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[买房贷款律师] 老房没卖掉,可不可申请b2l,然后把现有贷款转到新房

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五品翰林

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 楼主| 发表于 2019-2-19 09:23:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 mum2 于 2019-02-19 09:24 编辑

看到想买的房子,原来的房子又不能及时脱手。。。

如果直接跟银行申请贷款买新房怕是额度不够,是不是可以给老房子申请B2L,然后在老房现有贷款基础上再多申请一些换到新房上?

但是B2L的房子我们还是要卖的,不会招租客,那B2L会不会申请不下来?

终于体会体会到英国买房卖房的痛苦了!



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九品师爷

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发表于 2019-2-19 16:25:15 | 显示全部楼层

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我也面临着类似的问题,借此也同问一下大家的意见,我想换房子,但是又纠结于这老房子是该sale还是转成B2L? 怕新房看好了,老房子又还没及时卖掉,也担心老房子卖掉了,新房还没买到,这种情况就不知道该住哪儿了。 老房子100來千镑,地区也不好,但是同一条路上有三所学校,出租应该没问题,也不知是否有留的必要?
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九品师爷

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发表于 2019-2-19 16:29:34 | 显示全部楼层
楼主,老房子转成B2L应该没问题吧,你多去银行问问,只要你的收入达到要求能cover到老房子没人租时的贷款就行,祝你好运啊,也祝我自己好运啊
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九品师爷

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发表于 2019-2-19 16:31:51 | 显示全部楼层
写错了,是能cover到老房子没人租时的每个月的monthly payment
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一品九门提督

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发表于 2019-2-19 16:57:10 | 显示全部楼层

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Beadifferentme 发表于 2019-02-19 16:25
我也面临着类似的问题,借此也同问一下大家的意见,我想换房子,但是又纠结于这老房子是该sale还...

一边买新房一边卖旧房,就是chain啊。 在英国很正常。就是一条chain上面至少有三方(你,你旧房的买家,你新房的卖家。甚至更多买卖方都在一条chain上。)

几方律师同时办理手续,其中一个环节出问题,整个chain pull out风险大了一点。 买新房和卖旧房同时exchange and complete。你不会有没地方住的风险的。

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一品九门提督

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发表于 2019-2-19 17:03:14 | 显示全部楼层
Beadifferentme 发表于 2019-02-19 16:25
我也面临着类似的问题,借此也同问一下大家的意见,我想换房子,但是又纠结于这老房子是该sale还...

如果你想留着旧房以后出租养老,旁边三所学校,理论上应该不难租,当然这些都是你自己要做功课的,风险自己承担。100多K出租一个月600毛 rent? 可以拿来试手练练怎么当房东。
经验是积累起来的,有经验有钱就有胆量,别人说的天花乱坠都没用,你需要自己经历。


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八分辅国公

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发表于 2019-2-19 18:41:49 | 显示全部楼层

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如果你的新房子是全新的那种,开发商或给你旧房part exchange的,就是他帮你卖。
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鱼之厨房
(饮食男女版达人)
(苹果园艺协会会员)

发表于 2019-2-19 18:57:33 | 显示全部楼层

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本帖最后由 fishlime 于 2019-02-19 18:59 编辑

现有的住房转BTL,因为房价涨了,所以现住房还能贷出ADDITIONAL的钱。然后把多贷出来的钱加在新房的DEPOSIT上。加上涨的工资,就可以多贷不少,这样整个买房款就富余很多。

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七品知县

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发表于 2019-2-19 20:00:26 | 显示全部楼层

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我也跟你一样的打算。去银行咨询了,可以把现有的房子转成BTL然后用工资额度贷新房。前提是BTL的房子要通过他们的压力测试,以及不多于75%的贷款

点评

今天你的名字太应景啦LOL  发表于 2019-2-20 01:29
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军机大臣

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发表于 2019-2-19 21:58:01 | 显示全部楼层

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fishlime 发表于 2019-02-19 18:57
本帖最后由 fishlime 于 2019-02-19 18:59 编辑

现有的住房转B...

这样操作是不是需要付三份利息,一个是BTL的利息;一个是抵押出来那部分additional钱的利息;一个是新房的利息?
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