我的买房历程 + 大家都让我别买这个房子

论坛新人,从计划买房之初就得益于很多苹果论坛的帖子和论坛里热心朋友的点拨,最近觉得有必要把我买房经历写一下,权当回馈论坛吧。
写得有点啰嗦,希望大家多多点评。

我是去年底来到英国的,拿了五年的T2签证,工作是合同制的,但目前来看还算相对稳定,将来留在英国还是回国工作,不太好说,持观望态度。
在得到这个工作offer的时候,查了一下这边租房和买房的价格,于是在还没登陆英国的时候,考虑到这几个原因决定来了以后买一个自己的房子:
(1)这些年国内房价张的离谱,家里人都没啥投资意识,活得比较佛系,这么多年都没有买过房,钱一直放在银行做理财,不划算。
(2)大概算了一下,如果租一套studio或者一室的公寓,一年的租金要将近10K,五年就是50K,这笔钱差不多就是dead money了。
(3)自己工作这几年攒了一些钱,妈妈给了一些钱,很支持我买房,凑了首付110K,买flat的话可以达到很高的比例。
(4)来英国之前在别的几个国家学习和工作,一直过着颠沛流离的租房生活,受够了搬来搬去的生活,也不想再总将就房东和室友。我也想有自己的小家,可以在墙上随意钉钉子的那种 {:5_147:}

一来就开始着手在网上学习一些买房的知识(再次感谢这个论坛)并且查看Rightmove网站,十二月的时候看了第一套房,还被中介拉去跟他们的MA面谈贷款。记得那是一个大雨天,路上不熟悉,停车位也不好找,摸到中介办公室的时候已经迟到半个小时了,淋得很狼狈。我事先已经在网上看了一些贷款知识,可是MA跟我谈的时候,我还是一脸懵逼,很多词语知道意思,但不清楚具体到底指什么。MA估计也是很无奈,心里算准了我这笔生意他是做不成的。谈完之后去看了房,这段时间主要就是盯着这片区域,位于两个火车站之间,位置很好,几栋公寓楼都是3-5层,十年内修的,房型都差不多,两室两厅开价大概200K到240K不等。可是目前已经完全放弃这个区域了,主要是后来比较发现物业费和地租太贵了,一年大概要2250镑。
1月份开始去找一些银行和MA问贷款的事情,发现在HSBC和Nationwide贷不了,因为来英国的时间太短了,比如HSBC要求12个月以上。另外也被几个中介的MA明确拒绝了,也是相同的理由。那时候心里还挺着急的,所以最终还是去Halifax问了。为啥说是“最终”呢,因为我在论坛里看到Halifax肯定会给贷款的,所以先探索探索别的可能性,没辙了再去Halifax保底。同时有一个素未谋面的MA一直很热心的追踪我的情况,告诉我可以帮我从Accord贷,但我后来没有联系他了,主要是发现自己去Halifax弄的汇率就很好了(1.73%,2年fix)。当然,这其中也有波折,先是自己在网上填了AIP的申请,填完就被拒了,然后Halifax的MA喊我去当面重新弄,当天就批了。

【这里点名一个巨不靠谱的中介,Cubitt and West这家公司!!非要他们的MA跟我谈,我那个时候已经拿到Halifax的AIP了,其实可以不谈的,但我当时不太懂,而且自己也是怂怂的,碍于这家大公司的气场就答应了,结果就被他们MA拒绝了,说我不可能贷到款。而之后这家公司就拒绝给我看房、拒绝我出价,态度非常恶劣,说我绝无可能在英国买得起房的,当时真的很气人,我说我就算弄不到贷款,变成cash buyer,你们也不能这样对我吧!况且我当时已经拿到了Halifax的AIP,但他们就是蜜汁自信,非说这只是AIP,并不是formal mortgage,非说Halifax到时候一定会拒了我(连出价都不让我出,我去哪里搞formal mortgage?)。找了他们manager投诉,结果manager的态度更恶劣,就差没有骂我脏话了。总之,这家公司太恶劣,哪有这样做中介生意的。。。说来也挺好笑的,我当时特别想出价的那个房子,到现在也没卖出去。卖家摊上这种中介,也是倒霉。】

