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楼主: Cassandra_666

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一品九门提督

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发表于 2019-5-15 06:39:50 | 显示全部楼层
为啥大家都把高楼ex council flat说的这么不堪呢。可能是不宜居住,但是投资还是不错的啊。我10年前买的flat,当时价格很便宜,到现在也好租,这两年房价涨翻了一倍,赚的租金加起来也快回本了,租售比很可观。这房子也是在市中心,中心大多是高楼flat啊,市中心这么宝贵的地皮能用来浪费造house吗。出租用flat才划算呢,升值可以靠house。但是关键还是location. 位置好,flat,house都好租。

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九品师爷

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 楼主| 发表于 2019-5-15 06:49:42 | 显示全部楼层
kingking888 发表于 2019-05-15 06:39
为啥大家都把高楼ex council flat说的这么不堪呢。可能是不宜居住,但是投资还是不错...

想请问一下,你出租房子是自己租还是找中介帮你弄?

我是这几年先自己住,以后换工作不住了就一边出租一边卖,这个区是好区,很安全的,我目测会好租的,一直出租到卖出去的时候。想问下,有没有听说过卖房子了不能随便赶走房客的法律要求?好像说是准备改法律了,说房客至少需要住三年才能赶走?听别人提起,没太懂这个……
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六品通判

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发表于 2019-5-15 16:23:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 llkkmm 于 2019-05-15 16:25 编辑
kingking888 发表于 2019-05-15 06:39
为啥大家都把高楼ex council flat说的这么不堪呢。可能是不宜居住,但是投资还是不错...

貌似也只有伦敦的flat抗跌升值两不误吧? 其他地方的flat, 升值搞不过semi, 跌起来一顶两,这不是我说的, 网上的数据可以随便查。再说说出租, 也许可能不愁租不出去, 可是flat要加上管理费这个cost对吧? 没事左右隔壁, 楼上楼下漏漏水, 扯扯皮, 这日子只怕过的没那么开心   你这也是老ID了,不能尽说好话,虽然说楼主吃了秤砣的要买。
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铁帽子王

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发表于 2019-5-15 16:40:22 | 显示全部楼层
Cassandra_666 发表于 2019-05-15 06:49

想请问一下,你出租房子是自己租还是找中介帮你弄?

我是这几年先自己住,以后换工作不住...

租和卖的市场完全不一样,有时候很好卖的房子却不好租,反之也亦然,别想那末远,找一个最适合自己目前情况的房子比较好一些
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一品九门提督

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发表于 2019-5-15 17:47:27 | 显示全部楼层
llkkmm 发表于 2019-05-15 16:23
本帖最后由 llkkmm 于 2019-05-15 16:25 编辑


貌似也只有伦敦...

我是一心出租的,因为就是好租。没想到后来升值了,那也很好。伦敦的flat租售比反而未必理想,毕竟房价物业费开销都太贵。我的flat是ex counci的老flat,物业费跟ground rent都便宜,ground rent10磅1年。漏水这个确实发生过,这么多年发生过3次,一共花了300多磅解决。比起房租的产出,考虑房子的年龄和使用率,这些花费都是可以理解的。我只是说出我自己经历过的真实经历,当时准备买来出租的时候很少人支持。
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六品通判

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2019-5-15 18:53:19 | 显示全部楼层
kingking888 发表于 2019-05-15 17:47

我是一心出租的,因为就是好租。没想到后来升值了,那也很好。伦敦的flat租售比反而未必理想...

其实吧, 英国政府的政策就是尽量不让人通过房子赚钱, 太坏了。  
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举人

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发表于 2019-5-16 06:51:36 | 显示全部楼层
朋友们曾说,council house里的问题人只会到抢外社区的,所以住在里面很安全
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举人

Rank: 1

发表于 2019-5-16 07:03:18 | 显示全部楼层
我觉得你是经过慎重选择了的,那么就相信自己,如成龙大哥所说,自己喜欢的房子就是好房子。一个人生活受的限制小多了,住进自己的房子,搞好自己的科研,以后找个好老公再重新规划
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九品师爷

Rank: 2Rank: 2

发表于 2019-5-16 20:35:20 | 显示全部楼层
区域很重要,邻居很重要,你提的那个flat真的不是好选择
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小安(版主)

发表于 2019-5-16 22:31:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 安酱 于 2019-5-16 14:57 编辑

我觉得你得看看你的上下左右邻居都是自住房还是出租房

租客的话才不会管你那么多 自住才可以会在乎点 而且你以为不买顶楼就没有漏水问题了?楼上就能保证不漏水?

我家旧flat 自己住的时期楼上漏水漏得我都喊消防来了 租客特别恶心不跟房东说 我们又找不到他们房东 那天消防也找不到他们房东 差点就把楼上门给砸了强行进入了

去年出租的时候楼下也说楼上漏水 我就没理过他 反正楼下你有什么本事你就使出来 我照搬对付楼上用去


其实我当时买房跟你想法差不多 就是便宜+交通方便就完了 加上这个小区我是先住了几个月朋友家 除了没电梯拿东西累点 真没感觉有啥问题 而且户型方方正正的 两室两卫客厅谁来看都说大 加上是repossession 确实很便宜 在地理位置差不多的地方户型渣渣的flat都比我当时买这个要高出20-30k 同样价位要么离市中心就非常非常远了

现在我们那个地理位置也还是挺好的 离mmu新校区挺近 离市中心和曼联球场也不远 上高速也方便 但是耐不住物业不行 加上全部都是拿来出租的 也吵也脏乱 房价是涨了 但是比对面楼涨得少多了 然后租金怎么都上不去 去年中介给我们租了725 被房客把家里造得不行 我们也没时间重新折腾 中介就说现在这个conditions只能租700了 无所谓能租多少租多少吧 反正准备挂牌出去卖了 能租就租能卖就卖 希望能碰上跟楼主一样只看重地理位置交通方便和便宜的买主
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