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[选房看房] Leasehold装修是否需要approval

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八品主薄

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 楼主| 发表于 2019-12-10 16:19:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 greglu 于 2019-12-10 16:20 编辑



最近看了一个maisonette, 就是有自己entrance的。这个房子几年前装修过,客厅开了一个很大的门洞,有1.5米宽,这个装修应该已经动过结构了。像是这样的情况需要得到city council的 批准吗,还是得到landlord’s consent就可以了?同一幢楼有另外一间房子也有一个很大的门洞,疑似一个装修公司做的。我问了房主(leaseholder)但是他也不清楚。谢谢!
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八品主薄

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 楼主| 发表于 2019-12-12 02:33:49 | 显示全部楼层
自己顶一下

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五品翰林

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发表于 2019-12-12 04:18:00 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

需要和freeholder沟通,因为有些情况比较复杂
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八品主薄

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 楼主| 发表于 2019-12-12 16:21:34 | 显示全部楼层
shijintang 发表于 2019-12-12 04:18
需要和freeholder沟通,因为有些情况比较复杂

谢谢回复!因为同一幢楼的其他房子也在卖 我发现他们结构上的改动非常类似;房子有100年历史了。
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八品主薄

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 楼主| 发表于 2019-12-12 16:28:04 | 显示全部楼层
我还有个疑问就是estate agent非常不合作,根据房屋报告我提出卖家贡献一部分修理费,但是中介一直说我的要求unfair, 交流多次未果, 直到我发火了才把要求传给卖家,这和我以前接触过的中介很不一样。这事一直让我很费解。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-12-12 17:23:24 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

房子的改变特别涉及到结构的改变,需要得到council的building regulation compliance的证书,就是大家说的building control,这就是保证能达到安全等方面的基本要求,这个和什么hold没有关系。当然如果这改动是几十年以前做的,那时候可能没有相关regulation。

中介非常不专业甚至可以说违规,不管你的要求是不是合理,他都需要把你的要求转达给seller。
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八品主薄

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 楼主| 发表于 2019-12-12 19:43:17 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2019-12-12 17:23
房子的改变特别涉及到结构的改变,需要得到council的building regulation...

多谢大哥的建议,收益匪浅。

我还有个问题想求教一下,我刚收到一份以前的40年前的leasehold的协议,里面对tenant (or leaseholder)有很多的要求,但是对managing company的责任和范围写的不清楚。我听中介说这个公司打算重建大门,但是我如果现在买的话不用付钱。我的印象是一般的managing company都会每年亏钱, 感觉不真实。还有就是这个协议里要求住户每5年刷房子,如果不刷landlord会委托别人刷但是钱要住户出。但是我看这些房子得有好多年没刷了,这样会有问题吗? 谢谢!
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-12-12 19:59:51 | 显示全部楼层
greglu 发表于 2019-12-12 19:43

多谢大哥的建议,收益匪浅。

我还有个问题想求教一下,我刚收到一份以前的40年前的le...

Management company是freeholder雇来为他工作的,没有任何权利和义务。有一些freeholder不作为,唯一办法就是leaseholder联合起来行使right to manage的权利,自己管理或者找management company管理。
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八品主薄

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 楼主| 发表于 2019-12-12 21:15:47 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2019-12-12 19:59

Management company是freeholder雇来为他工作的,没有任何权利和义...

谢谢回复,感觉这种老房子改成的flat问题很多,让人头疼
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