请教一下,这套房BTL怎样,有没有投资价值。伦敦四区,距离地铁步行10分钟,3房house,Freehold,讲价后价格是335K

请教一下,这套房怎样,有没有投资价值。伦敦四区,距离地铁步行10分钟,3房house,卖家同意是335K成交,用来出租,租金大概1400左右,缺点是Flat Roof,这套房是前房东买到council的,所以便宜,但是是house,freehold,不是普通council flat那种。不知道这套房买了出租行不?需要里面重新粉刷一遍。

flat roof一看就是council或ex council,跟freehold与否无关。租金回报已经体现在里面了,除非你能租给学生,伦敦租金回报都不高,capital gain也很差。

Flat roof 不一定就是council 或者ex council
,purpose built ,etc ,之前买过一套是new built flat roof town house ,三层,还可以。

这套房子吸引的地方是价格便宜,三房house,伦敦四区,335K ,租金1450磅左右一个月,毛年收益5%,不知道在伦敦算不算好的?

预算700k ,不知道是买一套700k左右的BTL好呢,还是买两套350k左右的这样的house BTL好呢?

四区是哪啊,搞不懂为什么很多人一说买房值不值就是说几区,四区比三区二区贵的地方多了去了。

既然是投资看你个人追求什么,是 cash flow or capital gain,是否长期持有,自己对risk态度怎样,有多少时间管理,多少闲钱来抵挡空置期和维修。
每个人的要求和目标不一样,也许我觉得 4%roi可以但有些人低于8%不考虑。你需要把这些细节都列出来找个broker专业人士或btl老前辈聊聊

本来考虑伦敦外的,毕竟ROI高,但是,觉得外伦敦的房价是会跌的,伦敦50万以下三房的房子算是刚需,哪怕是金融危机期间,也没有跌过,只不过是没有继续上涨,所以觉得还比较合适。伦敦的房子的投资回报率就是低啦,不过也比存款好,所以还是考虑入手,暂定是长期持有。

说的都是平均值,以距离地铁站步行十分钟内的房子为参照。

不敢说楼主是小白,但是说话不要想当然啊。你学过数据分析吗? 平均值在这个个案上没有任何意义, 因为deviation很大。 除非你有1000套房子在四区 ,possible 可以argue平均值有那么点参考价值。 如果你就一套房子,谈论几区简直就是joke. 每个房子的位置不一样,大小不一样价格不一样,怎么可能去谈平均值。值不值是看房子相对周边房子是不是有独到的地方,这个可以是面积,可以是户型(detached vs semi), 可以是景观(河景草坪什么的),也可以是价格(比别人都便宜)。 你就问问自己,你这套房和周围其他房子有什么优势吧。 想明白了再谈合不合适出手。 {:5_133:}

谢谢您的指点!

问题是,不买房,也没别的可以投资的,在英国。这套房优点就是便宜,而且毛收益率5%,再加上靠近地铁走路实测8分钟,三居室house, freehold,其他也没别的优点。。。