什么的，价格比Amazon，B&Q要低非常多，而且住户又不是没事干，满世界给施工队买料也是钱，就算是开车有闲，买错了还要退，随便一个项目买料的小票几个厘米厚要的，退货有时间限制，买早了用不上就退不了，买晚了耽误工期，买早了还可能没地方放，被偷被损坏。我会觉得这样的报价方式，施工队根本就不想着做完这个项目，因为稍微有经验的人就知道完全不现实。翻新一个小浴室厨房啥的凑合一两周能理解，整个house翻新完全不现实。

一般负责任的施工队会这么报价，视线能看到的东西客户如果想要好的（designer的），自己买，施工队管装，如果是B&Q啥的标准品，施工队管。这样客户只需要按照自己审美，买马桶淋雨浴缸水龙头灯插座开关盖板地毯地砖地板，丰俭由人，其他施工队会根据工期来安排采购，客户只要在封闭前检查材料质地就行了。铜管是标准品，英国中国都一样，区别就是粗细长短，电线外包绝缘上面有安培。这些都属于可以实现不给自己找麻烦的操作。

escort

arui926 发表于 2019-01-28 18:48
楼主 你这个报价实在有点低。就像楼上有人说的，一万不到的价格要做六个房间的地板或者地毯，外加厨...

伦敦项目经理我问到的情况也是一周来一次，检查进展和项目质量，并不是经常去现场，也不是拿工具检测，还要收工程款10-15%不等。好处就是所谓施工款按照进度给钱，尾款押3个月验收后给钱。我当时的想法是有项目经理的预算，我宁愿装在房子里，自己还享受了，因为一周一次去现场，我自己也能做到，检查进度不拿工具纯拿肉眼我也能做到，不会的上网看各种技术指导就行。洗手间做的好坏住进去三周就能看出来，防水更是一洗澡就知道，改电开灯连续24小时，有灭的就知道，改电也不会是最后才做，因为要封闭粉刷，工人还要在房子里用大功率的设备，荷载够不够他们一开电锯啥的就知道会不会跳闸。于是我就把项目经理的钱省了。土豪随意。