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[选房看房] 最近在买一个房子做投资,请大家看看我们的投资是否合理?

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举人

Rank: 1

 楼主| 发表于 2019-4-19 21:27:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

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这个房子在伦敦,房价是58万英镑,因为我们都有工资收入,如果是这个房子放到 更人名下,房租收入要交40%的个人所得税,所以我们打算是注册一个公司来持有这个房子。

使用的Buy to let 的贷款, 5年Interest only的利率是 3.49%, 一个月大概是1250英镑左右。 房子出租,估计租金收入是1500英镑一个月左右。理论上扣除利息,一个月能剩下200英镑。因为现在银行存款基本没有利息,有大概20万英镑的现金。这个房租的收入和银行的存款利息也差不多,期望将来房价能涨一些,持有10年8年的,扣除印花税后能有收益。
大家觉得这个如何?

点评

投资的话感觉不划算啊。回报算下来太低了,感觉房产本金少投资划算,本金多的话其他投资比较好  发表于 2019-4-21 20:53
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-4-19 22:12:20 | 显示全部楼层
去掉房子的insurance以及日常维护的一些小费用,收入基本为零。如果再考虑agent的fee以及一年空一个月,收入就是负数。好像不必要为了income tax的问题搞个公司吧,再说公司借btl mortgage好像有不同的rule。
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举人

Rank: 1

 楼主| 发表于 2019-4-19 22:43:47 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2019-04-19 22:12
去掉房子的insurance以及日常维护的一些小费用,收入基本为零。如果再考虑agent的fe...

谢谢回复! 我们也是纠结了一下这个是用个人名下的Buy To Let, 还是公司的Buy To Let,我们的研究结果如下,请大家确认一下是否争取:

1. 公司买房,房租不用先交40% 个人所得税
用公司买房的Buy To Let的利息是高一些,比如我们的例子,如果是个人Buy To Let 贷款,每月的利息是 850多, 比用公司的“BUY To Let”少400英镑。但是,因为我们都是在40%的个人所得税以上,再加上听说以后的政策是“个人Buy To Let贷款”的房租,要先支付个人所得税,所以,如果一个月1500英镑的房租,40%的所得税,每月的税就要缴纳:600英镑。这样反而比用公司的还要多200英镑。

2. 用公司买房,只有盈利后,才交盈利的20%作为公司税
我们这种情况,感觉房子可能也没有什么租金盈利了,所以这个税就可以不用交了。

3. 公司需要每年报账
这个可能更麻烦一下,但是我们觉得应该能自己搞定,不用为了这个单独找会计师。

其他的我们觉得个人租房和公司租房应该都一样了。 大家有补充的吗?
谢谢!
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九品师爷

Rank: 2Rank: 2

发表于 2019-4-19 23:24:42 | 显示全部楼层
Interest only光还利息就1千多磅,不挣钱的还买什么?投资房产目的是每月产生正现金流,你别买伦敦的,要买去曼城,利兹或其他人口增长,就业高的城市,不用贷款就能买,比如利兹现金买两套一居室,要20万镑,房租收入至少1000镑,这样即使交税也可以多富余一些收入

点评

赞同。58万英镑可以投至少2个房产,操作得当的话可保7%回报。当然,租售比来说伦敦绝不是一个好地方。  发表于 2019-4-28 22:35
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举人

Rank: 1

 楼主| 发表于 2019-4-20 00:11:18 | 显示全部楼层
jujulover 发表于 2019-04-19 23:24
Interest only光还利息就1千多磅,不挣钱的还买什么?投资房产目的是每月产生正现金流...

如果需要现金,Leeds容易脱手卖掉吗?
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举人

Rank: 1

 楼主| 发表于 2019-4-20 00:12:40 | 显示全部楼层
londoncomeandgo 发表于 2019-04-20 00:11

如果需要现金,Leeds容易脱手卖掉吗?

还有,如果您方便,您能发一些链接,看看Leed 10万英镑的房子是什么情况吗?谢谢!
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五品翰林

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2019-4-20 02:07:22 | 显示全部楼层
如果你算下来到手利润只有200镑,不建议买。到时空房,加维修加中介费一定是负数。我以前40多万买的房子,当时算的到手至少600镑,结果现在空房加中介费,每年如果是平手就偷着乐了。
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九品师爷

Rank: 2Rank: 2

发表于 2019-4-20 02:15:54 | 显示全部楼层
rightmove上自己搜吧,曼城市中心的也不错,就是贵点,20万镑可以买市中心一居室,远点的salford便宜点,另外各大学附近的房子都可以看看,很好租。利兹市中心好一点的一居室10-11万镑,你是现金买可以砍价。北部是有个什么振兴计划,而且快速火车也要建的,以后伦敦直达这些城市的火车快很多,我个人不太喜欢Liverpool, 当初卖期房的跟我推销了半天我没买。因为那里房价上不去,人口每年净减少,经济不好,工作机会也不多,就是大学学生撑起了当地的租赁市场。
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八分辅国公

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2019-4-20 07:04:14 | 显示全部楼层
我btl利兹市中心附近的flat不到100k,租金600多,除去管理费到手550,买的时候现金50k,btl贷款50k,每个月还380本息。你这么多预算可以买利兹5套flat了,这样绝对公司划算啊。
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鱼之厨房
(饮食男女版主)
(苹果园艺协会会员)

发表于 2019-4-20 07:14:02 | 显示全部楼层
就单纯买了房,谈不上投资。
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