拿到AIP之后,就开始了旷日持久的找房看房。这个时期选区范围也扩大了,网上看着还不错价格还能接受的房子都会预约去看一看,几乎每个周末都是在看房中度过的。那时候过得真忙碌啊,朋友笑我一个女生,周末自己开着车到处转来转去看房,真的行动力还是很不错的。前后大约看了二十几套房子,有些房子还是很印象深刻的。尝试着出价了几套,但因为出价很谨慎,而且我单身一人,并不会因为家庭原因小孩上学原因非要选在某个地方,从头到尾都没有网友们说的那种对某套房子一见钟情非拿下不可的感觉,出价都偏低,没有一个出价被接受过。记得第一次出价的时候,心情那个激动啊,想到第二天要给中介写邮件报一个价格,前一天晚上都没睡好 {:5_134:}

这里重点说两个纠缠了很久的房子,一个是差一点打算买的,一个是现在正在买的。我说出这两个房子来,就可以很明显看出是很cheap的选择,甚至让人觉得眼光短浅,但我想先说说我考虑的一些理由:
(1)房子得是chain free的。因为我买房的初衷就是不要租房了,自己住,如果买了一个有chain的房子,拖到年底才住上,那我考虑到时间成本和未来工作的不稳定因素,很可能就不买了。
(2)房子要离火车站在步行范围内,20分钟是极限了。我的工作大概每隔几周需要坐火车去伦敦一次,更重要的是,现在的工作不是永久合同,如果以后换工作,换到伦敦或者其他城市,如果没有立刻换房得话,那得需要火车通勤。如果我以后回国了,把房子出租,我想租客应该也不愿房子离火车站太远吧。
(3)开车上班30分钟是极限了。现在工作地点没啥公共交通,上下班必须开车通勤。我真的很不习惯开车,30分钟是我的极限了。这一条和上一条一起,在我单位周围就只有3个小镇可选了。
(4)想尽量买便宜点的,早日把贷款还完。我想争取在5年内还完,这样5年后要换工作了,也许会有一段短期的失业,也许会回国,那时候没有贷款了,一身轻松。这点是有争议的,我知道就算我回国了,也是可以继续还贷款的,对我对银行影响其实都不大,有些朋友也跟我说贷款其实越久越划算。可能是家里人真的都挺缺乏投资思维,我这方面还是不太能转过弯,总觉得没有贷款一身自由,不要总做房奴才是最好的。

第一个纠缠很久的房子挂在Rightmove上已经大半年了,两室一厅,三楼公寓的顶楼,房型结构很好,是国内喜欢的那种南北通透的,厨卫都有窗户,小区很安静绿化也好,听起来非常完美是不是?开价才170K,相对非常低了。看房马上就能发现低价原因——室内乱七八糟,几乎没有装修!设备包括cooker、boiler全是坏的,地毯也完全不能用了。看房的时候中介暗示我,给165K就能接受,我给了163K,然后就为了这么区区2K展开了拉锯。其实我很愿意加到165K,只是那个时候没经验,很担心水电路是不是也是坏的(第二次看房的时候开灯看了,灯可以亮),也担心自己搞不定装修或者装修的花费比预算高很多。比较心动装修以后可以住完全新的,而且装修的过程也可以有乐趣,给自己找点事儿做——这里想问问大家,简单装修一个两室的房子,就是装到普通能住的程度,大概需要多少钱啊?
最终因为顾虑这些问题,而且这个地点走路到火车站要25分钟,开车上班早上必堵车,要30分钟,我迟迟没有加到165K,最终没买成。现在这房子已经Sold STC了。

