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[投资理财] 近期经济波动对按揭贷款有何影响?

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布衣

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 楼主| 发表于 2020-4-6 16:43:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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随着疫情蔓延,英国金融行业受到的影响也在逐渐加大,自从英格兰银行将基准利率降至0.1%以来,银行和房屋抵押贷款协会的数据显示,市场上按揭贷款产品从5697个下降到4761个,下降了16%,今天欧盛泰德向您解释这个数据意味着什么,一篇推文带您速看按揭贷款行业现状。

跟踪按揭贷款产品和高贷款比例产品受影响严重
从上周以来,有超过900个贷款产品在市场上被暂停,如下图所示,但受影响较大的是跟踪利率的产品和高贷款比例产品,跟踪利率产品数量一周时间下降了47%,贷款比例90%的产品和95%的产品数量分别被暂定了18%和24%,对本地首次房买家和首付额度低买家有一定影响。

本周二,英国最大的贷方 Nationwide 撤回了一些贷款产品,现阶段他们只接受贷款比例在75%以下的申请人。不过Nationwide表示,他们仍会帮助现在持有他们贷款产品的客户和正在进行的申请。其他的贷方也有一些相似的举措,比如Santander, Skipton Building Society, Barckays, Halifax, Virgin Money 还有 The Family Building Society 也撤下了高贷款额度的产品。



贷方减少提供贷款产品的原因主要有三个:
其一,央行降低基准利率意味着使用跟踪利率的申请人月供会变得非常低,部分贷方撤销这类产品和提高申请要求来维持资金的流动性。
其二,由于疫情给市场带来的不稳定性,现阶段也有不少客户在考虑转按揭和贷款假期,贷方所面临的问询量和工作量还是很大的,减少市面上的产品也意味着贷方们会更关注在已有的客户和正在进行的申请上。
其三,近期高贷款比例的暂停主要还是贷方降低风险的短期调整行为,首付相对较少的申请人在贷方的评估系统里会被认为风险更高,而且对于贷款额度更低的房产,也会有更大的可能性进行线上或自动评估,从而完成贷款流程。

对于那些已经拿到贷款Offer但可能受到Covid-19疫情影响的申请人,贷方们也愿意为他们延长贷款offer的有效期,以允许他们在晚些时候搬家。英国房屋抵押贷款协会(Building Societies Association)首席执行官Robin Fieth表示:“贷款人和借款人面临一系列前所未有的情况。现阶段本应在未来几周内准备搬家的预备房东们也都在等待,如果生活恢复正常,申请人还要重新开始抵押贷款申请,这是不公平的,所以贷方们都会根据实际情况适当延长offer有效期。


还能转按揭吗?能!
面临即将到期的固定产品,不少的客户在考虑是不是还能转按揭--答案是肯定的,而且现在的利率确实是最低水平,只不过您可能在申请过程中需要更耐心些,下图为读者们显示了现阶段市场上最低的按揭贷款利率,以供参考。

欧盛泰德从本周起,推出对于所有客户的按揭贷款产品转换提供免费服务:欧泰的老客户们,准备mortgage statement即可;新客户们则需要准备护照,签证,最近3个月工资单,银行流水(网上下载的也可以),mortgage statement,信用报告等材料,联系我们后,确认产品转换的具体方案。
**如果情况特殊,需要做变更银行的转按揭或是贷款用途发生变化等其他情况,视您的具体情况收取相应费用。


海外按揭贷款的申请受到哪些影响?
受到疫情和远程办公的影响,现阶段普遍的按揭贷款的申请处理速度都明显降低,现阶段仅有两家针对海外投资人的贷方明确表明暂时不接受新的贷款申请,不过贷方们均表示尽管处理速度较慢,现在已有的申请仍会继续进行下去。

对于近期要交房的客户,请您及时与客户经理确认申请进度,如有必要,客户经理会根据您的情况做申请调整,同期我们会配合您的律师同开发商申请延期。

对于未来要交房的客户,申请一旦递交,现阶段较低的按揭贷款利率即可固定下来,同时您的申请也会在贷方的处理日程上,现阶段因为政府禁令暂时无法现场评估,所以不少申请会积压在一起,如果疫情有所好转,贷方会依照顺序进行处理,所以希望未来要交房的客户积极准备材料,及时与专业按揭贷款顾问沟通,把握申请节奏。
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