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[买房贷款律师] 中国国籍,伦敦买房问题

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举人

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 楼主| 发表于 2019-8-23 12:13:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 financing 于 2019-08-23 17:06 编辑

大家好,我10年前留学英国

现在想再回伦敦买个小房子,未来也没有打算要移民英国,只是想买一套房子放在那边出租。

目前的情况是,在上海办了汇丰的卓越理财,汇丰客户经理说,伦敦买房可以汇丰这里贷款,可以认中国国内的银行收入流水。

首付10%,然后自己再支付40%左右,差不多50%的钱可以找汇丰贷,大家觉得可行性如何。

另外我是中国国籍,中国人持有英国房子会不会有什么坏处,

比方说卖出有额外的差额营业税,或者持有有额外的外国人费用什么的?

离开英国太久了,很多情况也不熟悉,如果合适的话,下个月回伦敦去看看~~

知道的人帮忙解答一下,非常感谢,苹果论坛最好了~
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2019-8-23 13:22:35 | 显示全部楼层
外国人买房不是问题,问题是你怎么管理你的房子,更何况你还贷款买房,无形中增加了压力。全部交给中介打理并不是一个好主意,中介知道房东常年不在英国,不给房租拖欠房租以房客为理由乱要钱买东西修理,你该怎么办呢?

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举人

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 楼主| 发表于 2019-8-23 14:25:13 | 显示全部楼层
I-O-I 发表于 2019-08-23 13:22
外国人买房不是问题,问题是你怎么管理你的房子,更何况你还贷款买房,无形中增加了压力。全部交给中...

谢谢 是啊 这是一个问题 我当时离开的时候 手机里已经一个中国人都没有了 坚持到最后一波走的 当时还有PSW 2年签证
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-8-23 15:05:06 | 显示全部楼层
“首付10%,然后自己再支付40%左右”,这不就是首付50%嘛,理财经理怎么说话大喘气啊。

外国人投资买房和英国人投资买房没有任何不同,买房时候交印花税,出租房子收入交所得税,卖房时候赚了钱交资本增值税。

房子管理问题,房子装修好不需要多少管理,正规中介就是正常做生意干活赚钱,不会特别坑你的。

回报问题,从投资收入来说在伦敦交完各种费用贷款利息和所得税基本没有剩余,买房投资就是赌房子增值和英镑增值,愿赌服输。

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发表于 2019-8-23 15:12:14 | 显示全部楼层
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八分辅国公

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发表于 2019-8-23 15:26:44 | 显示全部楼层
伦敦租房回报率大约是2%,目前也看不出英镑和房价有大涨的趋势
你人不在英国,折腾一圈下来不如跟着李嘉诚买英国的能源基建了
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发表于 2019-8-23 15:27:49 | 显示全部楼层
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发表于 2019-8-23 15:31:06 | 显示全部楼层
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举人

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 楼主| 发表于 2019-8-23 15:37:36 | 显示全部楼层
P_G 发表于 2019-08-23 15:27
能问一下楼主是怎么翻墙的吗?

我用的是 蓝灯 VPN 付费版 ,以前速度特别快 youtube 流畅看, 最近一年 好像国家限制了 经常掉线 不过总体来说 问题不大
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举人

Rank: 1

 楼主| 发表于 2019-8-23 15:47:38 | 显示全部楼层
回报方面 我专门查了网站,觉得比国内要高很多啊,就拿上海来说 一般回报率1-2%左右,不过没有税费。伦敦的话3-5%不等,是否有隐藏费用,从而导致了回报只有2%。在上海,1000万的房子,月租在1万3-1万5左右,一年18万,差不多1.8%,再贵一点的房子回报率会更低。1000万的房子可相当于116万英镑,这个房子在伦敦应该还算不错了,一年大概能收多少租金?额外还要扣除多少点的隐藏费用呢

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