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[买房贷款律师] 买flat进行到第4个月,感觉有些焦虑,请教大家

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八品主薄

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 楼主| 发表于 2020-2-13 07:17:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

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第一次买Flat,二手flat,已进行4个月左右。最近2个月里都是我的律师在和卖方律师exchange queries 和进行search 。

上周终于收到律师发来的总结报告和一大沓子的文件要求细看。离mortgage offer的截止日期还有2礼拜。

这也是我第一次看到包括lease, management pack, 日本虎杖问题management plan在内的各种文件。光看懂英文就觉得挺有挑战,还发现一些问题之前没有听律师提起过想要再和律师一一澄清。 也不确定自己理解是否正确。

律师催促要在mortgage offer到期之前completion。我觉得有些担心,不知2个礼拜是否来得及。

有点小焦虑。

大家都是这样经历的么?这么多的文件你们都是怎么过的呢?有些地方尤其是Lease好难懂。

如果来不及completion,mortgage offer能不能延伸呢?

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六品通判

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发表于 2020-2-13 14:03:22 | 显示全部楼层

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不懂问律师,他们应该要解释给你听.
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秀才

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发表于 2020-2-13 14:47:42 | 显示全部楼层

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Mortgage offer不可以延期,要重新申请。四个月你的律师太慢了
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八分辅国公

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发表于 2020-2-13 17:08:08 | 显示全部楼层

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律师可以给你讲,给他打电话吧,不明白的一条一条问。

日本虎杖还是要小心点,以后房子很难卖
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九品师爷

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发表于 2020-2-13 17:20:31 | 显示全部楼层

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本帖最后由 IrobotZ 于 2020-02-13 17:20 编辑

日本虎杖的房子我肯定不考虑的。。。 三思
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我是小狐狸

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发表于 2020-2-13 18:09:29 | 显示全部楼层

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offer可以延期,完全不是问题,我有个flat卖家拖了7个月,我只好延期一次,lender表示理解,当天就给了新offer。4个月了,还行,既然律师说要2周内结束,应该快到尾声了,没啥可以担心的。我买房子有的快的一个月搞定,慢的拖一年都有,正常2-3个月。

至于虎杖,你要看看这个虎杖是有还是没有,没有就买,有就走开别买,不然以后卖很难。
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九品师爷

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发表于 2020-2-13 18:16:22 | 显示全部楼层

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本帖最后由 halouaxiao 于 2020-02-13 18:17 编辑
weiweicarmen 发表于 2020-02-13 18:09
offer可以延期,完全不是问题,我有个flat卖家拖了7个月,我只好延期一次,lender表...

非常有帮助!  

关于虎杖,flat一楼附近2017年发现的,之后 management company找到了专业机构出了10年的management plan和guarantee policy。最近的一次检查是在2019年夏天,没有发现新的growth。 律师通知了贷款银行,银行同意继续。

这样的话,能算放心吗?我之前完全没概念这个虎杖,直到几天前。

谢谢!

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处长

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发表于 2020-2-13 18:18:01 | 显示全部楼层

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这都是律师负责 你负责天天催律师
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我是小狐狸

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发表于 2020-2-13 18:27:54 | 显示全部楼层
halouaxiao 发表于 2020-02-13 18:16
本帖最后由 halouaxiao 于 2020-02-13 18:17 编辑


非常有...

这个我无法告诉你买还是不买,因为决定是自己的,买房不是小事情。我建议你去网站上做一些有关方面的调查以后再决定。跟着自己的感觉走。

另外我建议你去看看自2017年以后,你这栋楼的成交率,看看别人对于这个虎杖问题的态度,这样你约摸可以估计将来到底是否有人会有兴趣买你的房子。

如果银行同意贷款,从lender的角度他们已经觉得不是问题,不然不会给你贷款的。虎杖问题解决以后,可能也可能不会复发。
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九品师爷

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发表于 2020-2-13 19:16:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 halouaxiao 于 2020-02-13 19:17 编辑
weiweicarmen 发表于 2020-02-13 18:27

这个我无法告诉你买还是不买,因为决定是自己的,买房不是小事情。我建议你去网站上做一些有关方...

谢谢!

我想起来,从去年10月开始买的过程中,中介都没有告诉过我这个flat有日本虎杖的问题。直到12月份律师拿到卖家的资料。这家中介是不是应该早些告诉我呢?

这栋房子里的其他几户去年年初以比较便宜的价格卖出去了,当时还在问中介是为什么,现在想起来可能也是因为日本虎杖。

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