明年四月后曾经自住转作出租的房子的tax relief要没了。之前此类房子每个房主有四万的capital gain tax relief，如果是joint owner的共八万。而且房主搬出后有十八个月算自住期现在要减成九个月，以一个两人共有十年，其中自住三年半出租六年半，期间涨了二十万的房子来算，二十万除了自住期，只有最后五年涨的部分共十万是可税收入，平均每个房主五万可税收入，由于每人每年有一万左右capital gain tax relief +4万的出租房relief, 之前卖掉完全不用交税。明年四月以后再卖，算下来两个人总共要交大约两万五千镑的税。这是逼人卖房的节奏了。会不会造成房价更快下跌？
想了解一下“房主搬出后有十八个月算自住期”是不是说就算在搬出后出租也不需要缴税？
免18个月的capital gain tax。
比如你的房子住了1年，出租4年，共持有60个月，卖房子赚了6万，平均每个月赚1千，那只有3万需要用来计算capital gain tax，1x(60－12－18)。
以前好像还有一条说如果买了一个房子自住超过18个月卖才能算是自住房，不需要capital gain tax，买卖间隔低于18个月都需要交capital gain tax，现在还有吗？
只住一天，这一天也算自住。
龙哥，如果我的房子住了5年，出租1年，共持有72个月，卖房子赚了5万，平均每个月赚700。
1x(72－5*12－18)
就是capital gain tax可以直接免掉的意思吗？如果有空房闲置期怎么算呀？
这个情况没有cgt。
空置如果是两个租客之间空也是算出租的。
我也相同情况，在考虑要不要卖房子，现在卖还可以把我买第二套房子多交的stamp duty退回来。而且这套房子目前都不涨了，周围盖了很多新房子，我们现在BTL还是只还利息的没法还本金。短期看来房子应该不会涨了，而且出租也挣不了多少每月利润也就400多. 但是想长期的话比如20年后，房子肯定会涨可以给娃留。老公说卖了这套在伦敦投资一套涨幅肯定比这个高。但是我这套房子是house，在伦敦可能只能投资flat了。比较犹豫是否要看短期的利益还是等长期（房子在basingstoke）等娃长大留给娃。还是现在割爱卖房趁早在伦敦投资。请龙哥@LiLaC52和大伙指点迷津，谢谢！
@LiLaC52 在考虑要不要卖房子，现在卖还可以把我买第二套房子多交的stamp duty退回来。而且这套房子目前都不涨了，周围盖了很多新房子，我们现在BTL还是只还利息的没法还本金。短期看来房子应该不会涨了，而且出租也挣不了多少每月利润也就400多. 但是想长期的话比如20年后，房子肯定会涨可以给娃留。老公说卖了这套在伦敦投资一套涨幅肯定比这个高。但是我这套房子是house，在伦敦可能只能投资flat了。比较犹豫是否要看短期的利益还是等长期（房子在basingstoke）等娃长大留给娃。还是现在割爱卖房趁早在伦敦投资。请龙哥@LiLaC52和大伙指点迷津，谢谢！
听说basingstoke is A town London commuter sleep，就是说伦敦工作的人到那里睡个觉，其它没啥。
如果你们留房的目的是以后给孩子用，那到伦敦更近一些更好吧。
谢谢龙哥回复，那现在是不是不是卖房子的时候？我老公说你现在虽然卖的低，去伦敦买房子也会相应的低。
谢谢龙哥。那还是赶紧卖掉好。
感觉出租太心累了，一会一个事。。。
话说龙哥你的LEAF需要做service吗？
我也相同情况，在考虑要不要卖房子，现在卖还可以把我买第二套房子多交的stamp duty退回来。
不理解这从何而来
这个四万的relief很久以前就有了，只针对自主转出租的房子，但是从明年四月起这个relief就没了。
同意你老公的看法。
和其它车一样，需要services。