投资用，是买一套三居室还是两套一居室？
貌似一居室回报率更高？
三居室是house ，一居室是flat ，会有费用。
另外，之前没买过flat ，请问flat 出租，物业费是房东给还是房客给？还有ground rent 是房东给是么？
肯定看你自己的喜好，谁能帮你拿决定. 明显各有利弊的选择
自己算下回报率，租赁回报和出售回报。一般是相反的。
我朋友名下两套，出租一套ex council房 自住一套，当年幸运遇到好时机了，ex council 房一共涨了600k，这套有贷款300多Ｋ买的自住房，她孩子已经迫不及待的想她过户房产了。 可是如果过户，光是capital gain Tax都得将近200Ｋ， 她孩子还得给印花税6000左右吧。卖了她都拿不出这些几百Ｋ交税。只能年复一年的继续持有这个房产 
租金不错，中介全包+包rent， 2000/月倒手…去了利息费用一个月还剩下1000多一些。
同等条件买两个一居室。
投资看数字决定，不要意气用事，同意 楼上前辈的
都不买，买house
大的，贵的，可能相对不太容易出租。
带小孩的家庭，万一不付租金，后面走合法程序要赶走都非常困难，起码拖个半年以上。
楼主也是英国“老人“了，这方面会比我这纯新人，更不知道情况？
但是house的好处的确很多，例如可以加建，没有物业费地皮费，升值空间也比较大,自主权比较大。 不过house基本没有小户型，所以合适那些拖家带口的，或者合租者。 如果遇到问题，房东会容易处于弱势地位，几个房客/一家人方便商量，一起联合起来对付房东。并且house 需要维护维修的facility比较多。。 再来就是租金性价比不算高，可能贷不到75%款。 最后就是两套flat的stamp duty比一套同样价格的house stamp duty便宜。 楼主可以在网上算一下。。 各有利弊吧。
刚来伦敦时，住过1个月的house，真是够了。隔音很烂，晚上一个人回家时也没有安全感，因为如果有跟踪者，很容易在租客用钥匙开门时，背后袭击。
现在住着有门禁，隔音也算正常的高楼，舒爽多了。
物业费租出去，如果是整租给个人，一般都是个人交物业。
分租有的是房东包水电物业。
这是在伦敦一区靠近地铁的ex council 才有如此巨大的涨幅吧
之前买的全部是house ，买flat 还是第一次呢。感觉flat 船小好掉头，但是确实是第一次买flat 。感觉还挺新鲜的。
之前的house都是3 bed 的，不过有时候维修确实伤脑筋。后来买保险好了点。
一般flat 地段比较好，不过一般停车位会可能是问题。
之前买的都是house ，昨天静下心来，总结一下，投资回报率貌似还不如同地段，小户型高，所以想想，是不是要换换思路了？
house 改造一下蛮好的
楼主买什么保险可以覆盖房屋维修呢
伦敦内flat，伦敦外2-3 bed house。加建啥的感觉意义不大，都是现金投入，末了卖了还得交CGT，不如做下一套首付。
我买的是最高的那档:British Gas homecare 4,啥都管。一个月50磅左右，感觉还可以。
但是不包括修屋顶，不修shower 。他们会先上门做评估，决定是否投保Boiler .