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[旅行] 欧洲小众旅游地黑山 一个陆地和海洋美丽邂逅的国家

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布衣

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 楼主| 发表于 2019-6-8 06:02:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

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由于特殊的地理位置,民族的多元、东西方的纷争,让巴尔干半岛在世界大多数地区的人们心中,都颇具“火药桶”的味道。铁托逝世后,南斯拉夫开始分崩离析,后来的东欧剧变成为各民族独立的导火索,斯洛文尼亚、克罗地亚等地纷纷掀起独立战争。唯一的例外,就是黑山。2006年,黑山进行了独立公投,后和平宣布独立,随着独立一起到来的,是整个国家的低调发展。

亚德里亚海边的高山明珠

地图上的亚德里亚海,左边是意大利的高跟靴筒,右边则是巴尔干。亚德里亚海的水从克罗地亚流过黑山,再到阿尔巴尼亚,最后汇入地中海。

这样的地理位置造就了黑山沿海一线迷人的海景。我曾去过克罗地亚,在克罗地亚沿海一线,除了外海的景观让人心旷神怡外,各种不同样貌的海湾给水上爱好者带来了无限的美好。黑山也是一样。



石滩的海像眼泪一样透明清澈,哪怕是十几米深处的地方依然清晰透明。

而想要完成拜伦描述的“陆地和海洋最美的邂逅”,光靠大海是不够的,还要有山。不管是黑山湾还是科托尔湾,如果航船行驶,你会不经意间就从大山看到大海,在不知不觉时,看到豁然一片。

这里少不了山。

黑山,Montenegro,就是黑色的(Negro)山(Monte) 。黑山中北部的博博托夫库克峰海拔2522米,对于海边的黑山来说,这意味着绝对高度的2522米。

而其附近的塔拉河有高达1300米的峡谷,而美国著名的科罗拉多大峡谷的平均深度也就是1500米。这是名副其实的站在海边,可以仰头看到高山上的雪线。这也难怪黑山人一直引以为傲了。



作为这样一个高山直直插入大海的地理要塞,不难想象,黑山的沿海一线自古以来都是防守要塞。因为易守难攻的地形,“一夫当关万夫莫开”在这里绝不会是玩笑。

历史名城科托尔背靠的山崖峭壁上,就有一个“长城”。在长城上,海湾上发生的一切都一览无余,据天险,保了一方安宁。

在蒂瓦特,也流传着50名军人打胜500入侵者的历史传说。我相信这个故事。和科托尔一样,老城有供市民逃遁的地道,守城将士只要据高地,海上的入侵者就很难攻。

在和平年代,这样的地理景观让探险者们直呼过瘾。

曾经的军事重镇变成了现在的历史名称,曾经的荒蛮景观变成了现在的海景度假村。随着小众旅游越来越发达的今天,黑山这样的景观,很有可能成为欧洲最后一片“处子之地”。

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布衣

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 楼主| 发表于 2019-6-8 06:02:48 | 显示全部楼层


欧洲的秘密花园

其实,处于同样的地理位置,黑山能够打败周边各国,被称为“欧洲的秘密花园”有一定的道理。

首先一个原因就是,它足够安静。这个安静有个首要的前提就是小。黑山有多小?它的整个国土面积只有威尔士的三分之二大,上面也提到了,这个国家的人口只有65万。这对于熟悉了亚洲的人口密度,和经常拿英国“小”来调侃的我们来说,这样的规模可能已经足够让人瞠目。





其次,就是未开发完全。在聊天当中,我发现黑山人特别喜欢用一个词来形容自己:untouched place. 这也是我上面之所以称其为“处子之地”的原因。欧洲人爱探索。高山大海,还有亚得里亚海、南斯拉夫、科索沃这一切酷炫名词的加持,让欧洲人不得不来看看,这个地方究竟是什么样子的。

另外就是,黑山足够有趣。开车两个小时,你可以刚刚从海里游泳上来,整装去山上滑雪。我还不知道欧洲有任何一个地方可以做到这样一点。而这样的极限运动生活,及其符合欧洲人的口味和性格。

除了运动,黑山也不乏历史文化。中世纪的建筑一个个坐落在长达300公里的海岸线上,这些小城镇经过岁月的洗礼,汇聚东西,形成了自己的独特文化。

还有一个最重要的现实原因,就是地理位置。不管是莫斯科、伦敦、柏林、巴黎还是伊斯坦布尔,这些欧洲重要大城市到黑山的直航时间都不超过3小时,这个构成了黑山成为欧洲秘密花园的重要原因。



