探讨:如果换大房并且想把现在的房子留着出租

如果现在有个小房子,比如说200K。想买个大的(比如700K)。这样需要交3%的二套房stamp duty tax 21K。
如果卖掉第一套,那3%可以退回,是吗?如果是的话,我把第一套房子卖了,那我拿着这350K再买回一个类似的,需要交7K stamp duty 然后加3% 10.5K。一共17.5K。
同样的效果(同时有俩房子),但是花费差21-17.5=3.5K。是吗?

按照700K是你第一套房子来算: 印花税25K 然后买350K第二套房产印花税是18K。
如果按照700K是你第二套房子来算:46K印花税。
你只要卖了第一套房子去买700K的房子当自住房,你无论如何都是挺亏的。毕竟还有律师费,空置成本乱七八糟的费用。

看房子的位置了, 不光要计算各种费用,还有潜在风险,目前的情况房子短期到中期内不一定好租, 经济下滑,房客拖欠房租会是主旋律。

描述有点看不懂,你的意思是买700k的房自住,卖了原来的小房再买回多一间350k出租?这么折腾只省3.5k?
加上律师费,capital gain tax,看房时间成本 等等,没感觉多划算啊
除非原本小房地点太差不好租

没看明白,350K哪儿来的?是原来200K增值到350K了吗?

同问,第一套公寓总价不高,第二套house价格高一些,stamp duty是按第二套的价格交的,如果三年内把第一套公寓卖了可以claim回二套房的stamp duty,然后再买一套总价低的公寓,按公寓的价格交二套房的stamp duty,这样操作是不是比较划算啊?纯理论设想啊,好像有点折腾。。。