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苹果园艺协会会员

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 楼主| 发表于 2019-6-12 04:21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

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请教一下,名下已经有几套房子,目前是自雇,听人家说只要成立一个公司,拿一点点DEPOSITE,然后就很容易贷BUY TO LET ,还不用多交3%的第二套印花税,然后以房租供贷,这样基本可以不怎么费劲的一年一套房,比个人名下买好很多,请问这样有什么弊端,比如要扩建房子是不是要银行同意,比如买商业和住宅一体的,商业部分长租出去需要银行同意吗?之前以为说BUY TO LET的利息没有的抵掉,现在有人又告知成立公司的照样可以抵
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五品翰林

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发表于 2019-6-12 15:51:37 | 显示全部楼层
成立公司后有很多会计工作,是一笔开销。
3%印花税要交。
利息可以全额抵扣。
贷款不太清楚
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二品河运总督

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发表于 2019-6-12 17:33:49 | 显示全部楼层
我们这边有很多通过公司做Buy to Let的客户,给楼主分析一点经验。

  • 贷款一般需要至少25%的deposit。
  • 贷款利息和贷款手续费会比一般个人的Buy to Let高一些,Lender的选择也会少很多。
  • 3%额外的印花税要交。
  • 贷款利息可以全额抵扣。
  • 如果房子价值超过50万英镑,建议要研究一下ATED的这个东西。
  • 每年会计费用会是一笔固定支出。
  • 通常情况下为了一套房子做公司Buy to Let可能不是很合适,当然这个要根据个人的具体情况、偏好、长远规划决定。

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苹果园艺协会会员

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 楼主| 发表于 2019-6-12 20:22:19 | 显示全部楼层
HCCA 发表于 2019-06-12 17:33
我们这边有很多通过公司做Buy to Let的客户,给楼主分析一点经验。

  • 贷款...

  • 谢谢耐心回复,我得过的信息是用公司的模式3%不用交的,如果都要交就走个人BUY TO LET了
    因为名下已经有几套了,所以本身现在就有会计,只是多点费用,账多一些
    之前也是考虑利息比自住房高什么的也没考虑过贷款,现在又听说利息都有的扣,也管那么多啦
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    苹果园艺协会会员

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     楼主| 发表于 2019-6-12 20:23:21 | 显示全部楼层
    mollygu 发表于 2019-06-12 15:51
    成立公司后有很多会计工作,是一笔开销。
    3%印花税要交。
    利息可以全额抵扣。
    贷款不太清楚

    谢谢回复,比起其他费用,会计师一年1-2千的费用还可以接受
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    二品河运总督

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    发表于 2019-6-12 21:49:43 | 显示全部楼层
    luckybaby99 发表于 2019-6-12 12:22
    谢谢耐心回复,我得过的信息是用公司的模式3%不用交的,如果都要交就走个人BUY TO LET了
    因为名下已经有几 ...

    那个3%额外的印花税肯定是要交的,我自己也有用公司做BUY TO LET。
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    成龙大哥(我爱我家版主)

    发表于 2019-6-12 22:52:03 | 显示全部楼层
    我觉得你的操作模式已经很成功了,why change?
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    军机大臣

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    发表于 2019-6-12 23:25:21 | 显示全部楼层
    如果用公司购买,即使是第一套房也要交3%,这一点是确定的
    公司买,也要至少25% deposit,但也不是说没有更少的deposit的product,只是不划算
    贷款利息可以作为支出,与房租的利润相抵消,这点是个人名义没有的,个人名义抵消的计算部分请查看龙哥另一个帖子里的回复
    会计费要给,几套房子,账目又简单的话,估计1000能下来吧

    友情提醒一下,有些事情还是要自己做一下research的
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    军机大臣

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    发表于 2019-6-12 23:27:46 | 显示全部楼层
    HCCA 发表于 2019-06-12 17:33
    我们这边有很多通过公司做Buy to Let的客户,给楼主分析一点经验。

  • 贷款...

  • 请问一下ATED是啥
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    八分辅国公

    Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

    发表于 2019-6-12 23:44:23 | 显示全部楼层
    商用地产带VAT的,差别不是小数字。 公司贷款btl 不容易
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