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[选房看房] Share of freehold到底是什么意思

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布衣

Rank: 1

 楼主| 发表于 2019-1-31 00:55:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在买一套advertise as share of freehold的公寓。 我开始以为这就代表这房子是永久地契,不用交地租。结果solicitor说这房子是125年leasehold,有200块一年的地租,但是地租现在不收以后也没计划收。我问这种情况以后extend lease要花钱不,solicitor说他也不能advise。share of freehold意思是我拥有一部分management company的shares。

现在有种被agent忽悠的感觉,想在exchange前再砍砍价(一般extend lease要7500-10000块)。 如果这房子还是有有限的地契,而且不保证以后不收地租,那叫做share of freehold有社么意义吗?

请明白人讲解。谢谢!
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-1-31 01:33:21 | 显示全部楼层
Share of Freehold,你既是leaseholder,又是freeholder (landlord)(shared with others)。

“一般extend lease要7500-10000块”,extend lease交钱是leaseholder交给freeholder,就是说你的左手交给右手。一般share of freehold extend lease花的就是律师费。

除非是你的这个share of Freehold有什么特别的,不然不明白你的律师怎么会这么简单的事情都说不清楚。
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三品太常寺卿

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发表于 2019-1-31 01:45:12 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2019-01-31 01:33
Share of Freehold,你既是leaseholder,又是freeholder (...

按这个律师的意思,这就不是share of freehold。只不过为了忽悠人来看,所以打这个旗号而已。

点评

你抓到了问题的关键。  发表于 2019-1-31 01:47

评分

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LiLaC52 + 10 + 10 很给力

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六品通判

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发表于 2019-1-31 03:47:08 | 显示全部楼层
我也在买一套Shared of free hold 但是中介和律师都是说,我们会有33%的free hold 也就是说lease run out 我不用花期去extend lease as it does matter,只是一起坐下花个律师费大家一起解决起草个协议就好,不用花10k了是这个意思吧
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军机大臣

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发表于 2019-1-31 05:02:16 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

125年不用续了。 等再过43年再考虑也不晚。那时候你也到了想开点年龄,很多事情都想开了,什么东西都是生不带来 死不带去的。。
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九品师爷

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发表于 2019-1-31 08:22:00 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

Share of freehold的lease只要你们几个freeholder一起商量请个律师extend一下就可以了,花个律师钱而已,service charge也是你们自己商量每年给多少,共同维护整个房子和公共使用地区。
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七品知县

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发表于 2019-2-11 20:57:49 | 显示全部楼层

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ziggyzhou 发表于 2019-01-31 08:22
Share of freehold的lease只要你们几个freeholder一起商量请个律师...

那我想问一下,share of company who owns the land的这种情况下,extend lease 有困难吗? 目前看到一个房子,也是这种情况。房主说可以延到99年,但这样一来过几年转手在卖,要卖个好价钱,岂不是又要延长lease。所以很想知道这种情况,还有什么别的问题吗。如果律师费几十K的话还可以承受得住。
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军机大臣

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发表于 2019-2-11 21:38:52 | 显示全部楼层
lisasummer 发表于 2019-02-11 20:57

那我想问一下,share of company who owns the land的这种情...

续lease 可以走informal or formal way。你可以网上自己Google一下两种的不同。 不论什么way,你都要先联系你的ground rent company/landlord, 给你一个quote。 当然你不能接受对方给的quote,可以请自己的评估师来评估。 续lease不麻烦,剩》80年的lease 续的话都不贵,用不了几十千。  全部都是律师帮你做手续,你只要等着交bill就行   这个世界就是有钱就好办事。没钱难倒好汉。
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