在纠结上面这个房子的过程中,发现了现在正在买的这个flat,上个月做了home buyer report,Halifax的贷款也正式批了,上周律师开始工作。这个房子在另一个小镇,该小镇很安全,是南英格兰的富人区,房价普遍比前者贵10%左右。这个房子也是两室一厅,房型不是我喜欢的,但全部房间都超南(除了厕所包在中间),阳光充足(我真的被这一点深深地吸引),离火车站走路20分钟,开车上班最多15分钟,而且还带一个allocate parking。开价才185K,我最终还价到180K。网上查了这个小镇的flat的均价是240K,所以这个为啥这么便宜呢?当然是有原因的,且听我道来!这个房子在小镇中心一栋8层楼的大楼里,G楼是商铺,一楼是停车场,2到8楼是住户,一层4户人家,总共28户。在这个其他房子最多两三层的小镇里,这个变形金刚简直鹤立鸡群。要买的这一套在7楼,风景真的绝佳,看得我心旷神怡,而且并不是顶楼,我总担心顶楼漏水的问题就没有了。说出来论坛里的达人们估计就明白了,这是英国70年代建的那种council house,虽然现在不是council house了。我有不少同事和朋友住在这个小镇,他们听说我要买这套房子都露出倒抽一口冷气的夸张表情,纷纷劝我别买,说这栋楼的名声很不好,大概就是两点,一是物业公司估计不好,二是里面的住户比较杂乱,我一个女生住这种地方不安全啥的。我知道这些朋友都是为了我好才愿意说出这些评价,很感激他们。我也在持续看房,万一看到更好的选择我就pull out。但因为我上面讲的几点原因,目前我还没有看到比这个房子更好的选择。我总觉得:
(1)邻居怎么样关我什么事儿,我回到家关起门来过自己的日子就好了,国内大城市的邻里关系不都是这样么?邻居再怎么麻烦,反正这是公寓楼啊,大家本来就是自扫门前雪啊。要说受邻居影响,我比较担心噪音问题,不知有人知道这种70年代建的楼的隔音效果如何?
(2)这个小镇是很安全的,这栋楼再不安全,能差到哪儿去呢?我在police.uk上查了这个楼和附近的区域,并没有发现有什么特别不安全的案件,也许只是众口铄金。
(3)说到众口铄金,我确实比较担心这个房子以后不好卖掉,但我想这个低房价摆在这儿,这个小镇的房价相对比较高,但总会有些像我这样的人想买便宜房子吧,我买房的初衷就是为了省租房的钱,卖出去只要不低于我买的价格就满足了,难道过几年在这么一个小镇会连180K都卖不到吗?如果我买了同小镇240K正常的flat,因为价高有可能也不好卖的呀。而且说实在的,抛去环境和邻里因素,我看那些240K左右的房子本身真的很一般,不太看得上(可能我真的被7楼那个俯瞰小镇的绝美风景和朝南的大窗户吸引了吧,哈哈哈)。
(4)加钱买更大的房子也没有必要了,两室对我来说就足够了,大部分时间我都是一个人住,没必要弄很大的房子。

目前做了Home buyer report,挺多红色的,但我可以接受(也许我真的baseline低。。。),卖家愿意给解决一些不太花钱的小问题,更大的问题他也解决不来。律师这周开始工作了,如果继续买这个,那么下个月就可以拿到房子了。
这确实是个破楼,我就想早点还完贷款,几年后换工作甚至不在英国了,就把房子出租或者卖掉。如果我有老公有小孩有永居啥的,估计会增加首付增加贷款买个freehold的house,像很多人一样慢慢还三十年的贷款,然而我现在并没有啊(捂脸~)。多谢大家评价评价!


非常感谢大家的评论,想说一下我总是盯着两室flat看的原因:
我这几年大部分时间都是一个人住,习惯了就住一间房,回到家里基本只在自己房间内和厨房活动。买两室住着没啥问题的话,想把其中一间租出去,租金基本够我cover物业费市政税水电费啥的就行,只租给一个人,会选跟我一样生活简单的女生,不知这个想法现实可行不?所以没考虑过买一室一厅的房子,觉得不灵活,而且以后整租出去,两室也会比一室好租。虽然有这个想法,但增加预算买三室的房子也不会考虑,就算找lodger也不想找两个,麻烦事儿多,自己一个人住着也没必要弄那么大。

再说一下,这个镇绝对是好区,illustreets上评分82,犯罪率大概是6,我要买的这个房子也包括进这个范围,查police网站没有查到定位到这个楼里的犯罪记录,记录显示周边的很多犯罪都是在一街之隔的Poundland偷东西。律师正在search,近十年内的房产买卖不太多,但还是有一些交易的,可以查到我这个房子的卖家是2003年花88K买的。
上周日去踩点,遇到了一个同一层楼的邻居,很nice地邀我进她家聊一聊,告诉我不少信息,这周我看看律师search的结果,晚些时候再更新进展。

占坑,有后续情况了就发到这层

写了好长,再占一个坑~

你的预算不加上去的话,怎么看都找不到好房的,好房都不在你的搜索范围内

只有自己一个人住,同样价格为什么不考虑一房但环境条件好些的呢?

