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[选房看房] 【撒花】终于拿到钥匙!历时5个月小白买伦敦flat吐血经验集,包括首付看房贷款降价一系列等等

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四品知府

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

 楼主| 发表于 2019-10-23 22:55:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

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终于拿到钥匙啦!!
首先声明,此贴的经验只限于购买二手的flat,house和new build这方面就完全不清楚了。

关于flat: one bed flat,公寓楼,有阳台,伦敦东三区,980年lease。价格290K+
优点: 近DLR一分钟内走路能到,有24小时concierge,gym,桑拿房,自习室,且带parking(parking可出租),我买的时候就有租客,出租价格在1300+所以可以预想以后如果有工作变动,不住了房子出租收益应该也可。
缺点:公寓楼已建成10年以上,service charge现在就不便宜,估计以后还会逐年升高……因为各种东西都开始需要修缮维护了。二是毕竟是东边,房子总不如西边来的那个保值(哈哈哈,相信所有人都对西伦敦有幻想……不过摸摸口袋……),附近很新房要造,但是又建大卡车集散中心,房价涨跌不确定,不过长期我还是看涨吧……

看房:看房其实从很早就开始了,陆陆续续一直在viewing,因为在伦敦工作,一直想买个Zone 3以内的one bed,刚需,方便通勤,以后有变动也好租好卖,所以也一直是以这个目标来看的。刚开始的时候很纠结,不知道是应该先搞mortgage,还是应该先看房,因为问到的mortgage broker都会大致问要买的房型房价地区什么的,但是我的选择范围比较广,又是买二手房,不确定性很高,所以前期有一段时间是比较迷茫的,不知道该怎么操作,在Zoopla和Rigtmove里各种翻,有看到喜欢的就订了viewing,后来发现有的中介只要给你口头出offer都接受,有些中介就一定要看首付证明,AIP这些才可以下offer。当然后来家里的首付陆陆续续到账,且大致确定了我的贷款额度之后,看房也越来越有底气,下offer的速度也越来越快了。

下offer:必须说英格兰这个exchange合同前都可以反悔的规定真的是……让人非常煎熬!很多时候哪怕是offer被接受了感觉心里也没底,因为不知道卖家会不会不卖了或者要涨价之类的。我的这个房子在刚开始第一次出offer是被拒了的,后来我加了些钱才被接受,我也收到了正式的邮件表面卖家accept了我的offer。然而就在收到邮件后的2小时内,突然中介又来说有一位在我之前看了房的cash买家出了更高的offer,卖家改主意接受了那个cash买家的offer了。哇……当时心里真的一万头草泥马经过……然后后面还有,说是卖家又改主意了想再搞个竞标,让我和cash买家同时再出个final offer,价高者得。虽然最后是我出的高赢了,但是内心也是无比……%¥#¥%#

贷款:这个部分我一直觉得应该没有问题,但是没想到拖了将近1个月零2周。我是pr,稳定工作5年以上,P60和工资单,银行账单俱全,还花钱找了broker,本来觉得应该万无一失,但是当时申请的是Natwest,问题多到无法想象…因为一般银行不是都不怎么过问首付来源么,Natwest那真的是核查巨细 (首付为爸妈赠与,确实也是用了蚂蚁搬家方式转过来),所以在offer确定后的一个月零2周,基本除了等待就是就是各种补材料,因为看了各种论坛经验,当时是准备mortgage offer拿到才让律师开始工作,所以那一个半月真的是等到肝肠寸断,补材料补到疯,也非常不安,生怕卖家等不起了。

律师:一个半月之后,终于开始让律师开始工作了,首先是search,这个leasehold的房子做一个search就是将近3周左右。也就是在offer被卖家接受后的整整2个多月后,正式的买房工作才刚刚开始进行。我的律师在收到了management pack和search result之后,开始对房子的各种地方对卖家律师发起了query……必须说明,我的律师在首付问题上还是非常给力的!毕竟我的首付是父母赠与,且蚂蚁搬家转过来的,而且一转过来就开始买房,基本没有存太久的时间,这部分我的律师没有任何问题。但是在其他部分,比如我的律师提出的一些问题,需要卖家律师的回复,或者需要flat management team的回复,这个部分的等待就难以形容了,有的时候基本1个问题问出,回复可能在3周以后才能收到,而且怎么催都没有用,所以等我的律师收到全部问题的回复,已经又是2个月以后的事情了……

Exchange与交房:整整4个月后,终于迎来了交换合同前的曙光……然而这次轮到我自己小作了下,上文有提到flat周围有在建的大卡车集散中心,这个在我viewing和报offer的时候是不知道的,但是offer接受之后才发现,已经到了council的公众问询阶段,当时整个community就很多人反对,还有各种发传单之类,觉得影响周围环境和之后的房价。所以还是非常不安的,于是以这个为借口向卖家提了降价。但是降的不多,卖家犹豫了几天之后终于同意了,于是又等了4天,Natwest重新修改了mortgage offer,终于……迎来了exchange! 又过来了2周,终于的终于!拿到了钥匙!!

Finally……at the end  只能说这整个买二手房的旅程绝对是斗智斗勇的一段经历,写下来的很少,但其实每天都有新的问题,而且不安的等待占多数,只有拿到钥匙的那一刻才真的松了一口气。

希望大家都买房顺利啦~~~anyway~~开心!    

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举人

Rank: 1

发表于 2019-10-24 00:01:51 | 显示全部楼层

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恭喜楼主喜得爱楼~
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辅政大臣赐尚方宝剑

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2019-10-24 00:29:12 | 显示全部楼层

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恭喜。一个人买房不易,你再多说一点,我都快知道哪个楼盘了   dlr 2-3交界?
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吏部尚书

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2019-10-24 04:47:57 | 显示全部楼层

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恭喜!竞价太气人啦,很容易飙高价格。还好你机智,后面又讲了一下价而且被接受了。
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四品知府

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

 楼主| 发表于 2019-10-24 18:17:42 | 显示全部楼层
I-O-I 发表于 2019-10-24 00:29
恭喜。一个人买房不易,你再多说一点,我都快知道哪个楼盘了   dlr 2-3交界?

哈哈哈
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四品知府

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

 楼主| 发表于 2019-10-24 18:18:02 | 显示全部楼层
aipple 发表于 2019-10-24 04:47
恭喜!竞价太气人啦,很容易飙高价格。还好你机智,后面又讲了一下价而且被接受了。

真的太不容易了……
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秀才

Rank: 1

发表于 2019-10-24 19:51:19 | 显示全部楼层

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恭喜恭喜 现在真是查得好严,等待。。。补材料。。。等待。。。补材料。。。真的是
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布衣

Rank: 1

发表于 2019-10-25 03:30:50 | 显示全部楼层

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恭喜楼主,自己办这些真是不容易
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乘风破浪♥夏夏♥(版主)

发表于 2019-10-25 04:27:07 | 显示全部楼层

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虽然今年没买房,还是进来沾沾喜气
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秀才

Rank: 1

发表于 2019-10-25 04:51:26 | 显示全部楼层

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恭喜楼主
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