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七品知县

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 楼主| 发表于 2019-9-19 00:38:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 LiLaC52 于 2019-09-19 02:51 编辑

最近看房,看到一个相对比较合适的,但是户型不是很好,现在想对户型进行部分修改,主要是想把ground floor最下面的房间改成一个开放厨房和餐厅,把first floor 最下面的房间改成一个卧室。
请问各位大神,有没有能给估计个价格?修改部分主要有两个(不包括修改厨房和餐厅,仅仅是下面两个修改部分):
(1)把ground的最下面的房间的楼梯撤掉(修改后户型图蓝色矩形),外加开一个门连到客厅,把first floor的楼梯空的部分补齐(修改后户型图绿色矩形);
(2)把first floor的第一个房间加一面墙(红色线)和加一个门(紫色矩形),和在下端开一个门(紫色矩形)。
户型图-original.png
户型图-修改后.png
Ground-楼梯.png
First-楼梯1.png
First-楼梯2.png
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军机大臣

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发表于 2019-9-19 18:33:28 | 显示全部楼层

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我不专业因为最近在装修所以稍稍有点了解,敲墙改房间大小问题不大,但是需要注意的就是英国这边有时候因为内部隔好了房间,天花板有时候梁就会用短的,正好压在房间的墙上。如果这样就需要把短梁换成长梁。改楼梯就比较麻烦了,要测量距离,算一下。我家的设计师找的是英国公司,他们负责出图纸啥的,当时我们想改楼梯他们就说很贵不划算,后面又问了一下装修的师傅,他们一般改楼梯人工费用在3-4000吧,我没具体问,因为我家那个情况,两个楼梯要改就都要一起动,否则会撞头。
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军机大臣

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发表于 2019-9-19 18:36:54 | 显示全部楼层
还有一个你可以在houzz 上找设计师过来帮你看一下算个价格。或者在council网站上找隔壁邻居家你觉得还不错的图纸看看人家用的啥公司,快来评估一下
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五品翰林

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发表于 2019-9-20 00:04:19 | 显示全部楼层

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annex和主屋间的墙是承重墙,这个打的时候需要加一个门楣。另外这个门应该需要是防火门。
不过有个可能的小问题,就是你开门旁边是个烟囱。假设原来上边烟囱的重量在这面墙上以45度的角延伸承重,也就是越靠下,受力的墙面积就越大。你突然做了一个门,导致只能有一边按45度延伸。承重面积减少了至少三分之一。这个可能会导致晚点墙上出现裂缝,具体的需要根据烟囱的尺寸材料等做一个小的计算来确认是否有问题。
至于移除楼梯然后把楼梯口给封上并不难。唯一可能有的问题就是英国建筑标准有需要每个房子提供足够的防火逃生通道。原本你是两个楼梯突然变成一个了,虽然说都是residential house,不应该有什么问题,但毕竟没有你说不建是一回事,有了你拆就是另一回事儿了。有可能他们会说道说道。但个人觉得说的可能性比较小。
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2019-9-20 07:41:41 | 显示全部楼层

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1. 楼梯撤掉没问题,问题是新建的楼梯放哪里
2. first floor加个internal wall,也就是木方隔出来,这个没啥问题,问题是在下端开门,估计那个墙是structure wall,要开个门要加lintel,这个需要structure engineer
3. 建议找个structure engineer,除了上面第2点,还有新建楼梯那边需要测量,应该也不太贵,1000镑左右吧(非伦敦)
4. 费用不好说,这个需要等structure engineer给出具体测量,保守估计10k吧(非伦敦)
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三品太常寺卿

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发表于 2019-9-20 21:18:17 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

beckhamh 发表于 2019-09-20 07:41
1. 楼梯撤掉没问题,问题是新建的楼梯放哪里
2. first floor加个interna...

楼主不需要建新楼梯,原本有两个楼梯,楼主要拆掉一个。
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2019-9-20 23:52:14 | 显示全部楼层
mumian12 发表于 2019-09-20 21:18

楼主不需要建新楼梯,原本有两个楼梯,楼主要拆掉一个。

哦~明白了,才看到这房子有俩楼梯啊。。。那拆掉楼梯后只要加固一下,重新做天花和地板就行了,能便宜点
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三品太常寺卿

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发表于 2019-10-5 04:36:25 | 显示全部楼层
楼主找到合适的师傅做了吗?估价大概多少?我也和你有类似的问题。
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七品知县

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2019-10-14 17:45:08 | 显示全部楼层
mumian12 发表于 2019-10-05 04:36
楼主找到合适的师傅做了吗?估价大概多少?我也和你有类似的问题。

没有,我是看房子,房子还没买,所以都不能给估价。
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