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更新:院墙倒了

楼主: Jordan129

[选房看房] 请问Shared ownership能砍价吗?有什么注意的吗?

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二品河运总督

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发表于 2019-2-1 02:17:22 | 显示全部楼层
这样的房子ground rent和物业费你交的也是你份额的%。 如果这样的房子门槛不高,那真的很多人都会这么买。 毕竟自己的地方自己住起来也舒服。

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二品河运总督

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发表于 2019-2-1 02:18:53 | 显示全部楼层
你最好买两室一厅,到时候租出去一个房间800,全部费用都能cover。理论上虽然不行sublet。但是没人管你sublet。 还有人帮你看家。
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布衣

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 楼主| 发表于 2019-2-1 03:18:03 | 显示全部楼层
I-O-I 发表于 2019-02-01 02:18
你最好买两室一厅,到时候租出去一个房间800,全部费用都能cover。理论上虽然不行suble...

哈哈,好主意,不过全部cover比较难了,我的mortgage就算贷35年每月也得650,房租400,service charge 150,council tax 120,水费25,电网气另算。每月开销至少1500了。

倒是不指望存啥钱,住得近就已经很幸福了~
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三品太常寺卿

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发表于 2019-2-1 03:21:18 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

jujulover 发表于 2019-02-01 00:23
没觉得shared ownership 便宜,有很多隐藏费用,买卖也有限制。

如果不是钱不够,谁不想买正常的全部share啊。有点何不食肉糜的意思。就算这个房子没有比市场上同样房子便宜,但是至少能先买一半,租另外一半。现在普通市场上租金这么贵,还不如交一半租金给自己
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布衣

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 楼主| 发表于 2019-2-1 03:22:33 | 显示全部楼层
johhn 发表于 2019-02-01 00:52
本帖最后由 johhn 于 2019-1-31 18:20 编辑

lz看我之前的旧回帖就...

谢谢Johhn,希望能被Allocation到吧,不知道要等多久。。。
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二品河运总督

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发表于 2019-2-1 03:46:05 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

Jordan129 发表于 2019-02-01 03:22

谢谢Johhn,希望能被Allocation到吧,不知道要等多久。。。

这样的房子其实里外里也不便宜,不明白为什么要设置这么多障碍。好像公职人员更容易申请到这样的房子。你上班在一区?东南西北?
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英国移民签证版主

发表于 2019-2-1 08:05:58 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

本帖最后由 johhn 于 2019-2-1 00:14 编辑
I-O-I 发表于 2019-1-31 19:46
这样的房子其实里外里也不便宜,不明白为什么要设置这么多障碍。好像公职人员更容易申请到这样的房子。你 ...


sublet全外租是违法的,理论上发现可以被收回,但找lodger是完全合法的。
设置这些障碍某种程度上说,就是为了所谓的完成kpi,作为地方政府为了自己区内的住民 worker以及需要照顾对象提供了多少affordable housing,然后HA可以从council拿更多的合作机会同时赚租金保证长期现金流,开发商也赚一笔,win win win

lz这种就是目标用户,地点近市区还能拥有部分产权,因为全产权买不起,一部分支出最起码变成equity  而不是都打水漂了,对于很多上班族先不考虑家庭的人来说,地点交通优先与花园house 舒适度 学区等,等需要变了后卖掉搬迁就好了。
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科长

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发表于 2019-2-1 17:03:18 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

johhn 发表于 2019-2-1 08:05
sublet全外租是违法的,理论上发现可以被收回,但找lodger是完全合法的。
设置这些障碍某种程度上说,就 ...

这些shared ownership的房子的来源是什么呢?

好像是HA的,但他们的来源又是什么呢。当卖了一个后,怎么样补充新的来源,会不会卖一个少一个。个人自己的房子可以作为shareownership来卖吗?开发商新建的会留一部分给council作为share ownership来处理吗?
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二品河运总督

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发表于 2019-2-1 17:42:00 | 显示全部楼层
pengruoyu 发表于 2019-02-01 17:03


这些shared ownership的房子的来源是什么呢?

好像是HA的,但他们的来...

最好便宜卖给over 60‘s的人,lifetime lease啊,然后等他们去世,房子收回,呵呵呵。
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二品河运总督

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发表于 2019-2-1 18:14:19 | 显示全部楼层
Jordan129 发表于 2019-02-01 03:18

哈哈,好主意,不过全部cover比较难了,我的mortgage就算贷35年每月也得650,...

service charge,ground rent 按你拥有比例收费。 水费很多情况都包在物业费里面了。 电费你一个人30够了。暖气不用开了,flat一般不冷。 网费电话费你住哪里都得用。

整体来说好处就是给你一个时间的缓冲计划下一步, 让你有自己的地盘自己说的算,一部分钱进到自己的equity。 算是跟开发商/housing association 双赢吧。 能买这样物业的人,都是professional呢。
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