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[杂谈] 为什么日本穷人住别墅 有钱人却住公寓?

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布衣

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 楼主| 发表于 2019-8-25 14:20:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在中国,能住的起独栋楼房的八成是有钱人,而普通人家一般是住小区公寓。

毕竟独栋的面积更大,就意味着价格更高。而且基本上都在别墅区,管理和物业都更专业,装修也会比较豪华



但是我们小时候看《哆啦A梦》《蜡笔小新》的时候却发现:

咦?小新爸爸、大雄爸爸看起来只是普通的工薪阶层,怎么家家都住复式别墅???


野比大雄的家


蜡笔小新的家

反而在看日剧时,很多律师、医生、作家,这些高收入人群都是选择买公寓楼房住,这好像跟我们国内的情况完全颠倒了啊。。。


《贤者之爱》里人气作家住的公寓

其实日本的这种独栋呢,叫做一户建,与我们传统印象中的豪华别墅,还是有些区别的。

所以今天就来好好介绍一下,日本的一户建和公寓。



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布衣

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 楼主| 发表于 2019-8-25 14:20:49 | 显示全部楼层


首先,为什么我们国家的别墅比公寓要贵呢?

因为在中国,土地是国家所有的,土地的成本在房屋成本中占比很大。

开发商把一块地建造成别墅的成本很高,而把一块地建造成公寓的话,可以卖出很多很多套房子。所以中国的别墅就贵,楼房就会便宜。



但是日本的土地是私有的,买了房子连地皮都是你的,爱怎么规划怎么规划。

如果买块便宜的地,再想建别墅还不是你说了算,所以说在日本,穷人背些贷款也是能住的起独栋房子的。



再者说,不管是一户建还是公寓,也都是要根据位置、新旧、环境来说的,就像郊区的别墅,也比不过市中心楼房的价格。

东京的市中心寸金寸土,盖不起独栋,所以都是公寓。而到了东京郊外,基本都是一户建了。



而我们看到大雄、小新他们住的一户建,都不是在最市中心的高档别墅。

这种一户建的房子,一般都是木结构建造的,房子年龄也比较长,防护与维修经常要花很多钱,而且面积也并没有很大,离车站地铁等位置较远。



不过,大雄家位于日本东京都练马区的月见台,也算是挺好的位置了。

据说是大雄老爸背了两次贷款买的,所以家里生活才会这么拮据。不过另外也有他们家房子是租来的说法。



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布衣

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 楼主| 发表于 2019-8-25 14:20:50 | 显示全部楼层


当然一户建也是有好处的,比如面积大,土地可以随意支配,不用交管理费,通风采光较好。

而日本也是有豪华别墅的,虽然很少。如果说跟一户建的差别是什么?大概就是小夫家和大雄、静香家的差别吧哈哈哈哈哈哈,真实的羡慕了。



另外,日本的公寓也不便宜,就平均价格来说,东京公寓是比一户建要高的,跟咱们国家的房情真的是很大不同啊~

就算相同的位置、相同的价格,公寓的面积也比一户建的要小,税金费用之类的要高一些。



而且像日剧里医生、律师住的公寓,一般都是很高档的那种。可以站在落地窗前可以看夜景,周边环境好,有医院有学校,居住面积一般也不是很小,不是那种狭窄的廉价公寓。





比如,北川景子主演的一部日剧《卖房子的女人》里,就能看到很多高级白领,找房子基本上都是找高层公寓。



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布衣

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 楼主| 发表于 2019-8-25 14:20:51 | 显示全部楼层


而有钱人为什么都喜欢住公寓呢?原因大概有这些:

楼房比较新,有良好的安保,住着放心;

离车站地铁都比较近,周边设施齐全;

有专门的公司进行清扫与管理;

防灾、抗震方面大多比一户建要好。



但也因为以上原因,公寓也要交管理费、停车费等费用,所以一般都是家庭条件比较好的人才会居住,像是高级白领、高收入人群之类的。

当然啦,公寓和别墅一样,也是有各种档次的,有钢筋混凝土建造的高级公寓(マンション),也有木质结构的普通公寓(アパート),价格差别也是很大的。



所以,按照家庭条件,日本的居住环境大概是:

市中心高级别墅>市中心高级公寓>市内一户建>市内普通公寓/郊区高级公寓>郊区一户建>廉价公寓

如果廉价公寓都暂时买不起的话,也可以租房住,毕竟日本租房的人特别多。



所以,就算一户建在我们看来是独栋别墅,但是现在日本选择住公寓的家庭,是比一户建要多的。

以2017年来说,新建公寓的平均签约率为68.6%,而一户建住宅的平均签约率为44.5%。



果然是两国价值观的不同,所以造成了这样的差异,像我们这种住惯了楼房的人,可能还想去体验一下,在木制一户建居住的感受吧。
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