最近在计划买新房，有些问题求教各位：
我现在有一套二居室在我名下，市场价在270k左右，房贷还剩158k。
现在想再买一个new build的二居，价格是465k。算了算预算，要先把第一套转成buy to let，然后工资才能空出来做第二套房的贷款。我税前年薪65k，老婆未工作无收入。
按照上面的流程，二套房的stamp duty在27k，着实贵。。。
new build的销售想了个法子，就是让我把第一套房的转到老婆名下，然后以我自己的名义以first time buyer的方法买第二套房，除了减少stamp duty还可以help to buy。但是后面我看了些帖子，感觉行不通？因为无论是我老婆名下的，还是我名下的，都属于一个household里的，这么第二套房就不能算first time buyer了。
所以又想出另外个法子，就是先把第一套房的mortage改成buy to let，然后再过户到岳父母或者我爸妈名下，那么我跟第一套房就没什么关系了，然后以我和老婆的名义共同去买第二套房就是first time buyer。不知道是否可行？岳父母和爸妈都长居中国。
你父母借到buy to let mortgage的可能性非常小，就算借到，转给你父母也有5000多的stamp duty需要交。
你老婆贷不到款，所以你们的第一个方案也没有可行性。
如果不着急买房你可以等经济房市崩盘， 然后政府出手给利好取消stamp duty.
看你等不等得起了。现在所有人都预测2020后经济危机即将到来。
我的理解是你可能通过某些操作可以不交3%额外税收，但是不可能重新变成first time buyer,因为你有过买房记录
谢谢成龙大哥。这也是我在想的问题，不是很了解buy to let，我的感觉就是它跟申请人无关，更多是跟房子本身的价值和房租市场价挂钩。现在听成龙大哥的解释，Buy to let应该也是要考量接盘人的情况的意思吧？
生活刚需，估计不等了 
都有哪些操作啊，求指导～
First time应该是看现在有没有房，或者交易完了以后是不是只有一套房吧，与有没有购房记录无关？
buy to let的贷款人需要有其它收入，不需要用房租来生活，一般贷款银行要求申请人最少有20k的年收入。
你能把你第一套房赠予的方式给你父母是不是就没有了印花税了？
你转给父母，到时候父母再转给你，两次都不少税吧。
其中一个能想到的办法就是把现在房子转BTL放公司名下，3%还是要交，新买的自住房还是按照第一套房交stamp duty，但是这样会产生一些公司的费用，还有贷款手续费和利息高一点，这个就要你自己斟酌了
坐等高人出招
好的明白了成龙大哥。谢谢
是不是也可以提前把mortgage还清，再做赠与给爸妈的动作？
哇，愿闻其详
无论如何也改变不了你不是first time buyer
一般residential mortgage转到BTL，如果你之前没有出租过房子，银行对你的申请会卡的很严，你是full time employee嘛？除了公司出粮给你，你还有其他收入嘛？
第二套stamp duty你是逃不了的了。但是有些new build现在不是可以帮你付stamp duty嘛？
我最后认为既然有能力买第二套，3%就算了吧。
提前还了贷款，然后房子给你老婆，再离婚。。。你自己贷款买第二套。
除了假离婚之外一般没什么办法避税和用两次first time buyer, 我建议年轻人最好等夫妻各自都买了房以后再办结婚，把两次first time buyer的机会都用完
突发奇想： 如果楼主买块地（不超过125K) 然后自己找builder造房子是不是就可以不用交印花税了？
不存在125K 的地块， 不过自建房，房子部分确实没有stampduty， 问题是地块在那呢？
可以上各大网站找地吧， 最好自带planning permission。