超级苹果网

搜索

论坛快递»

海归月记5--重返伦敦

求靠谱月嫂

一武汉女生发烧女生通过讲体温骗过安检去法国旅游

“飞机上给乘客量体温”视频疯传 武汉肺炎激增 证实会人传人

海归月记3--渐入佳境

请问现在大家都在哪里找旅游的打折信息

一些过来人的建议!刚刚进入社会别迷失自我!

自信与攻击性?心怀猛虎,藏獠牙而不露!

读书真美好啊,是千里之外的眼睛让我看见世界!

蜜汁生物...可爱鸟鸟们为什么画风越来越沙雕啊!

日系赛博朋克先驱!2020预测还挺准大部分实现了!

我还在为裘糖落泪!全世界最好的大腐太甜了!

暴躁中带着克制!主妇吐槽我看着好崩溃!

这次人设是脑外科女帝了!天海近50了也没走型啊!

关于First-time Buyer

为什么市场上房子这么少?

出租房报税求助

英国护照申请

我就想问一下,你们那边的电脑贵不贵,我在国内,可以邮寄

用Tier 1签证申请希腊申根签!!!

武汉肺炎,大家最近还回国吗

中国医院

遛狗不牵狗绳

据说今年牛剑在中国发了249个本科offer?

可爱又心酸!小美人鱼在垃圾海洋里的日常!

缺爱的家庭会培养出什么样的孩子?

用自己照片当微信头像的人,都是什么样的女人?

咩咩咩想rua!我又重新开始喜欢小羊了!

【绘本故事】《Over the river》过河

连帽卫衣千篇一律 穿得好看才能万里挑一

那些生活中的美好,看完感觉整颗心都融化了!

40500元的Gucci土到惨绝人寰?求求你们放过鼠年吧!

这几种女人,根本不配生二胎!

那些无处安放的狗仔们...袋装真的笑死了!

中学生吃完晚饭后到睡觉前两三个小时该做些什么

海归月记2

修英国老房四年终竣工(多图慎入)

TV license交了很多年,基本不看

好绕啊政策!再来确认,孩子中国出生,中国户口,后随父母来英,申请了永居,之后又入了英籍。回国难道不是办旅行证?

为什么?!买东西时被迫交20%

楼主: financing

[买房贷款律师] 中国国籍,伦敦买房问题

[复制链接]
回帖奖励 10 两银子 回复本帖可获得 5 两银子奖励! 每人限 1 次(中奖概率 100%)

辅政大臣赐尚方宝剑

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2019-8-23 15:56:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 I-O-I 于 2019-08-23 15:57 编辑
financing 发表于 2019-08-23 15:47
回报方面 我专门查了网站,觉得比国内要高很多啊,就拿上海来说 一般回报率1-2%左右,不过没有...

你整理一下你的思路:

你打算买多少钱的房子??心目中租金多少?  追求房屋升值吗??完全托管? 买house还是flat? 买哪个区?

是一套1M还是2-3套一共1M ?你买房投资是为了增加当前收入还是为了以后财产升值?
回复 支持 反对

使用道具 举报

举人

Rank: 1

 楼主| 发表于 2019-8-23 16:02:53 | 显示全部楼层
I-O-I 发表于 2019-08-23 15:56
本帖最后由 I-O-I 于 2019-08-23 15:57 编辑


你整理一下你的思...

我打算买个40-50万镑的,付50%,剩下的以租养贷,追求升值的。是的,应该是得着人托管,我自己偶尔来一下英国,HOUSE和FLAT不重要。 这个钱本来是用来买上海的二套的,但是觉得对中国信心不足,买房投资是为了 不要把鸡蛋都放在一个篮子里。区域的话,伦敦西区是最好的,不过这个钱应该只能买个一房的 STUDIO。我已经在弄签证了,打算10月份飞一次伦敦,考察一下。
回复 支持 反对

使用道具 举报

处长

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

发表于 2019-8-23 16:03:13 | 显示全部楼层
退欧之后这房子还好出租吗
回复 支持 反对

使用道具 举报

举人

Rank: 1

 楼主| 发表于 2019-8-23 16:05:13 | 显示全部楼层
frey80 发表于 2019-08-23 16:03
退欧之后这房子还好出租吗

或者说 退欧以后,伦敦会下跌?要么再等等 等房价再跌一点,汇率再跌一点, 再入? 我下个月 先去实地考察一下,离开很多年了 。
回复 支持 反对

使用道具 举报

处长

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

发表于 2019-8-23 16:08:15 | 显示全部楼层
financing 发表于 2019-08-23 16:05

或者说 退欧以后,伦敦会下跌?要么再等等 等房价再跌一点,汇率再跌一点, 再入? 我下个月...

亲 现在已经在下跌了
你还是target出租给学生比较靠谱
回复 支持 反对

使用道具 举报

辅政大臣赐尚方宝剑

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2019-8-23 16:09:53 | 显示全部楼层
blairzhang 发表于 2019-08-23 15:26
伦敦租房回报率大约是2%,目前也看不出英镑和房价有大涨的趋势
你人不在英国,折腾一圈下来不如...

房租回报率2%是因为你买的房子升值空间很大。 里外里算一起: 房租收益+升值收益5%肯定有了的。

回复 支持 反对

使用道具 举报

辅政大臣赐尚方宝剑

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2019-8-23 16:14:17 | 显示全部楼层
financing 发表于 2019-08-23 16:02

我打算买个40-50万镑的,付50%,剩下的以租养贷,追求升值的。是的,应该是得着人托管,...

既然追求升值,那你买一个离市中心近的studio或一室一厅吧,装修比house便宜,租的快,房客就一个人住,不毁房子,10年都不用装修。 省心
回复 支持 反对

使用道具 举报

辅政大臣赐尚方宝剑

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2019-8-23 16:31:00 | 显示全部楼层
买房子跟挑股票一样 我最近也讨价还价了一个一室一厅flat190K,租金850-900/月,物业费ground rent 1000/年。lease期限有生之年不用续了,离地铁站步行的距离。 如果能顺利贷款买下来未来还清贷款,养老金一半就靠它了。我不介意升值不升值,升值潜力这东西太难讲,我就看中实打实到手的钱和风险是否同意可控。
回复 支持 反对

使用道具 举报

禁止发言

发表于 2019-8-23 16:35:42 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复 支持 反对

使用道具 举报

七品知县

Rank: 2Rank: 2

发表于 2019-8-23 17:00:54 | 显示全部楼层
上海房子收益率2%是纯站在房产增值上,出租是亏钱的,按上海500W的房子按揭一个月18575rmb 算,可是看一下在上海有任何一个区的任何一间500w的房可以租到19000(还不算折旧税费等等如果算上你要有2%的净收入,至少要到21000以上)。所以上海的收益率只可能是负,别说房价还存在泡沫。
至于伦敦房产,只能说作为不动产做长线收入。
city和canary wharf的两室房价在half milion胖子左右,租金从2000胖子起,按揭首付3成,贷款350k,按2%利率每月还款是£1,294。绝对是能覆盖按揭和税费的,在某些区域收益率高的情况能达到税后7%-10%的。当然这里有一个英镑贬值的问题所以折合下来收益率会在3.5%-5%之间。更别说在英国可以选择全世界独一无二的只还息不还本的按揭方式。唯一不可靠的因素是英国脱欧以后对房价的影响,但是从长期来看,英国作为一个金融深度发达的国家,房价崩盘应该是小几率的。关键还在于你在哪个区域买,买什么样的房,理论上house不如flat,旧房不如新房,外区不如市区。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表