紧急求助-买房律师告知 不承担 卖方不是产权所有人 而导致的损失责任

我爱我家 买房贷款
#1

今天律师提供的协议文本里面，特别提到下面的条款，他们不去核查卖家的所有权资质，而是依托卖家的律师提供的资料。
如果因为卖家误导卖家律师而产生的法律责任，我找的律师不予承担。

请问是这样的吗？如果这样，买房的风险如何可控？

Fraud

Please note that we will not be liable for any losses incurred by you resulting from any fraudulent misrepresentation (especially relating to property ownership or identity) by the seller to the seller’s solicitors/conveyancers. There have been a number of high profile cases resulting in losses to buyers where the solicitors/conveyancers acting for the seller of a property have been duped by someone alleging to be the registered/true owner of the property when in fact they are not. We will rely upon the seller’s solicitors/conveyancers complying with their duty to identify the seller. If you have any concerns about the identity of the seller or suspicions of fraud from your own dealings with the property you must advise us immediately. Properties that are tenanted, empty, are of higher value or mortgage free and where the seller is not buying on are at higher risk of fraud. Also, transactions where the seller wants to exchange and/or complete quickly can be of higher risk.

#2

没有相关的registry资料作为依据，怎么就能说明卖家的所有权资质了？卖家怎么就误导了卖方律师了？有点不懂。

#3

好希望成龙大哥粗来回答

#4

你买房也是要做身份鉴证的，亲自去律师楼，出示护照，签名等等，就是让律师确认是你本人。卖房也是同样的，对方律师也得做同样的工作。
你这方的律师，不可能去替对方的律师把他的义务尽了。
如果你买新开发的房子，可能没有完成呢，也没房契。对方律师就是核实开发商的资质神马。一般这种都是长期合作的。当然临时拉郎配也有，我见过开放商律师给中国客户做的合同，里面错漏百出，最离谱，是连人名都没写对 {:5_134:}

#5

非常感谢。

我要买的房子都已经可以入住了，新房，但是我从Land Register查到这个房子的地址，但是里面的Title都没有，这样的话岂不是不能买了？

假设真的被骗钱了，后面谁来赔偿这个损失呀，Land Registry吗？

#6

你要问你的律师。
我侄子曾经在伦敦买房子，他要给开发商付定金，但是当时我帮他找的律师就很负责，就告诉我侄子是不需要付的，有风险。但是我侄子不听，自己去付掉了，还发了一份特别傻的邮件给律师，说这点钱没事 {:5_139:} 结果律师就非常吃惊，私底下就问这客户到底啥背景，是不是洗黑钱的 {:5_129:}
你有疑问就追律师好了，律师收钱了就应该给你解惑。

#7

好的，谢谢了。

#8

我觉得 你的律师是对的。 你的律师verify你，对方律师verify对方。 如果对方是假冒的骗过了对方律师。 是对方律师的责任。 你的律师没法直接verify对方。你的律师只能verify对方律师的资料（对方律师verify的结果） 希望没有绕晕你。

#9

没错。常识就是这样的。

#10

是这样， 拿着护照和地址证明去律师行给前台人员复印。 英国系统无法验证外国护照，只能根据名字和生日是否相符来确定。如果是专业的骗子，搞到一系列的假材料不是问题。 。尤其那个房子没人住的情况下。

#11

谢谢大家的澄清！

#12

有个案例，卖方不是房东伪造的证件，结果买家钱打过去了，房子没到手，买家把双方律师搞上法庭， 判决结果记不大清了，大概是双方律师都有责任，后来上诉，但是基本上卖家律师是跑不了了。

#13

骗子搞假材料冒充真卖家。。外国护照可以作假，英国系统无法verify真假，假护照弄完搞地址证明，开银行账户。

#14

然后给英国人一印象 中国人人傻钱多速来

#15

不对，买方律师有责任调查清楚房子

#16

应该是你律师的责任把你登记到land registry网站上