朋友们大家好!
先说一下我的房屋状况，我是freehold , 楼上是990年lease ,这个房主可能是我见到的最不好打交道的英国人了，他把房子出租了，所以几年下来只见过3次。我因为是freehold 所以要买整个房子的保险，他要share一部分，刚开始是找不到人，我花了150镑找私家侦探找到的他。然后他的用的水算到我们头上，最后因为总闸在我这，我就关了水，把thames water人叫来调查，最后thames water 返还了500多镑。目前我的房子装修，我们发现楼上卫生间漏水，告诉他一次又一次，他确实找了个白痴过来，然后啥用也没有走了，他打算用我的builder, 又不相信人家。就这么耗着，朋友们说我该怎么办呢！
那就继续耗着呗
修好后寄账单给他。
楼上的leak对你的房子的damage你可以claim building insurance，借此机会你可以好好的修，反正保险会赔你。 
楼上放任不管，属于negligence，保险公司赔完你以后会找楼上要钱。 
修leak花不了多少钱，但对你房子的damage花费会很大。What is going to be? 你把你的option告诉楼上，让楼上选择。
谢谢大家的建议，尤其是龙哥这么耐心的教授我方法。我这个楼上真是油盐不进的人。我给他发的短信如下，他说我威胁他。我想有一天I will take hime to court，虽然我没精力更没有时间，但是对付坏人这也是唯一的方法。
Hi Paul, this is the final time I contact you regarding your leaking. You waste pipe has been crack for a while , it will cause a big problem for both of us in coming days if accumulation to lead it broken, The huge damage will cost you ￡5000 at least to rebuild my toilet base on your problem. I have tried my best on this issue already, so I don’t want to make any effort on it any more .I was given advice by solicitor I will take legal action if that happen in the future.
Anna
英国人也是什么人都有的，全世界都一样，哪儿都有让人无可奈何滴地方。个人觉得，如果他同意你让你的builder修的话，修完把账单给他也行，不过，感觉到时候要钱也会挺费劲！
最好同时也联系保险公司，看保险公司怎么说，做好两手准备。
怕就怕这个，最终怕他不给钱还会一直找麻烦。 
像这种人，我一般都避而远之，所以个人建议，可以有另一种思路，通过官方渠道，比如我会花点心思去跟保险公司打交道，希望他们能够介入，而不是我直接跟楼上的房主去接触。只要保险公司介入，你就高枕无忧了，剩下的事情他们会给你解决，哈哈
最近跟保险公司和各种傻x打交道，还是没有邻居的好，独门独户所有维修自己造的自己搞也乐意，等我有钱了再说！
请问claim了building保险后，会不会像车保险一样，明年涨价啊，或者留下漏过水的记录，将来影响房价，我楼上也漏过水，后来修好了，但墙上留下了印记。
我claim 过保险，虽不是好事，但是也不会增加太多。这是没有办法的办法，毕竟是一条路，再次感谢大家出谋划策。
“墙上留下了印记”
那应该让楼上负责修好啊。
楼上也是中国人
而且是他租客弄的， 不好处理啊。