英国的flat,过几年能否卖出现在的价格还真不好说。house相对保值一些。

安全问题我认为你朋友说的有道理,不过小镇总体环境好的话应该也可以接受。

建议查一下这个楼的出租情况,租金不错的话以后应该不愁卖。

其实你一个人的话可以考虑买个一室一厅,这样以你的预算就不用买这种大高楼council house了。我觉的邻居还是挺重要的,买来自住的要谨慎。上下左右只要有一个经常party音乐开巨响天天吵架垃圾堆门口的人就住不下去了。坐电梯遇上个酒鬼抽大烟的确实不安全。出租找不到好房客因为大多数好房客宁可住小一点也不愿住那个,然后卖的问题你已经提到的。

百金买房,千金买邻啊。。。

说句实话啊,LZ你别生气,说到底,你还是太年轻了,不知道有个好邻居会对你每天身心健康有多大的帮助啊

别问我怎么知道的,我曾经住在一个吃福利夫妻的隔壁,他们没工作,每天就喜欢吵架,而且是半夜三更吵架,那时候我刚生好儿子,家庭琐事弄的我筋疲力竭,我最大的期望就是希望他们晚上不要吵架,还好,那个房子是租的,不是买的,如果是买的,我恨都恨死了

适合自己的房子就是好房子。 {:5_137:}

是的,所以在这个预算里,我觉得这个房子性价比很高。
我的预算可以达到270K,我也会在网上搜这个预算的房子,可以买到很不错的两室flat或者两室甚至小三室的house,但每每想到如果以后不在这个房子住了,没有离开卖掉的话还得继续还贷款,就觉得不如买个便宜的在几年内把贷款还完才能比较自由。

版主大哥是赞成我买这个咯?
谢谢您之前不时的指点。这几个月买房心里总打鼓,毕竟第一次弄这个事儿,周围也没几个人可以商量,把自己的心路历程贴上来大家看看……

谢谢您!很感激各位给我的评论,哪儿会生气呢。。。
是的,有时候我也觉得自己目光短浅,但有时候又想想我列的那些理由……可能还是不够大胆吧,不然我就按我能贷款的最高限度买房了。而且我也不打算让妈妈再给我打钱了,不想把家里的钱都弄来英国买房,风险太大。买个便宜的,亏也就亏这么多了(是不是又短浅了……) {:5_134:}
请问你租的这个房子大概是什么年代建的呢?我听说90年代左右建的房子隔音特别不好!我不担心邻居的其他问题,关上门各过各的只当没看见,可是噪音问题是关门也关不住的,最担心这个。我这个房子是70年代建的,应该还没有用上90年代普遍用的那种廉价建材吧?

我看了同一个小镇一房flat的价格,至少也有同等的价格,甚至更高。若是在镇中心的话,周围也是典型闹区的那种环境,也不会太好。
也许我还是国内那种买房的思维吧,觉得这个房子在镇中心,生活交通都方便,而英国人所谓环境条件好的房子都挺偏僻,坐火车和买车都不方便啊。
想请问一下查租金还可以去哪里查呢?我在Rightmove和Zoopla上查,几乎没查到这栋楼里房子的历史出租价格,而现在一套也没有挂广告在租,这是什么情况呢?在谷歌上各种搜,大概搜到5楼的一个flat几年前的租金价格是850镑,我觉得还行,差不多就是这个小镇的平均价格。

