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[选房看房] 建房还是换房求中肯意见

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五品翰林

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 楼主| 发表于 2019-5-21 15:25:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

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位于Sutton, 当年买房是看上那个区的中学几个公校grammar school和私校排名好。三次申请建房失败最后上诉成功,经过n多的努力,催建筑设计师找council各种折腾。目前为了建房还是换房家里闹得鸡犬不宁。家人坚持再贷款建房,摩拳擦掌催着办building control手续。我坚持换房,实在受不了经济上精神上长期压力。
我的理由是:对比网上房子和带planning permission的土地价格,相差只有三分之一。卖掉老房和宅基地在目前小女上的小学教会学校附近买个房子,省心。唯一缺点是那所教会学校的区没有公立grammar school,只有一所私校竞争惨烈。
他的理由是:自己有几次加建经验,省了project manager的费用,建筑成本只要5万到6万镑,想再贷款或卖一个出租房筹集建房资金。
我不同意卖出租房因为出租房是新建房状况好租客按时交租,收益率好,卖了也得还银行贷款后剩不了多少钱。自住房再贷款不一定成功因为自住房已经贷了工资五倍限额,找商业贷款利率高。建房意味着全家承受经济精神压力。
我坚持让女儿在好的教会小学,必须优先解决在这所教会学校附近买房。他说小学都是玩的多,哪里都相差不大。我说他一辈子辛苦没成就就是他妈没送他上好学校,一意孤行只有分家。他假装同意找中介来估价但是价格有底线。现在是买方市场当然不容易找买家,他不肯让步快速交易耽误我再买房。
大家帮想想有什么办法能让我们走出困境吗?谢谢!
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八分辅国公

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发表于 2019-5-21 16:17:53 | 显示全部楼层
'一辈子辛苦没成就就是他妈没送他上好学校'

我自己这辈子没有成功是因为努力得还不够,应该让自己的子孙替自己完成目标。砸锅卖铁我也要让孩子上好学校。  
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-5-21 16:37:22 | 显示全部楼层
其实你的问题你已经有答案了。

卖出租房的钱不够建房费用,自住房子additional borrowing借不到,那他从那里弄钱去?

还有5,6万的建房费用,能保证吗?

点评

把出租房的收入算上银行答应可以借多100k, 但是每月还款要多还700镑,所以我觉得经济压力大  发表于 2019-5-21 16:54
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五品翰林

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 楼主| 发表于 2019-5-21 17:15:07 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2019-05-21 16:37
其实你的问题你已经有答案了。

卖出租房的钱不够建房费用,自住房子additional b...

他说如果不够建房资金他就等到攒够钱,就是不愿意低价卖掉。或者分我一半房产,他留下宅基地。可惜我用一半家产的价值不够买教会学校旁边的房子,解决不了问题。
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七品知县

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发表于 2019-5-22 04:36:35 | 显示全部楼层

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建房不划算 risk太多 不是眼前看到的能省的数字 精神付出也是不可估值的
小学真没必要那么认真学校  家长教育和影响占主导 不需要砸锅卖铁的就为了上个小学

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举人

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发表于 2019-5-22 04:43:34 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

建筑成本五六万?是扩建几十平米的预算还是整栋房子的预算。省项目经理的费用,好像省不了多少钱吧。老公是不是grand design 看多了,要圆梦啊。我几年前刚做了扩建,自己就是项目经理,二十平都不到,花了四万六,预算永远是不够的,肯定会超。真心建议你,钱紧张的情况下,千万别硬上马,否则经济压力大,钱用完了,工程却不能完工,再加上建筑工人不给力,锅炉工晃点你,最后看着家里的一片狼籍,想死的心都有。
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吏部尚书

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2019-5-22 06:41:13 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

伦敦周边建一个房子不包装修至少十五六万吧。就算自己管理,也是要请工人的呀:五六万太乐观了。
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五品翰林

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

 楼主| 发表于 2019-5-22 20:16:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 sueguo 于 2019-05-22 20:22 编辑

他爱看BBC那个自己设计建房的节目。去年他在出租房加建个6米x6米5的open kitchen和两厕所,花了不到两万。所以他梦想着6万完成两层楼。除了电气是请专业人士出证,砌砖和屋顶请小工搭个手,基本上都是他自己做的。三个月他瘦了很多,中途腰还扭伤,真是太辛苦了。
DSC_0106.JPG
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-5-22 20:31:17 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

sueguo 发表于 2019-05-22 20:16
本帖最后由 sueguo 于 2019-05-22 20:22 编辑

他爱看BBC那个自...

你老公自己可以干活,当然应该支持他啊。

他挖好坑,找浇灌水泥的公司的车来浇灌地基,然后找建筑公司建好空壳,剩下的他慢慢干啊。
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五品翰林

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

 楼主| 发表于 2019-5-22 20:42:31 | 显示全部楼层
自己干活可能是吃力不讨好,成本也要多几万欠贷,长期经济压力缺乏家人时间造成关系紧张,基本天天吵架。
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