买flat进行到第4个月,感觉有些焦虑,请教大家

第一次买Flat,二手flat,已进行4个月左右。最近2个月里都是我的律师在和卖方律师exchange queries 和进行search 。

上周终于收到律师发来的总结报告和一大沓子的文件要求细看。离mortgage offer的截止日期还有2礼拜。

这也是我第一次看到包括lease, management pack, 日本虎杖问题management plan在内的各种文件。光看懂英文就觉得挺有挑战,还发现一些问题之前没有听律师提起过想要再和律师一一澄清。 也不确定自己理解是否正确。

律师催促要在mortgage offer到期之前completion。我觉得有些担心,不知2个礼拜是否来得及。

有点小焦虑。

大家都是这样经历的么?这么多的文件你们都是怎么过的呢?有些地方尤其是Lease好难懂。

如果来不及completion,mortgage offer能不能延伸呢?

不懂问律师,他们应该要解释给你听.

Mortgage offer不可以延期,要重新申请。四个月你的律师太慢了

律师可以给你讲,给他打电话吧,不明白的一条一条问。

日本虎杖还是要小心点,以后房子很难卖

日本虎杖的房子我肯定不考虑的。。。 三思

offer可以延期,完全不是问题,我有个flat卖家拖了7个月,我只好延期一次,lender表示理解,当天就给了新offer。4个月了,还行,既然律师说要2周内结束,应该快到尾声了,没啥可以担心的。我买房子有的快的一个月搞定,慢的拖一年都有,正常2-3个月。

至于虎杖,你要看看这个虎杖是有还是没有,没有就买,有就走开别买,不然以后卖很难。

非常有帮助!

关于虎杖,flat一楼附近2017年发现的,之后 management company找到了专业机构出了10年的management plan和guarantee policy。最近的一次检查是在2019年夏天,没有发现新的growth。 律师通知了贷款银行,银行同意继续。

这样的话,能算放心吗?我之前完全没概念这个虎杖,直到几天前。

谢谢!

这都是律师负责 你负责天天催律师

这个我无法告诉你买还是不买,因为决定是自己的,买房不是小事情。我建议你去网站上做一些有关方面的调查以后再决定。跟着自己的感觉走。

另外我建议你去看看自2017年以后,你这栋楼的成交率,看看别人对于这个虎杖问题的态度,这样你约摸可以估计将来到底是否有人会有兴趣买你的房子。

如果银行同意贷款,从lender的角度他们已经觉得不是问题,不然不会给你贷款的。虎杖问题解决以后,可能也可能不会复发。

谢谢!

我想起来,从去年10月开始买的过程中,中介都没有告诉过我这个flat有日本虎杖的问题。直到12月份律师拿到卖家的资料。这家中介是不是应该早些告诉我呢?

这栋房子里的其他几户去年年初以比较便宜的价格卖出去了,当时还在问中介是为什么,现在想起来可能也是因为日本虎杖。

要好久, 我的4周就交换合同了

中介有义务告诉买主虎杖问题,不过卖家也需要诚实告诉中介有这个问题。

虎杖影响房价是肯定的了。好几家年初以低价卖出,有甩货的嫌疑。

你自己判断。

谢谢!

这几天的新动态:上周联系中介要求last viewing before exchange contract,也想和他谈关于虎杖的问题。但中介竟突然联系不上,不回复邮件和电话。打电话总是前台接,说给我打回来,但至今也没有收到他们的回复。

这是什么情况呢?!已经请律师去问卖家的律师了。

我的搞了两个月了,好像没啥进展,郁闷了

什么是虎杖

你的房子如期成交了么
想问问你是哪个银行贷款的 completion的时候有没有要求提供新的文件 比如最新收入证明之类的 毕竟过了4个月了嘛
谢谢