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三品太常寺卿

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 楼主| 发表于 2019-12-11 18:23:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 mum2 于 2019-12-11 18:42 编辑

情况有点复杂,就简单说一下。

其实就是一个出租房没有收入但发生的费用是否可以抵另外一个出租房的收入

另外怎样证明这个没收入的房子是出租房呢?BTL的房子贷款算不算?
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2019-12-11 20:19:07 | 显示全部楼层
首先把每套房子profit &loss 做出来。如果其中一套房子产生loss
1. 你可以用房子A的loss Carry over 到下几年度直到loss被offset 同一套房子的profit完毕。
or 2。 你可以用房子A的loss 去offset其他房子的profit。 信息绝对真实可靠,哈哈
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-12-11 20:29:49 | 显示全部楼层
算总帐,不是分开算账,那个今年没有租出去的房子,如果下一年租出去了,那你应该可以convince hmrc那个房子是你出租business的一部分的吧。
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三品太常寺卿

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 楼主| 发表于 2019-12-11 20:30:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 mum2 于 2019-12-11 20:32 编辑
I-O-I 发表于 2019-12-11 20:19
首先把每套房子profit &loss 做出来。如果其中一套房子产生loss
1. 你可以用...

谢谢mm,那我怎么证明这个房子是出租房呢?贷款转为btl之前也空置了很久,那段时间发生的费用是否也可以抵税呢?

就是我们的自住房,一直没卖掉,后来买新房子后把贷款转过去了,老房子就申请了btl,但实际上我们并不打算出租,一直挂在市场上卖的
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三品太常寺卿

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 楼主| 发表于 2019-12-11 20:32:14 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2019-12-11 20:29
算总帐,不是分开算账,那个今年没有租出去的房子,如果下一年租出去了,那你应该可以convinc...

不打算出租啊,一直在卖,转成btl是为了我们买另外一个房子
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2019-12-11 20:44:45 | 显示全部楼层
mum2 发表于 2019-12-11 20:30
本帖最后由 mum2 于 2019-12-11 20:32 编辑


谢谢mm,那我怎么...

理论上来讲,这套不是用来出租的话,是不涉及到profit and loss的. 但是你可以take own  risk做账。。

Losses from uncommercial lets
Relief for losses is only available if the loss arises from commercial letting. If you let out a property on terms that aren’t commercial, such as to a friend or a relative for a reduced rent, expenses incurred can only be deducted up to the amount of the rent received for that property.

This will mean you don’t make a profit or a loss.

You can’t use any excess expenses in a later tax year, even if you subsequently start charging commercial rent in that tax year.
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三品太常寺卿

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 楼主| 发表于 2019-12-11 20:55:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 mum2 于 2019-12-11 21:02 编辑
I-O-I 发表于 2019-12-11 20:44

理论上来讲,这套不是用来出租的话,是不涉及到profit and loss的. 但是你可以...

我刚好也看到类似文章,你那段说的是没有商业目的出租,理论上我觉得应该是可以的,虽然当时银行贷款没转,但只要证明我不在里面居住应该就行了

Under current tax rules, all sources of income from land and property in the UK are generally regarded as deriving from the same single property rental business except for furnished holiday lettings and provided that the ownership is the same.

Overseas properties are treated separately and are not included in the UK property rental business. What this means is that if you have two rental properties and one is not producing any rental income, the rules effectively allow expenses incurred in relation to one property to be offset against income from another. The exception to this is if a property is let on an un-commercial basis. For example, if you let a property to your daughter for half the commercial rent, you would not be able to utilise any loss against profits from other properties and the loss would only be available against future profits from the same tenancy.

Do you have more than one property let on a commercial basis?
If so and one of those properties is empty but available to let, then you will be entitled to claim the mortgage interest, service costs or repairs and maintenance costs you incur whilst the property is empty against your total rental income from all properties whilst a tenant is being sought.

As long as the expenses are incurred for the purposes of the property rental businesses, it does not matter that there is insufficient income from the property in question.

What this means is that if one property in a portfolio makes a loss, that loss is automatically relieved against any profits made by other properties in a portfolio.

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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2019-12-11 21:03:07 | 显示全部楼层
mum2 发表于 2019-12-11 20:55
本帖最后由 mum2 于 2019-12-11 21:02 编辑


我刚好也看到类似文...

一般hrmc不会challenge你的账目。 当然风险自担。
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三品太常寺卿

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 楼主| 发表于 2019-12-11 21:10:33 | 显示全部楼层
I-O-I 发表于 2019-12-11 21:03

一般hrmc不会challenge你的账目。 当然风险自担。

我就是不想做违反原则的事,所以上来咨询的。但你看这段,只要当时房子是可以出租就行,我也可以证明当时我们已经不住那里了

Do you have more than one property let on a commercial basis?

If so and one of those properties is empty but available to let, then you will be entitled to claim the mortgage interest, service costs or repairs and maintenance costs you incur whilst the property is empty against your total rental income from all properties whilst a tenant is being sought.
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2019-12-11 21:12:30 | 显示全部楼层
mum2 发表于 2019-12-11 21:10

我就是不想做违反原则的事,所以上来咨询的。但你看这段,只要当时房子是可以出租就行,我也可以...

税局问你的时候,你能合理的解释就行。虽然这个机率很小
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