一个房子先用高街中介,买了4个月没卖出去,再换网上中介

想问问,这种情况下,要是我已经通过之前的高街中介看过房子了,但是我自己房子当时没卖掉所以给不了offer,后来他家换中介了,现在要是我再想给offer,是不是必须通过他家现在用的网上中介再看一次房才行,不能说我之前看过了,直接给 。还有,因为我是之前那家高街中介介绍的,是不是要是成交卖家要付两份中介费,所以这房子我砍不下来价格?

再去仔细看一次不好吗?

不需要交两份中介费的,但是我建议你跟着现在挂的中介走一遍,就当之前的高街中介不存在。一般中介都要你看一次再给价,因为他们害怕你之后反悔。

怎么我记得中介条款有一个项目是说要是你换中介,但是买家是第一个中介介绍的,成交时要是不超过第一个中介介绍看房的12个月,第一个中介有权索取中介费。

你是买还是卖?
人家卖家交多少钱不需要买家操心吧

我是买,但是担心卖家要是需要交2次中介费的话,就不想低价卖给我了。

不过也许我是操心太多了。

卖家换中介应该是想快点卖掉。你想太多了。

“就不想低价卖给我了”

想低价买这个想法本身就是个不适合的想法,除非是卖家着急用钱,要不然怎么会低价卖给你?

买房子就是用个fair的价格成交,什么是fair的price?就是你不买有别人愿意用差不多价格买的price就是fair price。

卖家肯定不急的,就是想卖高价。之前他用高街中介要价比现在网上中介高50k,估计嫌弃高街中介没给卖掉,干脆慢慢买了,网上中介毕竟收费低很多很多。

我家这边很多房子都是挂价偏高,很多都是砍掉多余10%成交的。见过最夸张的一家,挂出来没两月,降了150k。

房子的定价无法scientific,到底什么价格,只有放在市场上test market才知道,估计你看这家开始的时候没有很认真的考虑卖,就是放市场上fishing,现在放网上卖就是把fishing net撒大一些。

感觉你们那个地方high end的房子买家不多市场不火,卖家可能也不多想压价只有碰到motivated seller才可能。