求教∶投资出租房BTL预算800k 左右,不知道是买一套800k左右的房子好呢,还是买两套380k左右的house好呢?

预算800k ,用来BTL出租,不知道是买一套800k左右的BTL好呢,还是买两套380k左右的house 好呢?

只考虑地铁步行10分钟内的房子,出租用。

如果买800K 的房子,可以一区2bed公寓flat,勉强买在伦敦二区house,或者三区,但是租金回报率在2%左右,如果买四区靠地铁站步行10分钟内的房子,租金回报率在4.5-5.1%左右,可以买两套。

另外从Stamp duty 来看,买两套380K 左右房子,与等值800K 左右房子,两套交的印花税貌似便宜点儿。

自住选800K,BTL我选2套380K。2%的回报率要不房价跌,要不租金涨,你看哪个可能性更高?另外stamp duty也是白交很多,如果看没有明显的上涨预期,买一套800K出租的目的是啥?

家人不喜欢,删掉此贴回复。。。。

Btl 800k… 伦敦房价这么高啊!要我就买5个160k的,回报率高,再成立个房屋公司,还免税额高。

这完全看你自己的情况。几个孩子?有没有时间管理多套房产还是交给中介?看中的是income还是capital gain?养老用还是以后卖掉?等等因素吧

瞎操心,要我800K all in 科创板,一年翻10倍。

请教详细说说 怎么操作。。

现在赶快去开户啊,50万以上资金,2年股龄就可以。预计5月首发。国家意志,让你挣10倍

投资买房啦~自住现在还没有考虑改善型住房,因为还单身呢

如果买高价房子用first time buyer 买按家庭收入贷款是很不合算的,会占用大量现金流。这是BTL ,所以不是看家庭收入,首付25%(租金足够前提下)。BTL申请人目前只要报税工资25K 以上就可以满足条件

请教手头需要有多少现金可以买2个500-600K 的房子呢?之前看了一套3房改5房的房子,报价555K ,算了下,Stamp Duty 居然要40K ,这个税金在北部都可以贷款买flat 了,何况整租租金也才2000左右

投资在房产上要考虑清楚。最近房子不是很好出租,大量新房供应,大量新学生宿舍完工,脱欧闹的流动人口在减少,空房率高,筛选优质租客难,伤房子,维护成本高税费高,中介代理费用高。房价5年内不会涨,脱欧后更不明朗。flat还有物业费,空置也有council tax。贷款的额度和评估也不一定达到你的预期。买入卖出的交易成本。但凡你有其他投资渠道也谨慎近期投在房产上。如果要买首选是位置,空房率低。回报率你要加入空房率计算。

在英国,实在想不到除了买房还有什么适合普通人操作的投资渠道,如果有,还请不吝赐教。股票不懂,股权投资也不容易筛选。所以买房也只敢在伦敦,而且只限于地铁步行10分钟的房子。如果伦敦这样的房子都难出租,那也没辙了。。其实在英国买房,交了税,修修补补,也不怎么挣钱,也就比银行0.5%利息好一点。

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有钱人, 800K 做投资

我感觉搂主是cash buyer

如果你们本身只需要稳稳的收租金,就考虑投资回报率就够了。如果你们还打算几年后这个房子卖了,那就还是衡量下不同的区的历史房价增长比例再说。

还有就是都在说脱欧对伦敦房市影响很大,要不你考虑下换别的城市?比如曼城或者伯明翰?

看来您挺有经验,有的银行BTL,不仅对购买单个房产的总价有限制,还对Portfolio中从这家银行贷款的房子数量和总价值都有限制的。银行也想分散风险

是可以购买的总价值,不是现金这么多哈

都可以,但是可以贷款为什么不呢?

伦敦的人口还是净流入的,从这个角度来看,房价刚需的房子(三居室500k以下的)还是会涨。跌的是1m以上的房子居多。