想问一下,这种70年代建的council property,一般隔音怎么样?我只听说很多90年代建的房子隔音真的很差,自己之前租的一个房间就在隔音很差的terrace house,一点动静听得一清二楚,才住一周我就拎包跑了。。。。我去看房两次,累计大概待了将近两小时,可能是时间的原因,没有听到任何动静,去短暂踩点了几次,也很少看见邻居进出这个楼。
说到邻居问题,其实买任何地方在住进去之前都不能清楚邻居是什么样的人,这个问题总是难以预测,买哪儿都挺焦虑的。
我想买两室的,是考虑到有可能会把其中一间出租,在原帖里面补充了一下。

是新房了,所以那个时候我开始对新房的质量产生怀疑

其实我能理解你的想法,应该说是中国人的想法,中国人想总归如何房价是不会跌的,哪怕是持平也是可以的,这个情况也许在国内可以,但是在英国,其实是不存在的

我老公以前有个同事,他曾经和你一样和女朋友在当地买了套房子,这套房子价格很便宜,大概10万英镑,其实那个时候,他的想法估计也和你一样,反正房价不会跌,最多持平,但是后来罗马尼亚不是也入了欧盟吗,可以自由移动,几个一穷二白的罗马尼亚人到英国,如果要找房子,总归是最便宜了,于是那个同事的街就这样被罗马尼亚人给一个个占领了,白天晚上不封昼夜的大闹,后来他们很想卖掉重新开始,但是从原价10万英镑开价到8万英镑都没有卖掉,现在也不知道卖掉了,房价的高低是有原因的,不管地段还是房子质量,不可能无缘无故一套价值10万的房子,人家开个80万,也不会一套80万的房子房主开个10万

我个人觉得,以你现在的情况,我劝你还是缓缓,不要这么急着买房子,在英国买房子也是一种负担,因为修房子什么都是很贵的,你不修也不好,修也要花价格,哪怕先租个一年,一个月600镑,一年7200镑,至少了解下周围的情况再下手,否则你急匆匆的下手,万一以后卖不出去,那就不是7200镑的损失了,而是十几万的损失

今早也跟国内的亲人讨论卖不掉或者卖的时候跌价的问题,他们挺担心这个问题。
在我将来不自住之后,如果我家不急需用钱,不好卖的时候就一直出租呢?那时候我也没有贷款的压力了,不管租多少钱都可以算作净盈利(减去中介费物业费所得税之类的),等到行情变好的时候再卖,您觉得这样是否可行?
这个小镇我是看好的,在去伦敦的mainline上,大部分居民都是中产,但将来确实不好说。。。

我也在看房,看到了旁边几百米远一套一室的flat,15万镑,我们这个town最便宜的。租出去估计可以到800一个月,净回报可能是5%吧,正在犹豫

出租也是个办法,但是你要搞清楚的是,一旦出租了,你要负责对房子的维护,打个比方啊(因为我没有向外出租房产啊),一个月的收入是600,如果说你还在英国工作,一年的收入是30k英镑,那么这个600镑是算入要扣20%的税收的,那么就是120镑,还有480镑留下,然后你还要交给中介一个月100镑维护(我只说顺便说说而已啊),那么你到手就是380镑,如果房客什么都没有要求维护,那么你380镑是纯到手的,但是万一说boiler坏掉了,或者什么要修了,一个boiler要2500镑,你可以算算,你基本一年的利润就这么没了,就算没有坏,你每年必做的煤气检查也是要签到,遇到的好的房客,大家省心省力,遇到不好的房客,那么你就够可以了

我曾经问过也是出租房子的人,他们说每个月的利润一般可以忽略不计的,都是当做房屋维修的费用,就是我们说的买花送人戴而已

你最好在问问别人,出租房子的费用是怎么算的

我的经验,建议你远离这种高层塔楼,远离政府房,如果你不死心可以考虑现在你目标楼里租上一段时间体验一下,毕竟租房可以随时撤离,买了就把自己套里面了,有时候会生不如死的赶脚

但这个楼早就不是政府房了啊,九十年代就卖给个人了,据说里面大部分的人是租房的,可是我在网上没查到这栋楼的租房广告,不知道咋回事。
能不能大概举例说说可能会有些什么问题让人生不如死?我在英国的生活经验少,除了噪音问题,实在想象不到还可能有些什么情况。