超级苹果网

搜索

论坛快递»

在英国配偶签续签,请问中文的结婚证自己翻译可以吗?

英国驾驶照要到期了,人在国内,怎么续签?

银行存款100K, 无房贷,有什么好投资的吗

电磁炉不粘锅求推荐,实惠好用型的。谢谢

大家都是怎么给孩子起名的?

带永居,孩子身份的问题

有人在国内买过One Plus手机吗?便宜很多

30多岁的单亲妈妈,无存款,月光族,怎么才能提高生活质量

homebuyers survey需要做嗎?

扩建-结构工程师的问题

最近要给新家添满,大家有什么买家具和床的好网站或者实体店推荐呢?

英国女画家在中国待了十多年,留给我们一幅幅珍贵的老中国画卷

BUY TO LET 现在还值得做吗?

怎么帮助孩子每天学习

下周去香港度假有影响吗

老师“鬼话”全曝光!哈哈哈哈哈全国的老师都这样吗?

古典美人真的太好看了!场景和服饰也没话说!奢华艳丽!

英国上半年最大折扣季来临!大牌夏促,诚意十足!

为什么有些人怎么吃都不胖!吃不胖的秘诀是什么?

情侣聊天记录曝光:再好的感情,也会死于理所当然

上过热搜的时尚单品,没一个好搞定!

【绘本故事】《Happy Birthday Josie》生日快乐乔茜

食谱:酱香饼

呼唤结构工程师

火爆 ins 的 40 款美甲,超显白超少女超元气!

请问请问多开几个银行账户比如saving会不会影响信用?

怎么创业

急,朋友欧洲旅游护照、生物信息卡都被偷,如何返回英国?

看上一套房子,后院有坡,有邻居,如何改造。

朋友说:英国房子会降价。我觉得应该变化不大

关于宽带公司更换的问题

单身母亲的焦虑

关于更新警察局注册信息

求推荐好的网络

哪有酸梅汤买啊

这个产品叫什么名字?Sony那个适合律师批阅的tablet,只有美国日本有卖

请教大家,餐厅小票上的英文的字体,尤其做餐饮行业的

这里人气高问一下大家都给孩子做什么理财?

好奇问一下:同事被开除了,按照法律应该发三个月工资吗?

申请砍树许可,求各位大侠支招!

查看: 3876|回复: 18

[买房贷款律师] BUY TO LET 现在还值得做吗?

[复制链接]
回帖奖励 14 两银子 回复本帖可获得 2 两银子奖励! 每人限 1 次(中奖概率 100%)

苹果园艺协会会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

 楼主| 发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转超级苹果论坛。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
请教一下,名下已经有几套房子,目前是自雇,听人家说只要成立一个公司,拿一点点DEPOSITE,然后就很容易贷BUY TO LET ,还不用多交3%的第二套印花税,然后以房租供贷,这样基本可以不怎么费劲的一年一套房,比个人名下买好很多,请问这样有什么弊端,比如要扩建房子是不是要银行同意,比如买商业和住宅一体的,商业部分长租出去需要银行同意吗?之前以为说BUY TO LET的利息没有的抵掉,现在有人又告知成立公司的照样可以抵
回复

使用道具 举报

五品翰林

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 4 天前 | 显示全部楼层
成立公司后有很多会计工作,是一笔开销。
3%印花税要交。
利息可以全额抵扣。
贷款不太清楚
回复 支持 反对

使用道具 举报

二品河运总督

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 4 天前 | 显示全部楼层
我们这边有很多通过公司做Buy to Let的客户,给楼主分析一点经验。

  • 贷款一般需要至少25%的deposit。
  • 贷款利息和贷款手续费会比一般个人的Buy to Let高一些,Lender的选择也会少很多。
  • 3%额外的印花税要交。
  • 贷款利息可以全额抵扣。
  • 如果房子价值超过50万英镑,建议要研究一下ATED的这个东西。
  • 每年会计费用会是一笔固定支出。
  • 通常情况下为了一套房子做公司Buy to Let可能不是很合适,当然这个要根据个人的具体情况、偏好、长远规划决定。

回复 支持 反对

使用道具 举报

苹果园艺协会会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

 楼主| 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
HCCA 发表于 2019-06-12 17:33
我们这边有很多通过公司做Buy to Let的客户,给楼主分析一点经验。

  • 贷款...

  • 谢谢耐心回复,我得过的信息是用公司的模式3%不用交的,如果都要交就走个人BUY TO LET了
    因为名下已经有几套了,所以本身现在就有会计,只是多点费用,账多一些
    之前也是考虑利息比自住房高什么的也没考虑过贷款,现在又听说利息都有的扣,也管那么多啦
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    苹果园艺协会会员

    Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

     楼主| 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
    mollygu 发表于 2019-06-12 15:51
    成立公司后有很多会计工作,是一笔开销。
    3%印花税要交。
    利息可以全额抵扣。
    贷款不太清楚

    谢谢回复,比起其他费用,会计师一年1-2千的费用还可以接受
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    二品河运总督

    Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

    发表于 4 天前 | 显示全部楼层
    luckybaby99 发表于 2019-6-12 12:22
    谢谢耐心回复,我得过的信息是用公司的模式3%不用交的,如果都要交就走个人BUY TO LET了
    因为名下已经有几 ...

    那个3%额外的印花税肯定是要交的,我自己也有用公司做BUY TO LET。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    成龙大哥(我爱我家版主)

    发表于 4 天前 | 显示全部楼层
    我觉得你的操作模式已经很成功了,why change?
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    军机大臣

    Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

    发表于 4 天前 | 显示全部楼层
    如果用公司购买,即使是第一套房也要交3%,这一点是确定的
    公司买,也要至少25% deposit,但也不是说没有更少的deposit的product,只是不划算
    贷款利息可以作为支出,与房租的利润相抵消,这点是个人名义没有的,个人名义抵消的计算部分请查看龙哥另一个帖子里的回复
    会计费要给,几套房子,账目又简单的话,估计1000能下来吧

    友情提醒一下,有些事情还是要自己做一下research的
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    军机大臣

    Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

    发表于 4 天前 | 显示全部楼层
    HCCA 发表于 2019-06-12 17:33
    我们这边有很多通过公司做Buy to Let的客户,给楼主分析一点经验。

  • 贷款...

  • 请问一下ATED是啥
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    八分辅国公

    Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

    发表于 4 天前 | 显示全部楼层
    商用地产带VAT的,差别不是小数字。 公司贷款btl 不容易
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    ©版权所有 - 超级苹果网 2002-2018 手机版 | 中国版 | 版权免责隐私 | 广告服务 | 联系我们
    快速回复 返回顶部 返回列表