买房中遇到要改planning permission问题

我爱我家
#1

买房途中遇到问题，买的房子是两房，但律师说council那边申请的planning permission是一房，让卖家去和council改，不知又要要花多久时间？估计开发商在建的时候多加了一个小房间，就按照两房来卖。

然后买的时候说是车库可以给改在我们的院子里，但是律师查了又说开发商拿这块地的leasehold里没有grant vehicle access, 还要去和freeholder改leasehold内容，也不知道能不能拿到许可，council那边当时也是没有申请car park的permission. 中介当时有提到车不能从这里access，但也说你要从这边经过停车也没什么问题，因为是你们的停车位。所以我们也没当回事。我都服了这个开发商了，怎么这么不靠谱呀。说实话花园里加不加停车位倒也不是特别重要，但还是有比较好。这种情况是不很复杂很难搞呀？我还急着exchange, 浪费了这么多时间也不想放弃，不知还要拖上多久 {:5_145:} {:5_145:}

#2

不爽的话就退出吧，不然买了的话心里也不舒服

#3

花很多时间才找到比较合适的房子，不想退出啊！

#4

不想退出就只能继续了。

其实只有三个方案：
（1）退出
（2）等
（3）接受

退出你不愿意
等又不知道等多久才能弄好
接受现有条件又不甘心

#5

哎 第一次买房子就这么糟心 {:5_133:} {:5_145:}

#6

花园要停车这东西不好弄，要有drop kerb前提是highway agency 不反对。要不然透过pedestrians way 驾入私人土地会当作trespassing 人行道。是会被罚款的。
一房变两房根本是扯蛋，政府的housing standard 白皮书对于一房和二房的尺寸都有规定。两房单位一定要带一个车位，这是planning policy 中要求的。除非地段在市中心或者有很方便的public transport
每一个dwelling 的申请和结构图block plan 都可以在当地政府planning 的网页找到。听起来这个开发商很不靠谱

#7

如果改建已经超过4年，就属于合法的，council依法承认事实。

#8

我真觉得我被中介和开发商忽悠了！停车位又不是说加就能加上的 {:5_131:}

两房是他们后来觉得空间够又隔出个小房间，看起来是一大一小两房，但之前和council申请的是one bed room. 难道开发商这么做不知道这个是改不了的么？现在律师建议开发商去和council做non materials amendments, 不知道这个可行么？

我有个问题，如果着急exchange现在按照一房来买，以后自己和council改permission plan可行么？还是这个planning之后也无法改？

关于停车位access, leases上写的只能foot access, 律师建议卖家和freeholder把leasehold给改了，但我觉得悬啊，人家要是给车过的话一开始就给了呀，怎么买房里面那么多弯道 {:5_133:} {:5_138:}

#9

是新房，那我买了后等4年后去改 council就得承认planning还有停车位的问题么？还是最好在交易前搞定？ 我就怕交易前这些都搞不定

#10

新房还是听律师的话把法律问题都解决再买吧。

#11

如果你非常非常想要，可以跟卖家签一个有条件的exchange, 但是completion必须在满足条件下。不过这个也是有一定风险的，比如我们之前买一个房，是exchange 在council批准planning permission。虽然council批了，但是在completion day的时候，council还没有把文本发给我们，所以我们一直拖到最后一小时，看到整个批准的细节后才打余款。整个白天，我们都不知道到底最终会不会鸡飞蛋打。

#12

Foot access 说明车子过不了
要是好卖的话老早卖了，谁得空和买家扯皮？ council planning permission 不好弄，每次申请都得等八周，给不给还不好说
楼主还是算了吧，集中精力找下家。房子多的是