当然了,除了行的方便外,吃也是休闲的重要原因。

因为淡水资源和海水资源都丰富,可以说,黑山是不缺吃的国家。靠山吃山,靠海吃海,在山海都不缺的黑山,自然是畜农鱼鲜都是发达的。

久居英国,吃惯了北海的三文鱼,换换地中海的鲈鱼甜虾,未尝不是秒事一桩。

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布衣

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 楼主| 发表于 2019-6-8 06:02:49 | 显示全部楼层


卢什蒂察海湾,下一个投资热门地

稳定的政治环境、顶级的自然环境、以及优越的地理位置,带来就是黑山可预见性地旅游业发展。

其实,从2006年独立到现在,黑山的旅游业发展速度已经超过了欧洲任何一个地区。就在2018年,黑山的旅游人次超过200万,为黑山总人口数的近5倍。

去年开始,黑山共和国的文化部长宣布,大力发展电视电影等文化产业项目,意欲将黑山打造成下一个名扬四海的杜城。国家大力宣扬自然历史地理人文,希望成为可以媲美戛纳的新兴文化目的地。

这样的野心并非纸上谈兵。

从8年前《权力的游戏》开播来,邻国克罗地亚的杜布罗夫尼克成为欧洲发展最热门的旅游地。每年盛夏,全世界的权游迷都汇聚到此,亲眼看看那个君临城,那个红堡。

作为一个巴士2个半小时距离的地方,下意识对比并不奇怪。但是如果你见到了正在兴建的卢什蒂察海湾,你就会明白,为什么他们有这样的野心,想要和君临,一较高下。



卢什蒂察海湾坐落在黑山西南部的特拉什特湾,距蒂瓦特机场10公里,距波德戈里察机场80公里,距杜城机场60公里。

在黑山这一片处子之地,卢什蒂察海湾无疑是年龄最小的一个。2008年项目兴建之前,这里几乎没有人居住,而卢什蒂察海湾试图打造的,也不仅仅是一个旅游胜地,而是一个“真正生活的地方”。

和单纯的投资项目不同的是,卢什蒂察海湾建造的是一整座生活的村落。在项目规划中,卢什蒂察海湾试图打造的是一个集海滨度假、奢华游挺、高山海景高尔夫、以及休闲生活为一体的现代化城镇。

现在,在Boka Bay,一座五星级的酒店the Chedi Hotel已经建好,并在落成初期就吸引了不少来自欧洲的度假游客。

此外,数十套依山面海的公寓也已经从两年前开始售卖:私人泳池、300平米的套间、海景阳台,在这里,投资就是生活。



现在,卢什蒂察海湾正在兴建中的18孔高尔夫球场将在Boka Bay的山上落成。这里不仅仅是单纯的18孔,而是一个可以同时观海湾景和外海景的高山高尔夫球场。这样景色的高尔夫球场放眼整个欧洲都很少见,别说在巴尔干了。



而就在高尔夫球上的顶端,卢什蒂察海湾最豪华的别墅已经落成。

现在的卢什蒂察海湾可能稍微有点人迹罕至,但是,就因为这样的人迹罕至,让这个即将落成的目的地有了无限的可能性。



开发卢什蒂察海湾的开发商是ORASCOM,埃及度假胜地赫尔格达旁边的新建岛El Goona就是这个公司的成名作。从某种意义上来讲,ORASCOM是名副其实的现代城市建造者,他们在打造新城的同时,又不忘记当地的特色元素。

为了保证当地最美好的自然环境不受破坏,卢什蒂察海湾仅仅将开发地区内10%的面积,而留下90%的未开发地。同时,所有建筑的建造材料都取材于当地的开山,取之于自然,还之于自然。





作为新兴旅游度假地,房产投资的未来涨幅可以预见。

根据卢什蒂察海湾方面提供的数据,2013年,新落成的前排海景公寓均价位2800欧元/m2,到了去年,已经涨到7000欧元/m2。这样的涨幅比例在短时间内依旧可以持续。

除了公寓投资外,卢什蒂察海湾还将在几个制高点兴建奢华别墅;而作为现在的Chedi酒店的一部分,这家111间房的酒店有一半的房型是酒店式公寓。投资者可以享受3年的5%利润保证。

可以说,卢什蒂察海湾可以提供的是多种方式的度假投资。在所有的交谈中,生活,是每一个卢什蒂察海湾人都一直在强调的。

“这里不会有拥挤的交通,远离国际大都市的喧嚣,来体验就是慢节奏的黑山舒适生活。”

而在脱欧之际,如果可以拥有一本欧盟的护照,也是一件极方便的事。黑山目前还实行投资移民可提供身份的政策,同时,虽然它还没加入欧盟,但似乎,已经是不远的事情。
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