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[选房看房] offer接受后还能改价吗

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九品师爷

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 楼主| 发表于 2019-3-23 22:03:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 Cassandra_666 于 2019-3-25 02:27 编辑

买房萌新一枚。上周末看中一套位置不错的两室,很想问问大家的意见,我把具体价格也写出来,求不吝赐教。

从去年底断断续续在两个不同的区看了一二十套房(南英格兰,非伦敦),因为是刚工作的单身女生,目前只能买得起比较便宜的两室公寓自住。

去年底我就看到这个房子的广告了(200K),那时候对那个区不感兴趣所以没看房,上个月这个广告显示SOLD了,但这个月又回到市场,降价给了一个offer over的价格(185K),这个价格跟那个区的其他公寓相比非常低。
中介说是因为上一个买家的资金没到位,最后一刻退出了。房主是一个builder,之前把这个房子出租了十多年,现在重新装修了一番,看着挺好的。中介说我如果不能马上出价,后面还有很多人要排队看房,很可能就卖掉了。我也知道这只是中介的惯用伎俩,但是那个中介气场很强,我在她的push下就慌里慌张地给了一个稍微略低于offer over的价格(183K),马上就被接受。我之前看别的房子真的都没有这么草率的。。。。

确实是首次买房没有经验,难免会有一些Buyer's remorse的心理,觉得是不是还是出高了,因为那是我们这里少有的高层公寓,里面的房子价格都很低,投资房居多。有这个心理还有原因是觉得中介在两个方面骗了我,影响了我的出价:(1)广告上说这是新的lease,延长了lease的年份,但实际上在跟中介的交流中发现lease的年份并没有变,也就是lease还是那个lease,房主并没有做什么;(2)我因为不记得原来的asking price是多少钱了,就问中介,她说是205K,我就信了,出价后才发现其实是200K,她故意说高了,导致我出价也高了。因为这两点,我比较担心还有别的一些情况她也没对我说实话,这一周心里都不是很舒服。

前几天跟中介说能不能最后看一次房,主要就是想再看看他新装修的细节。如果细节还可以,算是一个心理安慰吧,毕竟真的还是很喜欢这个房子,并不想真的放弃。如果细节都很粗糙,想看看能不能让房主再弄一下,他是builder职业对他来说真的很容易,不然就想能不能再还价3K。这个操作可能实现吗?
还没有跟中介讲这个还价的想法,但中介确实特别担心我改变原先的出价和想法,说他们自上周开始为了我这一单已经撤了广告拒绝了很多看房的人(应该是有夸张的成分,我们这里很偏僻,房产市场没有那么活跃的),说可以再看房,但就一直拖着不给看。我现在也只能僵着,不能联系银行和律师。
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一品九门提督

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发表于 2019-3-24 02:17:26 | 显示全部楼层

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感觉中介有点耍小伎俩,那个房子应该没她说的那么popular,你问问清楚lease还有多久,低于80年的就不要碰了。
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科长

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发表于 2019-3-24 03:45:12 | 显示全部楼层

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只要没交换合同,你开什么价都行,随时说不买也可以的。而且现在估计快硬脱欧了,房价还是看跌的多
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-3-24 03:52:08 | 显示全部楼层

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如果你买不到这个房子不会很后悔,你就折腾一下。

降了价又很快接受offer的话,应该还有几千的讨价还价空间吧。另外这个房子是不是ex local authority properties?如果是,需要了解一下council拥有的比例高不高。ex local authority的房子在房市疲软的时候不好脱手。

房主是builder,那他们都会花很少的钱做些表面工作让房子presentation好,如果你对装修没什么经验估计你也看不出什么问题,约中介再看房的时候找个朋友和你一起去。
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军机大臣

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发表于 2019-3-24 04:27:49 | 显示全部楼层

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我朋友血的教训 卖房子之前装修的房子不要碰 一般都是豆腐渣工程 看上去很好 扒开来看都不达标
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2019-3-24 05:14:57 | 显示全部楼层
kingking888 发表于 2019-03-24 02:17
感觉中介有点耍小伎俩,那个房子应该没她说的那么popular,你问问清楚lease还有多久,低...

lease还有144年,每年物业费大概900镑,但就不是中介广告上说的new lease,是中介把lease的某一页拍了照发给我,我才看出来的

点评

144年lease算很长了。  发表于 2019-3-24 05:43
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2019-3-24 05:25:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 Cassandra_666 于 2019-03-24 05:32 编辑
LiLaC52 发表于 2019-03-24 03:52
如果你买不到这个房子不会很后悔,你就折腾一下。

降了价又很快接受offer的话,应该还有...

非常感谢您的回复。
ex local authority是不是就是ex-council house之类的?这个是不是只能先问问中介,还有什么网址可以自己查?我现在对她的话也不是很敢信,但如果不能自己查的话,也只能听她说的。。。。
我在rightmove上查不到太多这栋楼的交易,总共28户人家,但是近几年的交易量非常少,价格也都很奇怪,大部分的价格也很便宜,很难参考本栋楼的情况。中介给出的理由是,这栋楼里大部分房子都是BTL的,所以并不会经常买卖。
但183K这个价格,在这个小镇是再也买不到比这更便宜的两室一厅了,就感觉这栋楼比较奇怪,可能是这个小镇最高层建筑的缘故(从公寓望出去的景色真的心旷神怡,位置在镇中心)。
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2019-3-24 05:28:05 | 显示全部楼层
aecorner 发表于 2019-03-24 04:27
我朋友血的教训 卖房子之前装修的房子不要碰 一般都是豆腐渣工程 看上去很好 扒开来看都不达标

这个装修确实粗糙,还有不少华而不实的东西,比如客厅装了一个可以变换各种颜色的LED灯,真的是非常鸡肋啊。
我对装修的要求不高,觉得能住就行,如果要我自己来装修,有些方面还是挺懵的……
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九品师爷

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2019-3-24 05:48:38 | 显示全部楼层
Cassandra_666 发表于 2019-03-24 05:14

lease还有144年,每年物业费大概900镑,但就不是中介广告上说的new lease,...

是的,这个lease和物业费我挺满意的,只是广告里明明说的new lease却并不是。这是一个很小的中介公司,是director亲自带我看房的……
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一品九门提督

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发表于 2019-3-24 18:07:11 | 显示全部楼层
晚上经过观察一下这个大楼的情况,选平时的晚上和周末的晚上。很怕大楼里面还是大部分是council的人,居住环境邻居什么的不好。
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