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[买房贷款律师] 求助大家,夫妻房屋产权分割问题,谢谢

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秀才

Rank: 1

发表于 2019-8-15 18:51:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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目前这套房子是BTL,最近在remortgage出现一个问题就是:目前房产的产权是joint tenant 我俩各占50%。这样我老公的收入加上房租就变成了higher tax payer。这样就没法借到我们需要的金额。

银行说要看证明我们是tenants in common和提供Declaration of trust ,来证明我们的房租收入不是按照每人一半来算。才能考虑我们的申请。

所以我们想是不是可以把产权改成tenants in common 这样我们俩个房租的收入我占60%,他占40%,这样我老公就不是higher tax payer。

另外还有Declare beneficial interests in joint property and income form银行说不能光填这个,还需要tenants in common和Declaration of trust,这三者的关系是什么?

另外我们要改的话,需要另外叫印花税吗?需要有什么额外的费用?需要多久?大概会要多钱?

另外改了之后会对有有什么影响?


谢谢各位了。
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2019-8-15 18:51:41 | 显示全部楼层

求助大家,夫妻房屋产权分割问题,谢谢

本帖最后由 prettyzj 于 2019-08-15 19:06 编辑

目前这套房子是BTL,最近在remortgage出现一个问题就是:目前房产的产权是joint tenant 我俩各占50%。这样我老公的收入加上房租就变成了higher tax payer。这样就没法借到我们需要的金额。

银行说要看证明我们是tenants in common和提供Declaration of trust ,来证明我们的房租收入不是按照每人一半来算。才能考虑我们的申请。

所以我们想是不是可以把产权改成tenants in common 这样我们俩个房租的收入我占60%,他占40%,这样我老公就不是higher tax payer。

另外还有Declare beneficial interests in joint property and income form银行说不能光填这个,还需要tenants in common和Declaration of trust,这三者的关系是什么?

tenants in common 自己联系land register填表就可以改,是不是Declaration of trust要联系律师做?

另外我们要改的话,需要另外叫印花税吗?需要有什么额外的费用?需要多久?大概会要多钱?

另外改了之后会对有有什么影响?


谢谢各位了。
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秀才

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 楼主| 发表于 2019-8-15 18:54:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 LiLaC52 于 2019-08-15 19:34 编辑

请大家帮忙看下,谢谢
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军机大臣

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2019-8-15 19:09:37 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 两银子

第一个不清楚

让你老公以gift的形式把那10%赠予你。需要交印花税,但是值是0。改房产需要律师,手续费好像200左右的样子。另外Flat的话物业可能也会收你一笔费用,大约100。以上都可以在remortgage的时候同时办理,让银行的那个律师一起办了,没有额外的时间成本。

改了之后房子的产权就变了,只要你老公满意,你满意,那就没影响。
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2019-8-15 19:19:15 | 显示全部楼层
超级感谢您的回复,我们这个是house,是不是这种赠予都不需要叫印花税?另外您了解Declaration of trust吗?银行律师没有转产权的业务,我只有重新找个律师办。银行说也需要这个。超级感谢您的回复。
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2019-8-15 19:28:15 | 显示全部楼层
gift的形式赠予是不是要求房子没有贷款?
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-8-15 19:33:08 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 两银子

Form 17
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2019-8-15 19:34:52 | 显示全部楼层
龙哥,能:不能回复详细一些,感谢,感谢
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军机大臣

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2019-8-15 19:45:16 | 显示全部楼层
赠予免印花税:https://www.gov.uk/guidance/sdlt-transferring-ownership-of-land-or-property#if-you-marry-enter-into-a-civil-partnership-or-set-up-home-together

赠予和房子可以有贷款,上面链接也有例子。

你确认银行律师办不了吗?这个case很小的,你另找律师办很麻烦,因为转产权的时候需要现有银行评估且同意,然后你重新btl的时候又要评估,很浪费时间的。

我当年产权全转到我名下了,所以可能没有其他的declaration,如果有那我不记得了。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-8-15 23:08:08 | 显示全部楼层
prettyzj 发表于 2019-08-15 19:34
龙哥,能:不能回复详细一些,感谢,感谢

改成tenants in common和做Declaration of trust,做一个就行了,因为功能是一样的。

另外需要填一个Form 17说明房子的income如何分配。
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