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九品师爷

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 楼主| 发表于 2019-11-19 07:53:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在卖自住的公寓,虽然说是share of freehold,然而一堆破事,management company出的management pack里面特意说装新厨房新浴室都要申请,提醒买家如果我们的公寓有这些改动必须ask for approval.

原因是楼里所有业主组成一个有限公司共同持有这块地,日常管理是由业主选出来的几个人做director+management company。其中一个director自己就住在这里,特别nosy。

我现在的问题是,当时装修浴室和厨房没有申请approval,但是没有任何结构和功能改动,那我现在不申请retrospective approval还能成交吗?Landload(就是所有业主组成的那个有限公司,我也是其中一个业主)能拿我怎么样呢?上一任业主住了30多年,我们搬进来的时候都好破了,management company其实也没法证实房子以前是什么样子的,也不可能让我恢复原样(我觉得他们也没有这个权力,因为我没有任何结构性改动也没有影响楼的外观)

楼里好多户都换了木地板,管理公司就吓唬我的买家说如果不换回地毯要让律师走法律程序,律师费要lessee付。感觉这个director就是滥用权力,以为自己是landlord了。我要不是要搬走了肯定下年开会要召集其他人反对他
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八分辅国公

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发表于 2019-11-19 18:23:47 | 显示全部楼层

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我朋友是把 另外剩下的 share 也 买回来,隔了2年, 公司估计没有涨,他就全买了,据说以后脱手方便点
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五品翰林

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发表于 2019-11-19 18:32:44 | 显示全部楼层

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freshhand 发表于 2019-11-19 18:23
我朋友是把 另外剩下的 share 也 买回来,隔了2年, 公司估计没有涨,他就全买了,据说以...

楼主是share of freehold,不是share ownership,不一样
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-11-19 18:36:30 | 显示全部楼层

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除了木地板问题,看不出其它的几个装修项目会有什么不妥,木地板实在不行上面铺层地毯呗。
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2019-11-19 19:52:46 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2019-11-19 18:36
除了木地板问题,看不出其它的几个装修项目会有什么不妥,木地板实在不行上面铺层地毯呗。

谢谢大哥回复!我律师说现在先提出降一点价让买家自己铺地毯,如果买家律师不同意(因为买家要贷款,得知会银行),就只能在completion铺地毯。

我倒是没想到在木地板上面直接铺地毯,也可以在木地板上面铺underlay吗?

比较akward的是买家是认识的人,所以不想随便铺层地毯打发。
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2019-11-19 19:53:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 Sleepypuppy 于 2019-11-19 19:53 编辑

上面说漏了,是在completion前铺地毯
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一品九门提督

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发表于 2019-11-19 20:02:10 | 显示全部楼层

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我的同事住FLAT, 想卖了买house,都张罗两年半了,因为手续问题还没卖出去。他和我说这辈子再也不买FLAT了。
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2019-11-19 21:25:36 | 显示全部楼层
cimac 发表于 2019-11-19 20:02
我的同事住FLAT, 想卖了买house,都张罗两年半了,因为手续问题还没卖出去。他和我说这辈...

不要吓我 我们这栋楼有一户刚刚卖了,希望我们也顺利吧。
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二品河运总督

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发表于 2019-11-20 05:24:13 | 显示全部楼层

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cimac 发表于 2019-11-19 20:02
我的同事住FLAT, 想卖了买house,都张罗两年半了,因为手续问题还没卖出去。他和我说这辈...

哎呀。感觉就是说的我,上次搞了5个月,手续有问题,没成交。这次到了4个月了,最后还卡在手续这里,希望顺利过关。好纠结!
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